쉬 저우시 도시 주택 안전 관리 규정 (20 10 개정)
본 조례에서 말하는 주택 안전 관리는 낡은 집의 안전 관리와 집 흰개미 예방 관리를 가리킨다. 제 3 조 시, 현 (시), 자왕구 부동산관리부 (이하 부동산관리부) 는 주택안전관리의 주관부문이다.
시 부동산 관리 부서는 시 부동산 감리기관에 주택 안전 관리를 의뢰할 수 있다.
계획, 건설, 도시관리, 상공업, 공안소방, 안전생산감독 등 부서와 거리사무소는 각자의 의무에 따라 본 조례를 공동으로 시행해야 한다. 제 4 조 부동산 관리 부서는 주택 안전 관리 제도를 건전하게 세우고, 주택 안전의 일상적인 관리와 위험한 주택 예방의 감독 검사를 강화해야 한다. 제 5 조 건설 단위는 주택 판매 전에 임시 관리 규약을 제정하고, 주택 사용 및 인테리어에서 구매자가 법에 따라 이행해야 하는 주택 안전 의무 등에 대한 합의를 하고, 주택 구입자에게 명시, 설명을 해야 한다.
부동산 서비스 업체는 인테리어에 주택 안전과 관련된 금지 행위와 주의사항을 주택 소유자나 이용자에게 알려야 한다.
부동산 서비스 기업이나 주민위원회는 본 지역 내 주택을 무단으로 철거하고 개조하는 것을 단념하고 현지 부동산 관리 부서에 제때에 보고해야 한다. 제 6 조 건설 단위는 구매자와 이용인의 집의 주체 구조, 내력 구조, 내진 구조, 방화 구조, 설계 하중 및 설계 수명을 서면으로 알려야 한다.
집을 양도하거나 임대할 때 양도인이나 임대인은 집의 주체 구조, 내력 구조, 내진 구조, 방화 구조, 설계 하중, 설계 사용 연한, 구조 개조 등을 양수인이나 임차인에게 서면으로 알려야 합니다. 제 7 조 주택 소유자와 이용자는 집의 설계 용도에 따라 집을 사용해야 하며, 무단으로 주택 구조를 변경해서는 안 된다. 집에 위험이 있다는 것을 발견하면 제때에 조치를 취하여 위험을 없애야 한다.
주택 안전과 이해관계가 있는 시민, 법인 및 기타 조직은 주택 소유자, 이용자 또는 기타 책임자에게 안전 보호 조치를 취해 위험을 제거할 것을 요구할 권리가 있습니다. 제 8 조는 오버 헤드 바닥에 설계 부하를 초과하는 솔리드 벽을 만드는 것을 엄금한다.
이미 지은 집 아래에 지하실을 건설하는 것을 금지하다. 제 9 조 다음과 같은 주택 안전에 영향을 미치는 행위는 부동산 관리 부서의 승인을 받아야 하며, 법에 따라 다른 부서의 승인을 받아 그 규정에서 비준해야 한다.
(a) 집을 철거하거나 부분적으로 철거하는 벽, 보, 판, 기둥;
(2) 벽에 문, 창, 벽장 및 구멍을 열거나 확대한다.
(c) 설계 목적을 변경하거나 바닥 확장을 증가시킨다.
(4) 집의 지면 고도를 낮추다.
전항의 첫 번째와 두 번째로 언급된 벽에는 프레임 구조 주택의 실내 충전 벽이 포함되어 있지 않습니다. 제 10 조 허가 신청은 주택이 위치한 부동산 관리 부서에 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 행정 허가 신청서;
(2) 신청자의 신분증;
(3) 주택 소유권 등록 증명서 또는 기타 권리 확인을 위한 유효 증명서, 사용자가 신청한 경우 주택 소유자가 동의한 서면 증명서를 제출해야 합니다.
(4) * * * 부분을 포함하여 * * * 동의에 대한 서면 증명서를 제출합니다.
(5) 주택 원래 설계 단위 또는 해당 자격을 갖춘 설계 단위에서 발행한 설계 방안. 설계 방안이 없는 경우 법에 따라 설립된 주택 안전감정기구가 발행한 실현가능성 방안을 제공해야 한다.
설계 단위와 주택 안전 감정 기관은 그들이 발행한 방안에 대해 책임을 져야 한다. 제 11 조 부동산 관리 부서는 신청 서류를 받은 날로부터 10 일 (영업일 기준) 이내에 비준 또는 불승인 결정을 내리고 신청자에게 서면으로 통지해야 한다. 제 12 조 신청자는 반드시 비준된 방안에 따라 시공을 진행해야 한다.
부동산 관리 부서는 허가 사항을 감독하고, 제때에 안전위험을 제지하고, 시정을 명령하고 시정 조치를 취해야 한다. 제 13 조 주택 안전 감정 작업은 법에 따라 설립된 주택 안전 감정 기관에서 실시한 것으로, 주택 안전 감정 결론은 주택 안전 상황을 감정하는 근거이다. 제 14 조 주택에는 다음과 같은 상황 중 하나가 있으며, 주택안전감정기관에 주택안전검진을 의뢰해야 한다.
(a) 설계 수명을 초과하여 계속 사용해야 합니다.
(b) 토지 침하, 지진, 홍수 등 중대한 자연재해를 당한 후 균열, 변형, 불균일 침하 등 이상 상황이 발생해 계속 사용해야 한다.
(3) 건설, 쌓기, 충돌 등 주택 안전을 위태롭게하거나 화재, 폭발 등의 사고로 계속 사용해야 한다.
(4) 시공수속 또는 시공허가증 없이 사용할 경우, 그 안전성은 아직 정해지지 않았다.
(5) 건설된 집에 대형 광고판을 설치하고 물탱크, 타워 등의 시설 설비를 추가할 계획이다.
(6) 법에 따라 수행되어야 할 기타 안전 감정.
전항의 제 1 항, 제 4 항의 감정은 주택 소유자나 이용자에게 위탁해야 한다. 두 번째 항목의 평가는 부동산 관리 부서에서 위임합니다. 세 번째 항목의 평가는 소유자가 위임합니다. 책임자를 확정할 수 없는 사람은 집 소유자나 이용자가 위탁한다. 항목 5 의 평가는 건설 단위 또는 수행자가 위임해야 한다.
학교, 쇼핑몰, 식당, 영화관, 경기장관 등 공공건물은 설계 사용 연한을 넘어 계속 사용해야 하며, 소유자나 이용자는 최소한 3 년마다 검증을 의뢰해야 한다.