영업부에 속아 계약금을 내면 경찰에 신고할 수 있나요?
민법통칙',' 계약법',' 보증법' 관련 규정에 따르면' 주택 구입 계약금' 은 계약을 체결하거나 이행하는 보증의 한 형태다. 집을 사고 싶지 않다면 계약금이 환불될 수 있는지 여부는 구체적인 상황에 따라 달라진다.
1. 만약 개발자가 상품주택을 판매할 자격이 없다면, 그는 집을 사고 싶지 않다. 계약금은 환불할 수 있다. 우리나라' 상품주택 판매관리방법' 제 22 조는 상품주택 판매 조건에 부합하지 않는 경우, 개발업자는 상품주택을 판매하거나 어떠한 선불성 비용도 받을 수 없다고 규정하고 있다. 따라서 분양 주택이 판매 조건을 충족하지 못하고 구매자가 이미' 예금' 을 지불한 경우, 양측이' 예금' 환불을 약속하든 안 하든, 개발자는 무조건 주택 구입자에게 계약금을 환불해야 한다.
2. 만약 당신이 집을 사고 싶지 않은 이유는 개발자가 사기나 기타 행위를 했기 때문이거나, 또는 쌍방이 주택 구입 계약을 체결할 때 계약 조건을 협상할 수 없기 때문이라면, 이런 경우 개발자도 주택 구입 계약금을 환불해야 합니다.
3.' 최고인민법원' 에 따르면 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률적 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 4 조에 따르면 쌍방 당사자에게 귀속될 수 없는 이유로 상품주택 매매 계약을 체결할 수 없는 경우 판매자도 계약금을 반납해야 한다. 예를 들어, 불가항력으로 인해 주택 구입자들은 주택 대금을 지불할 힘이 없고 계약금 환불을 요구할 수도 있다.
4. 부동산 제한 구매의 경우 일부 주택 구입자들은 요행, 신분 정보 위조, 주택 구입 정보 위조, 부동산 부문의 구매 제한 심사를 통과하지 못하거나 개발자 영업 사원의 오도로 계약금을 지급한다. 상품 주택 구입의 신분 조건이 없기 때문에 본 사건에서 체결한 주택 매매 계약이나 가입협정은 법에 따라 철회될 수 있으며, 매입자는 이미 납부한 계약금의 반환을 요구할 권리가 있다.
중화인민공화국 도시부동산관리법 제 44 조 제 2 항은 "분양주택 예매는 국가 관련 규정에 따라 현급 이상 인민정부 부동산관리부, 토지관리부에 등록신고를 해야 한다" 고 규정하고 있다. 이 규정에 따라 각 도시는 서로 다른 상품주택 예매 등록 규칙을 제정했다. 서주를 예로 들면, 1995 년 2 월 반포된' 서주시 부동산 거래관리조례' 는 분양주택 예매 시 분양계약 체결 후 15 일 이내에 부동산 관리부에 분양계약 등록을 해야 한다고 규정하고 있다. 건설부 200 1 년 8 월 5 일 반포된' 도시상품주택 예매관리방법' 은 분양주택 분양자는 분양계약 체결 후 30 일 이내에 부동산관리부에 등록해야 한다고 규정하고 있다. 서주 상품주택 예매 시장에 대한 조사에 따르면 상품주택 예매 등록의 목적은 1 실 2 매를 방지하는 것이다. 그러나' 서주시 도시 부동산 거래관리조례' 시행 이후 분양주택 예매 중 분양인은 부동산 부처에 예매 계약 등록을 하지 않았다. 여러 가지 이유로 부동산 관리 부서는 줄곧 이 일을 전개하지 않았다. 분양주택 예매 중 1 실 2 매를 막기 위해 부동산 관리부는 분양주택 예매 계약이 체결된 후 산권증 발급을 통해 1 실 2 매를 통제했다.