대중 과학: 농촌 주택 거래 정책 및 거래세
농촌 주택 매매 정책은 무엇입니까?
농촌 주택 매매는 농촌 주택을 표지로 하는 일종의 거래 활동을 가리킨다. 농촌 주택을 매매하려면 일정한 조건이 필요하다. 주택 매매 쌍방은 국가가 규정한 기본 조건을 충족시키는 것 외에도 상응하는 신분 기준을 갖추어야 하며, 반드시 중국인민과 국가의 시민이어야 한다. 농촌 농가는 집단 소유에 속하며, 도시 주민들은 농촌 집단경제조직의 회원 자격을 갖추지 못하고 농촌 농가를 사용할 권리가 없다.
농촌 주택 매매와 관련된 법률 규정에 따르면 농촌 주택 매매 쌍방이 이미 실제로 주택 및 전체 가격을 납부했으며, 매매 관계가 유효하므로 인민법원은 보호해야 한다. 농촌 주택 매매 대상 (예: 도시 주민, 농촌 촌민, 촌민, 외부인) 은 모두 중국 국민의 시민이다. 합법적인 시민이라면 농촌 주택 매매는 모두 합법적이고 효과적이다.
농촌 주택 매매에서 다른 사람의 집을 처분할 권리가 없는 사람이 맺은 주택 매매 계약은 권리자가 인정하지 않고 무효이다. 주택 소유자만이 부동산을 처분할 수 있고, 다른 사람은 간섭할 권리가 없다. 농촌 주택 소유자가 그 집의 소유권을 증명할 수 있는 증빙은 일반적으로 택지 사용증이다. 이 증명서는 본증에 기재된 사람이 택지 사용권을 누리고 있으며, 택지 위의 집의 소유권을 누리고 있다는 것을 증명할 수 있다.
농촌 주택 매매에는 어떤 세금이 있습니까?
증서세: 건축면적이 90 평방미터 미만인 첫 주택 구입, 1% 납부 면적 90 평방미터에서 140 제곱미터까지 1.5% 로 납부합니다. 면적이140m2 를 초과하는 면적은 3% 로 납부합니다.
개인소득세: 판매자가 주택재산권을 취득한 지 5 년이 채 안 되어 주택 부가가치 부분의 20% 또는 1% 의 집값에 따라 납부합니다. 주택재산권은 이미 5 년이 넘었는데, 면세이다.
토지부가가치세: 판매자가 주택재산권을 취득하여 5 년 이상 매각한 경우 토지부가가치세를 면제한다. 판매자가 이 집의 재산권을 취득한 지 5 년도 채 안 된 사람은 1% 의 집값을 지불해야 한다.
영업세: 판매자가 주택재산권을 취득한 지 5 년 만에 영업세를 면제한다. 5 년 미만, 집값의 5.5% 에 따라 납부하다.
인화세: 세율은 만분의 10 이다.
주택 거래 수수료: 평방 미터 당 3 위안, 구매자와 판매자가 부담합니다.
주택재산권 등록비: 보통 80 원입니다.
농촌 주택 판매 프로세스에 대한 자세한 설명
매매 쌍방이 마을위원회에 신청서를 제출하자, 마을위원회는 집을 매매하는 것에 동의하여 관련 증명서를 발급했다.
마을위원회가 매매에 동의한 후 쌍방은 매매 계약을 협상할 수 있다.
계약이 체결된 후 매매 쌍방은 신분증, 주택 소유권 영장, 매매 계약, 마을위원회 증명서, 소유권 이전 승인표를 집관부에 가지고 인터넷 서명을 하고, 방관부의 측량회사에 측량을 신청하여 새로운 측량도면을 발급했다.
교역 쌍방은 상술한 자료를 가지고 방관부와 세무부가 위탁한 감정회사에 가서 감정 신청을 하였다. 평가 회사가 검수를 한 후 평가 절차에 따라 집을 평가하여 평가 보고서를 제출하다.
거래 쌍방은 상술한 자료를 가지고 세무서에 가서 증서세, 세금, 영업세 등의 세금을 납부한다. 세무서는 접수한 후 꼼꼼히 심사하고 증서세 양식 등 관련 증명서를 발급한다.
마지막으로, 거래 쌍방은 관련 자료를 가지고 방관부에 가서 양도를 신청했다. 주택 관리 부서의 심사가 통과된 후, 주택 구입자는 새로운 부동산증을 수령할 것이다.
(위 답변은 20 16- 12-28 에 발표되었습니다. 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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