중고 주택은 중개인을 통해 전체 구매 과정을 거친다
중개업자가 중고 주택을 구입하는 과정과 주의사항 (1) 을 통해 매매 쌍방의 정보 통신 채널을 구축하고 바이어는 집의 전반적인 상황과 재산권 상태를 이해하고 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증 등 합법적인 증명서를 제공하도록 요구하였다. (2) 판매자가 제공한 주택이 합법적이고 상장할 수 있는 경우 구매자는 주택 구입 계약금 (주택 구입 계약금 지불은 상품 주택 매매의 필수 절차가 아님), 매매 쌍방이 주택 매매 계약 (또는 주택 매매 계약) 을 체결할 수 있다. 매매 쌍방이 협상을 거쳐 집의 위치, 재산권, 거래가격, 인도 시간, 인도 방식, 재산권 처리 등에 합의한 후, 쌍방은 주택 매매 계약 최소 3 부를 체결하였다. (3) 매매 쌍방이 부동산 거래 관리 부서에 검토를 신청하다. 매매 쌍방이 부동산 관리 부서에 신청서를 제출한 후, 관리 부서는 관련 증명서를 검사하고 재산권을 심사하며, 상장 조건에 부합하는 주택에 대해 양도 수속을 허가해야 하며, 재산권이나 일부 재산권은 다른 재산권의 서면 동의 없이 신청을 거부하고 상장거래를 금지해야 한다. (4), 주택 증서. 부동산 거래관리부는 거래주택의 재산권 상태와 구매 대상에 따라 거래부서가 미리 설정한 승인 권한에 따라 단계적으로 승인을 에스컬레이션해야 거래 양측이 증서 계약 수속을 할 수 있다. 현재 베이징은 이미 거래 과정에서 부동산 매매 계약, 즉 속칭' 백계약' 을 취소했다. (5) 세금을 납부하다. 세비의 구성은 비교적 복잡하며, 거래주택의 성격에 달려 있다. 예를 들어 주택 개조, 위태로운 개조 철거, 경제 적용 주택 등 상품주택의 세금 구성은 다르다. (6), 재산권 양도 이전 절차를 처리합니다. 거래 쌍방은 부동산 거래 관리 부서에서 재산권 변경 등록을 마친 후 거래 자료를 발급 부서에 넘겨주고 구매자는 주택 소유권 통지서를 수령해서 발급 부서에 가서 새로운 산권증을 신청한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) (7) 대출 구매자의 경우 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 매매 쌍방이 대출은행에 가서 대출 수속을 밟는다. 은행은 구매자의 신용을 검토하고, 쌍방이 거래하고자 하는 집을 평가하고, 구매자의 대출 한도를 결정하고, 구매자 대출을 승인합니다. 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권증을 수령한 후 은행은 한 번에 대출을 지급한다. (8) 구매자가 주택 소유권을 취득하고 모든 주택대금을 청산하고, 판매자가 집을 납품하고 모든 재산비를 청산한 후, 쌍방의 중고 주택 매매 계약이 모두 이행되었다.
법적 객관성:
거래 단계: 첫 번째 단계: 부동산국에 가서 재고실 매매 계약 및 보충협의를 체결하고 쌍방의 책임과 각자 지불하는 비용에 대해 합의합니다. 저장실 매매 계약을 체결한 후 부동산국에 가서 가격을 확인하다. 두 번째 단계: 판매자는 재고실 매매 계약, 신분증, 부동산증 등을 들고 있다. 지방세국에 가서 세금을 신고하고, 개인소득세, 영업세 등을 납부하다. 세 번째 단계: 매매 쌍방이 부동산국에 가서 자금 위탁을 하고, 계약금을 부동산국이 지정한 계좌에 입금한다. 대출을 위해 은행을 선택한다면, 대출승인의 번거로움을 피하기 위해 부동산국의 이 은행 계좌에 예금하는 것이 가장 좋다는 점에 유의해야 한다. 당신을 대신해서 위탁계약을 보관하고, 나중에 현금을 인출하여 사용하겠습니다. 네 번째 단계는 증서세를 내고 부동산국에서 주택재산권 변경 등록을 하는 동안 등록비, 수수료, 인화세 등과 같은 n 개 이상의 지저분한 비용을 내야 한다. 부동산국은 정말 폭리이다. 평당 6 위안을 등록한다. 비용은 얼마입니까? 끝나면 7 ~ 10 일 후에 부동산증을 받을 수 있는 목록을 받게 됩니다. 다섯 번째 단계: 부동산 증명서를 수령하다. 6 단계: 부동산 증명서를 가지고 평가를 평가하다. 대출 은행이 지정한 평가 기관입니다. 7 단계: 신분증, 결혼증, 부동산증, 감정보고, 예금실 매매계약, 선불예금증명서, 위탁계약, 소득증명서 등 은행은 담보대출을 신청하는 데 필요한 것으로 보고 있다 (적립금을 빌려 적립금 관리센터에 가야 한다. 준비해야 할 자료는 비슷해야 한다). 기억하십시오: 모든 것을 복사해야하며 신분증과 결혼 증명서도 더 많이 복사해야합니다. 어쨌든, 나는 모든 것을 다섯 부 만들었고, 그리고 은행은 원하는 만큼 가져갔다. 8 단계: 은행에 가서 승인된 대출 계약을 받으세요. 9 단계: 부동산국에 가서 다른 권증을 처리하면 보통 3 일 만에 내려옵니다. 10 단계: 다른 권증을 은행에 넘겨주면서 대출자를 독촉한다. 11 단계: 대출이 발급된 후 은행에 가서 대출 영수증을 받으세요. 일반 은행은 영수증 제 6 련을 너에게 주고, 제 3 련은 은행에서 부동산국으로 옮긴다. 12 단계: 매매 쌍방이 위탁협정, 대출증명서, 부동산증, 신분증, 계약금 예금 증명서를 가지고 부동산국에 가서 돈을 인출한다. 기억하세요, 대출이 오면 합니다. 너의 돈은 부동산국 계좌에 이자가 없다. 이자는 부동산국이 소유할 것이다. 그래서 부동산국 사람들은 네가 돈을 인출하는 것을 보고 기분이 좋지 않다. 그를 막론하고 그와 말다툼을 마치면 그들은 항상 너에게 수표를 한 장 줄 것이다. 13 단계: 판매자는 이 수표로 돈을 인출한다. 14 단계: 구매자와 판매자가 주택 양도, 물, 전기, 가스, 전화, 광대역, 케이블 TV 를 처리하고 구매자는 판매자의 토지증을 그에게 넘겨주는 것을 기억한다. 15 단계: 바이어가 토지증, 정착 등을 처리하러 가다. , 그리고 집을 꾸미십시오. 16 단계: 주택 구입자들은 대출이 청산될 때까지 긴 주택 노예 생활을 시작했다.