배달된 주택이 도면과 일치하지 않으면 어떻게 합니까?
집을 낼 때, 실제 상황이 내가 당초 알고 있던 정보와 다르다면 참담할 것이다. 결국 집이니까 수십 년 동안 살아야 할 것 같아요.
이런 상황에 처했을 때, 우리는 어떻게 권리를 보호해야 합니까?
다음으로 한 가지 사례를 공유하겠습니다. 여러분께 영감을 주시기 바랍니다.
현재 사례
20 13 년 3 월, 코 씨는 한 개발자와' 상품주택 예매계약' 을 체결하여 3 실 2 청 주택 한 채를 구입하고 전금 146 만원을 지불하기로 합의했다. 계약에는 부동산 평면도가 첨부되어 있는데, 평면도에 따르면 이 집에는 정원이 있어야 한다.
이듬해 9 월에 집이 완공되었다. 이때, 코 씨는 도면의 화원이 없어진 것을 발견하고 소방전실로 변했다. 게다가 침실은 내가 처음 본 템플릿과는 다르다. 창문에는 장식용 기둥과 창틀이 추가되어 채광과 환기에 영향을 미친다.
코 씨는 개발자 이론을 찾아 결과가 없다. 변호사의 의견을 상담한 후 그는 법원에 기소하기로 결정했다.
쌍방이 모두 말하다
그는 개발자가 납품한 집이 계약 약속에 맞지 않아 손해를 봐야 한다고 생각한다.
그러나 개발자들은 내가 위약이 없다고 말했다. 계약서에는 정원이 있는 집이라고 말하지 않았고 침실 창문에는 장식기둥과 창틀이 없다고 말하지 않았다. 내가 뭘 깨뜨렸어?
사실 집은 처음부터 정원이 있는 것을 설계하지 않았다. 첨부 파일에 대한 도면, 업무상 실수가 있어 이전 도면을 가져갔지만 사실은 계약 텍스트를 근거로 해야 하며 첨부 파일은 무효입니다.
그리고 정원은 없지만, 코 씨의 주택 면적은 줄어들지 않았고, 코 씨에게 피해를 주지 않았다.
침실의 장식 기둥과 창틀은 판매처의 홍보 영상과 샌드 테이블의 건축 모형에 모두 반영되어 있다.
자신의 관점을 증명하기 위해 개발자는 모래판 모형 사진, 홍보 영상, 시공 평면도, 준공도 등의 증거를 제출했다.
코 씨의 말에 따르면, 판매소에는 큰 모래판과 홍보 영상이 있었지만, 직원들은 자신을 안내하지도 않았고 침실의 장식 기둥과 창틀을 특별히 지적하지도 않았습니다. 그들이 이 일을 하는 것이 아니라면, 어떻게 샌드 테이블 모델의 세부 사항을 알아차릴 수 있겠습니까?
주택 설계의 변화는 건축 면적을 줄이지는 않았지만 주거의 편안함에 영향을 준 것도 일종의 손실이다.
그럼, 개발자가 약속을 어겼나요? 손해를 봐야 하나요?
법원의 의견
법원은 관련 주택이 원래 입구 정원으로 설계되었지만, 20 12 를 다시 기획하고 소방청으로 변경했으며, 20 13 이 코씨와 계약을 맺은 후가 아니라는 것을 확인했다. 홍보 영상과 샌드 테이블 모델은 침실의 장식 기둥과 창틀을 확실히 구현했다.
즉, 개발자들이 말하는 것은 진실이다.
오랫동안 이 소송의 원인은 소통이 이루어지지 않았기 때문이다.
그러나 집을 매매하는 것은 사소한 일이 아니다. 만약 개발자가 자신의 일을 잘 하지 못한다면, 그는 그에 상응하는 대가를 치러야 한다.
법원은 증거를 심사하면서 코 씨가 개발자와 체결한' 상품주택 예매계약' 이 계약 첨부와 본문이 동등한 법적 효력을 가지고 있다는 것을 발견했다. 따라서 도면을 첨부로 하는 것은 계약의 일부이며 쌍방에 구속력이 있다.
그러나 개발자가 오래된 도면을 계약의 첨부로 잘못 사용함으로써 코씨는 도면에 대한 잘못된 기대를 갖게 되었다. 이것은 위약 행위이니, 코 선생에게 위약 책임을 져야 한다.
쌍방이 체결한 계약에는 침실에 장식기둥과 창틀을 설치하는 문제는 언급되지 않았다. 그러나 계약 당사자가 부담하는 의무는 계약의 약속과 법률의 규정뿐만 아니라 성실한 신용원칙에서도 나온다.
법적 근거
중국의 계약법 제 60 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
쌍방은 합의에 따라 각자의 의무를 전면적으로 이행해야 한다.
당사자는 성실신용 원칙을 따르고 계약의 성격, 목적 및 거래 습관에 따라 통지, 협조 및 기밀 유지 의무를 이행해야 합니다.
계약법 제 107 조에도 다음과 같이 명시되어 있습니다.
당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.
어떤 친구들은 개발자가 일부러 숨기지 않고 성실하다고 말할지도 모른다. 코 씨에 관해서는, 그는 집이 모델 룸과 같다고 생각하는데, 그것은 그 자신의 잘못이다. 누가 그에게 모래판과 홍보 영상을 보지 말라고 했습니까?
사실, 성실한 신용원칙에 부합하기 위해 우리는 숨겨야 할 뿐만 아니라 계약 목적과 관련된 중요한 사실과 조항, 특히 쌍방의 정보 비대칭과 지식 비축이 부족한 경우 분명히 밝혀야 한다.
이 경우 장식 기둥과 창틀은 침실 창문을 가리고 침실의 채광과 환기에 영향을 미치고, 집에 기능 장애를 일으켜 주택 구입자들이 기대하는 심리적 편안함을 떨어뜨려 주택 가치와 이익의 불균형을 초래했다.
이 디자인은 샌드 테이블 모델과 홍보 영상에 힌트가 있지만 모델 룸과 계약 액세서리에는 반영되지 않습니다. 일반 주택 구입자는 부동산 설계를 이해하지 못하며, 개발업자는 주택 구입자와 계약을 체결하는 과정에서 관련 주택의 부족과 결함 정보를 공개할 수 있는 의무도 있어 주택 구입자의 선택을 용이하게 하고 주택 문제의 실상을 감추지 말아야 하며, 주택 구입자를 오도할 수 있다.
이에 따라 법원은 개발자들이 통보 의무를 다하지 않고 성실신용 원칙을 위반했다고 판단했다.
상술한 이유로 법원은 개발상이 코씨의 경제적 손실 6 만 7000 원을 배상할 것을 판결했다.
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