만약 개발자가 당시 집을 팔았을 때 동의하지 않았다면,
1. 판매자가 집을 납품해야 할 의무 (1) "인도 계약은 주택 기일을 약속하고, 개발자는 항상 각종 객관적인 이유를 찾아 책임을 회피할 수 있다. 정보 비대칭, 전문 법률 지식 부족, 권리 보호 의식이 약하기 때문에 대부분의 바이어들은 화를 참을 수밖에 없다. 2. 판매자가 집을 인도해야 할 의무 (1) "인도" 는 계약법 제 135 조에 규정된 주택 이전을 의미하며, 판매자는 구매자에게 표지물을 전달하는 의무를 이행하고 표지물의 소유권을 이전해야 한다. 주택 납품의 경우,' 최고인민법원의 상품주택 매매 계약 분쟁에 대한 해석' 제 11 조는 "주택 이전이 차지하는 것은 주택 인도로 간주되지만 당사자가 따로 약속한 것은 제외한다" 고 규정하고 있다. 따라서 원칙적으로, 교방은 단지 주택 소유권의 이전을 의미할 뿐이다. 부동산 소유권의 이전은 물권 이전 등록을 바탕으로 한 것이기 때문에, 동산 소유권과는 표지물 인도가 완료되면서 이전과는 완전히 다르다. 따라서 주택 배달은 주택 매매 계약 이행의 일부일 뿐이며, 완전한 이행에는 판매자가 구매자에게 집을 전달하고 주택 소유권을 취득하는 것이 포함되어야 한다. 주택 납품과 주택 소유권 이전은 서로 다른 두 가지 이행 행위이므로 구분해야 한다. 물론, 이전 규정에 따르면 당사자가 계약에서' 교방' 이 주택 소유권의 이전일 뿐만 아니라 주택 소유권의 이전일 경우 쌍방의 권리와 의무는 합의에 따라 결정되어야 한다. 본 계약에 따르면 판매자는 계약서에 규정된 기한 내에 주택을 매수인에게 양도하는 것 외에 주택 소유권을 매수인에게 양도해야 하며, 그렇지 않으면 위약 책임을 져야 한다. 당사자가 단지' 교방' 시간을 약속했을 뿐, 주택 소유권 이전을 포함한 것을 구체적으로 약속하지 않았다면, 약속된 기한 내에 구매자에게 주택을 넘겨주는 것, 즉' 열쇠' 를 넘기면 판매자가 예정대로' 교방' 의무를 이행한 것으로 간주해야 한다. (2) 주택 배달은 반드시 법정과 약속한 인도조건에 부합해야 하며, 판매자가 약속한 시간에 집을 구매자에게 양도한 것으로 간단히 이해할 수 없다. 주택 납품은 반드시 인도 조건을 충족해야 한다. 납품 조건은 집의 성질과 용도에 따라 가지고 있는 모든 기능을 가리킨다. 비분양 주택 매매에서 비분양 주택은 보통 신방이 아니며, 흔히 일반적인 인도조건을 가지고 있기 때문에, 인도조건의 구비는 당사자가 집의 인도조건에 대해 특별한 약속을 가지고 있는지 여부에 달려 있다. 상품주택 매매를 예로 들자면, 상품주택은 보통 새로 지어지기 때문에, 주택의 성격과 용도에 따라 새로 지은 주택은 완전한 기능을 갖추어야 하는 경우가 많다. 따라서 집의 기능이 완비되었는지 주로 조사해야 한다. 일반적으로, 신설 상품주택은 완전한 사용 기능을 갖추기 위해서는 두 가지 조건이 필요하다: 주택은 이미 완공되었다. 주체 구조는 이미 지붕을 봉하여 완성되었고, 집의 외부 인테리어는 이미 완성되었다. 집의 물, 전기, 난방, 엘리베이터 등의 기초 배합은 이미 사용할 수 있다. 판매자는 이미 분양된 주택의 정부 관련 부처가 검수 수속을 완료하고 인도 시 구매자에게 주택품질보증서와 주택사용설명서를 제공할 수 있다. 3. 납품 연기 인정원칙적으로 판매자가 약속한 시간에 집을 납품하지 않은 것은 납품 연기를 구성한다. 그러나 다음과 같은 경우에는 지연 납품이 구성되지 않습니다. (1) 불가항력이 적시 납품에 영향을 미칩니다. 계약법' 제 117 조에 따르면 "불가항력으로 계약을 이행할 수 없는 사람은 불가항력의 영향에 따라 부분적으로 또는 전부 책임을 면제한다. 단, 법에 별도로 규정된 경우는 제외한다. 이행 지연 후 불가항력이 발생하는데, 불가항력의 발생은 집의 정상적인 납품에 큰 영향을 미치기 때문에, 판매자는 주택 인도를 지연시킬 수 있고, 판매자는 일부 또는 전부 책임을 면제할 수 있다. 그러나 판매자는 합리적인 시간 내에 제때에 구매자에게 통지 의무를 이행해야 한다. 그렇지 않으면 인도가 지연될 것이다. (2) 주요 계획 및 설계 변경은 정시 배달에 영향을 미칩니다. 토지 관리법, 도시 부동산 관리법 및 관련 법규에 따라 계획에는 토지 이용 계획과 공사 계획이 포함된다. "상품 주택 판매 방법" 제 24 조는 "부동산 개발 기업은 승인된 방안에 따라 상품 주택을 계획, 설계, 건설해야 한다" 고 규정하고 있다. 분양 주택 판매 후 부동산 개발업체는 제멋대로 계획 설계를 변경해서는 안 된다. 원칙적으로 판매자는 상품 주택 판매를 시작할 때 프로젝트의 계획 설계 방안을 완료하고 정부 주관부의 승인을 받아야 한다. 구매자에게 계획과 설계도 중요한 의의가 있다. 계획은 집과 전체 공동체의 전반적인 환경과 구도를 결정한다. 일단 계획이 확정되면, 주택 구입자가 매입한 집의 주변 환경은 예견할 수 있는 발전이 있을 것이다. 따라서 확정된 계획 설계 방안은 상품 주택 매매 계약의 중요한 구성 요소로 계약에 포함되어야 한다. 계약이 체결된 후 부동산 개발업체 (판매자) 가 제멋대로 계획 설계를 변경하는 것은 심각한 위약으로 간주된다. 그러나 주택 건설 과정에서 정부가 발동한 계획 변경 (예: 정부 부처가 건설 프로젝트 앞 도로를 넓혀야 하고 도로 양쪽의 건물이 일정 거리 뒤로 물러나도록 요구하기 때문에 개발업자는 전체 설계 방안을 수정할 시간이 필요하다) 또는 건설 과정에서 중요한 기술적 문제 (예: 지질 조건 돌연변이) 가 발생할 경우, 개발자는 불가항력 탓으로 위약 책임을 면제할 수 없다. 그러나 매매 계약의 규정에 따라 우리는 본 안건에서 계약법의' 정세 변경' 이론, 즉 계약이 체결될 때 계약의 기초인 객관적인 상황과 환경이 이상하게 변해 법적 행위의 기초가 상실되고 당사자의 계약 목적이 실현되지 못하고 정세 변경은 예측할 수 없고 당사자에게 귀속될 수 없다고 생각한다. 만약 원래 계약을 유지하는 것이 공평하지 않다면, 이익이 손해를 볼 수 있는 쪽은 계약 해지를 요청할 권리가 있다. 상술한 이론에 따르면 정세 변화로 계약을 해지한 사람은 어느 쪽도 위약 행위도 없고 위약 책임도 없다. 우리나라 입법은 현재 사정 변경 원칙을 확립하지는 못했지만, 실제로는 사정 변경 원칙에 따라 구체적인 사건과 결합해' 계약법' 제 6 조의 성실신용원칙에 관한 규정을 적용해 처리할 수 있다.
법적 객관성:
상품주택 판매관리방법 제 30 조 부동산 개발업체는 계약약속에 따라 기한 내에 구매자에게 인도조건에 맞는 상품주택을 납품해야 한다. 기한 내에 배달되지 않은 부동산 개발업체는 위약 책임을 져야 한다. 불가항력이나 계약 당사자가 약속한 다른 이유로 인도를 연기해야 하는 경우 부동산 개발업체는 제때에 구매자에게 통지해야 한다.