시공 계약의 진실성을 어떻게 검증할 것인가
이에 따라 재판 관행과 결합해 도급기관이 대외적으로 시공계약을 체결할 때 발생할 수 있는 문제에 대해 일부 변호사의 의견과 건의를 제공한다.
첫째, 계약자의 판단과 검토
시공업체는 일반적으로 기착과 프로젝트 책임자가 단독으로 하는 형식을 채택한다. 많은 프로젝트를 회사 계약이라고 하는데, 실제로는 소위 프로젝트 관리자 (실제 계약자) 의 업무이며, 개인 조직원과 설비가 독립적으로 일을 완성하는 것은 의심할 여지 없이 고용주의 위험을 증가시킨다.
(a) 개별 계약자와의 계약을 피하십시오.
우선 현행법과 최고인민법원의 사법해석은 모두' 개인 수주 금지 공사' 의 입장을 보여준다. 동시에, 개인 차용 단위는 해외에서 공사를 수주하고, 자질 있는 단위의 이름으로 고용주와 계약을 맺은 것은 계약이 무효라는 것을 인정한다.
단위 내부의 독립 청부업자와 독립 회계라면 이론적으로 내부 청부업자는 소재한 단위의 이름으로 용인 단위와 계약을 체결한 것이며, 소재처는 당연히 서명한 계약에 대해 법적 책임을 져야 한다. 이런 의미에서 이런 계약은 최종 책임의 실패를 초래하지 않을 것이다. 그러나 내부 청부업자의 개인적 자질, 신용도, 시공능력의 차이가 커서 각종 요인에 의해 방해를 받아 이행능력을 잃을 가능성이 높기 때문에 계약 불이행 또는 불충분 이행 위험은 회사 자체보다 크고 분쟁이 발생할 가능성도 크다. 법적 책임 분담의 관점에서 볼 때, 고용주가 개인이 알면서도 여전히 계약을 체결하면 사법기관은 앞으로의 책임 분담에도 잘못이 있다고 생각하는 경우가 많으며, 스스로 일정한 책임이나 손실을 부담해야 할 수도 있다.
(b) 개인 계약인지 단위 계약인지 어떻게 판단합니까?
1. 입찰 또는 청부 항목 발표 후 협상에 온 계약자 대표에게 완전한 개인 신분증, 회사 직무 증명서 및 회사 관련 자료 (영업 허가증, 자격증, 입찰 서류) 를 제출하도록 요청해야 합니다.
2. 조건이 있을 경우 회사에 전화하거나 계약자회사에 전문가를 지정하여 조사 및 확인합니다 (위의 자료 원본 확인 포함).
3. 계약자가 제공하거나 사용하는 엔지니어링 장비, 재료 및 기타 시공사를 조사하여 계약자에 속하는지 확인합니다.
(3) 신용도가 좋고, 실력이 있고, 이행보증이 있고, 상환능력이 있는 계약자를 어떻게 선택할 것인가. 계약자의 선택은 주로 다음과 같습니다.
1, 현지 신용도 (건설위, 상공업 등의 등록 자료 및 상벌 기록 포함, 완공된 공사 품질 및 업주 피드백 포함)
회사의 등록 자본 및 주요 주주;
3. 회사 건설공사 및 고정자산 현황.
둘째, 건설 단위 관련 자격 감사
이는 전체 시공계약 체결 과정에서 가장 중요한 점으로 계약의 효력과 미래의 책임 분담과 직결된다.
(a) 계약자의 자격 검토 및 선택
우리나라' 건축법', 최고인민법원' 건설공사 계약 분쟁 사건의 적용 법률 문제에 대한 해석' 및 건설부 관련 규정에 대해 청부인의 자질에 대해 명확하게 규정하고 있다. 청부업자가 불합격하거나 자격 등급을 초과하여 계약은 직접 무효이며, 계약자의 권익은 법률의 보호를 받지 않는다.
건설업 기업의 자질은 총청부 자질과 전문 청부 자질로 나눌 수 있다. 계약자의 공사가 일반 청부업자가 보유한 일반 청부 자질 (예: 토건, 일반 건물, 일반 수리 등) 에 의해 완성될 수 있다면 스스로 시공할 수 있다. 만약 공사에 강철 구조, 소방, 인테리어, 엘리베이터, 약전 등과 같은 특수한 자질이 필요한 공사가 관련된다면. , 일반 계약자가 그러한 자격을 갖추도록 보장해야 한다. 만약 그가 이런 자질을 갖추지 못한다면, 공사를 전문 자질을 갖춘 시공자에게 하청해야 한다.
(2) 하도급 계약
건설공사를 하도급해야 하는 경우, 청부업자의 이익을 보호하기 위해, 법률에서 하청에 관한 다음 규정에 주의해야 한다.
1, 계약자는 계약자에게 하청업체를 지정할 수 없습니다.
2. 하청인은 공사의 전부 또는 주체 부분을 하청해서는 안 된다. (어떤 경우에는 법원이 전체 공사 주체 부분을 전공공사로 간주하고, 하청인은 다시 전문 공사를 하청하는 것이 무효라고 판단한다.)
3. 주체공사가 실제로 다른 시공을 필요로 하는 경우 주체공사를 다른 공사와 별도로 시공자격을 갖춘 각 당사자에게 하청하는 것이 좋습니다.
계약은 불법 하도급에 대한 법적 책임을 규정합니다.
(c) 자격 심사 및 합의
계약자 자격 검토는 다음 채널을 통해 수행 할 수 있습니다.
1. 계약자에게 자격증 원본을 제공하고, 복사본을 보관하고, 회사 공인을 찍도록 요구하다.
2. 필요한 경우 현지 건설업 주관부에 가서 자질의 진실성을 확인한다.
3. 그 자질이 일반 청부 자질인지 전문 청부 자질인지, 청부 프로젝트에 필요한 일반 청부 또는 전문 청부 자질과 일치하는지 주의해라.
(4) 관련 정보를 보관하십시오.
법적으로 말하자면, 쌍방이 시공계약을 체결하기 전에 계약자의 자질을 심사하는 것은 법적 의무이다. 즉, 계약자는 계약자가 해당 자격을 갖추었는지 여부에 대해 필요한 심사를 해야 한다. 그렇지 않으면 계약자에게 잘못이 있는 것으로 간주될 수 있다. 따라서 계약자는 다음을 포함하여 계약자가 검증한 증거를 유지해야 합니다.
1, 계약자가 제출한 모든 입찰 자료 및 문서를 보관합니다.
2. 청부업자에게 관련 자격증 (영업허가증, 세무증명서, 조직기관 증명서, 자격증 등) 의 사본에 회사 공인을 찍도록 요구하다. );
3. 청부업자에게 관련 자격증을 우리측에 제공했다는 서면 성명을 발표하게 합니다.
4. 계약에서 계약자는 관련 자질을 보장하기로 약속했고, 이미 하청업자에게 실제 자질 자료를 제공했다. 만약 거짓이 있다면, 전적으로 책임을 질 것이다.
셋째, 고용주의 선행 작업을 실시한다
관련 법률의 요구에 따라, 계약된 프로젝트가 관련 주관 부서의 승인 (예: 토지, 건설 계획, 소방, 환경 보호 등) 을 받아야 하는 경우. ) 사전에, 이 임무는 일반적으로 계약자가 완성해야 한다. 공사가 반드시 승인을 받아야 하거나 취득 없이 청부업자에게 공사를 의뢰해야 하는 경우, 건설공사 자체의 위법으로 계약이 무효가 될 수도 있으며, 이런 무효 책임은 청부업자가 부담해야 할 수도 있다. 따라서 계약 체결 전에 필요한 프로젝트 수립 및 승인 절차를 결정하는 한편, 선행 관련 절차의 주체와 위약 책임을 합의하는 것이 좋습니다.
넷째, 프로젝트 지불 계약
관련 법률의 요구에 따라 위험 통제의 관점에서 시공 계약에서 공사 가격의 약속에 특별한주의를 기울여야 한다.
1, 모든 금액은 회사에 지불해야 하며, 계약은 회사가 제공한 계좌의 진실성에 동의합니다.
2. 되도록 현금으로 결제하지 마세요.
3. 계약서에 계약자가 출자하거나 계약자가 출자하는 성명을 약속하지 않도록 한다. 출자 방식을 채택해서는 안 된다. 법상 계약자가 계약자를 출자하는 것을 명시적으로 금지하기 때문이다. 그렇지 않으면 계약 효력에 영향을 줄 수 있다.
4. 상기 3 조의 규정에 따라 지불은 일반적으로 공사 진도에 따라 또는 공사 진도보다 약간 일찍 진행되어야 한다.
5. 정가는 공정하고 합리적인 원칙을 원칙으로 해야 하며, 단순히 가격 높낮이를 근거로 계약자를 결정할 수 없다. 너무 낮은 가격은 위약으로 이어지기 쉬우며, 다른 한편으로는 명백한 불공평으로 인정되어 취소될 수 있기 때문이다.
동사 (verb 의 약어) 관련 책임 계약
건축 계약의 복잡성을 감안하여, 우리는 특히 책임 조항을 신중하게 대해야 한다.
일반적으로 상대방이 기한이 지났을 수도 있고, 일방적으로 위약할 수도 있고, 품질이 불합격할 경우 어떻게 위약 책임을 질 수 있는지를 분명히 해야 한다.
또한 품질 불합격 인정, 감정 및 검사 비용 부담, 분쟁 판결 기관의 선택도 명확히 해야 합니다. 법원 소송 절차의 복잡성으로 인해 건설 공사 계약에서 전문 중재 기관의 관할권을 합의하는 것이 더 공정하고 공정한 경우가 있다.
결론적으로, 건설 분야 관계의 복잡성과 법적 분쟁의 빈도에 따라, 이러한 계약은 서명 전에 충분한 조사와 진지한 인증을 실시해야 하며, 가장 중요한 목표는 계약의 유효성과 위약 조항 및 분쟁 해결 조항의 조작성을 보장하는 것이다.