기업을 위해 노동자 주택을 짓기 위해 건축 대리인을 찾는 문제.
위탁 대행의 정의에 따르면, 이 개발 모델은 지정 개발, 즉 위탁자의 요구에 따라 청부업자 (개발자) 가 토지 취득, 제품 설계, 개발 관리, 공사 건설 전 과정의 서비스를 제공하고, 결국 위탁자에게 위탁자가 필요로 하는 제품을 제공하는 것을 전문적으로 한다.
우리나라' 계약법',' 건축법' 및 관련 지방법규에 따라 사전 준비, 설계, 조사, 입찰, 시공 전 과정을 포함한 공사 건설 프로젝트를 건설 관리할 수 있으며, 프로젝트 소유주가 대행 기관에 건설 작업을 의뢰한다. 프로젝트 건설에서 업주로 프로젝트 건설에 참여하고 그에 상응하는 건설 관리비를 받는다.
그러나' 계약법' 제 396 조에 따르면 위탁계약은 위탁인과 수탁인이 약속한 위탁인이 위탁인 사무를 처리하는 계약을 가리킨다. 이 조의 규정에서 볼 수 있듯이, 의뢰인이 수탁자에게 위탁한 일은 의뢰인이 스스로 처리할 수 있는 일이어야 한다. 즉, 당신 부서는 스스로 분양 주택을 건설할 수 있어야 하고, 단위만 스스로 분양 주택을 건설할 권리가 있어야 다른 사람에게 건설을 의뢰할 수 있지만, 법률은 분양 주택 개발 건설에 대해서는 부동산 개발회사만 할 수 있고, 다른 사람 (법인 포함) 은 개발 건설을 할 권리가 없다고 규정하고 있다 이런 관점에서 볼 때, 단위와 개발상이' 위탁 건설협정' 을 체결하는 전제 조건과 기본 조건은 모두 구비되어 있지 않다. 즉, 단위는 자체 개발 건설 조건을 갖추지 못하고, 다른 사람에게 건설을 의뢰할 수 없다. 실제로 베이징, 초작 등지에는 이미 시범적으로 대건이나 정부 비준을 의뢰하는 선례가 있다. 중국의 진정한 주택 개발 방식으로서 존재하지만 반드시 합법적인 것은 아니다. 각 프로젝트마다 엄밀한 법적 논증이 필요할 수 있다.
건축법' 과' 부동산 개발기업 자질관리 규정' 에 따르면 상품주택 개발 과정에서 개발자와 시공기관 모두 엄격한 자질 요구 사항을 가지고 있다. 기업의 자질이 부족한 사람은 법에 따라 부동산 개발이나 공사 건설을 진행할 수 없다. 무자격 기업과 체결한 개발건설협정은 위법법의 강제성 규정으로 무효가 된다. 그러나' 최고인민법원' 에 따르면 시공계약 사건의 적용법 몇 가지 문제에 대한 사법해석에 따르면 시공단위는 공사 기간 동안 자질을 취득하면 시공을 계속할 수 있다. 시공 기관이 시공 자질을 갖추지 못하면 건설 공사 허가증을 받을 수 없다. 부동산 개발 사건에서 오증 불완전 (현방 판매, 예매허가 필요 없음), 프로젝트는 준공 검수를 통과할 수 없고, 사용할 수 없습니다. 법률 강제성 규정 위반으로 계약이 무효가 되어 계약 쌍방에 손해를 입히는 경우, 구체적인 사건 중 쌍방의 과오 정도에 따라 손실 분담 방법을 결정해야 한다.
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