집주인이 보증금을 환불하지 않으면 어떻게 합니까?
집주인이 보증금을 환불하지 않는 것과 관련하여 두 가지 상황이 있는데, 주로 당신과 집주인 임대 계약의 구체적인 내용에 달려 있습니다.
첫 번째 경우: 계약서에 규정된 임대 기한이 미달되면 계약을 위반하게 되므로 계약 약속에 따라 위약 책임을 져야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약) 내가 처음 만났던 상황처럼 어리석게 계약서에 서명하고 집주인의 구덩이에 성공적으로 들어갔다. 이것은 약속이다: "집주인이 다음 세입자를 찾지 못하면 기존 세입자는 반드시 임대를 갱신해야 한다. 그렇지 않으면 보증금이 환불되지 않는다." 분명히 너는 이 협의에 서명할 수 없는데, 내가 너를 도와 세입자를 찾아줄까? 만약 집주인이 찾지 않는다면, 우리 세입자의 영구 입주에 매우 불리하다.
당시에는 모든 것이 내가 서명한 것이었는데, 누구도 나를 탓할 수 없었다. 나는 운이 좋지 않다는 것을 인정할 수 밖에 없다. 급히 갔기 때문에 보증금을 돌려받지 못했고, 만난 집주인도' 좋은 사람' 이 아니어서 협상이 이루어지지 않았다.
나중에 급하게 이사하지 않으면 다음 달 집세를 내지 말고 한 달 동안 묵으라고 했나요? 보증금이 거의 공제될 때까지 기다렸다가 이사를 나가세요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 그러나 집주인은 아무것도 하지 않고 계속 그와 교제했다.
첫 번째 경우와 마찬가지로 보증금을 돌려받는 경우는 드물다. 합의가 백지 흑자로 쓰여졌기 때문이다.
두 번째 경우: 순수한 집주인은 분명히 돈을 공제해야합니다. 두 번째로 이런 건물 주인을 만났는데, 20 18 로 기억하고 있는데, 구체적인 달은 잊어버렸어요. 어차피 나는 모두 계약에 따라 왔고, 지금까지 어떤 유틸리티 요금도 빚진 적이 없다. 최종 계약이 만료되어 나는 이사를 갈 예정이다. 그러나 나는 강박증이 있어서 방을 깨끗이 치웠는데, 마치 설에 먼지를 치우는 것 같았다. 마지막으로, 집주인이 어떤 이유로 돈을 공제했는지 아십니까? 그 당시 문 자물쇠는 일반 손잡이 자물쇠였다. 망가졌지만 좀 나쁘지만, 내가 망가뜨린 것은 아니다. 그것은 낡았다. 바꿔 준다고 했는데 보증금은 환불이 안 돼요. 그는 심지어 원래의 것이 아니라고 말했다. 이게 뭐야?
나중에 부동산 중개업소에서 일하는 좋은 친구가 나에게 한 가지 방법이 효과가 있어야 한다고 말했다. 그는 집주인에게 문자 메시지를 보내라고 했는데, 아마도 집주인에게 인보이스를 제공하라고 요구한 것 같은데, 보증금은 정해진 시간 내에 환불해야 한다는 뜻일 것이다. 만약 제공하지 않는다면, 나는 지방세국에 탈세 누세를 신고하고, 건물 주인에게 명확하게 고려한 후 회답을 할 것을 통지할 것이다. 그는 응답하지 않았지만, 내 친구는 나에게 괜찮다고 말했다. 그는 나에게 12366 을 부르라고 했다. 이것은 세금 서비스 핫라인으로 집주인의 탈세 탈세를 직접 신고했다. 당시 세무서는 나와 확인하지 않고 직접 세 번 전화를 했다. 집주인이 헷갈린 것 같아 문자를 보내도 반응이 없고, 악을 믿지 않는다. 법은 이치에 맞지 않고 도덕은 비도덕적이다. 너는 이런 사람이 그에게 대가를 치르지 못하게 한다고 말했다. 돈이 그날 나에게 넘어간 거야? 。
이 수치는 12345 보다 더 유용하다고 하는데, 이것이 궁극적인 수법이라고 한다. 이 수법이 나오자 집주인이 인정했다!
네티즌의 경험과 결합해서, 나는 추천할 만한 두 가지 방법을 발견했다.
기소 대법:
보증금을 환불하지 않고 집주인을 직접 기소하면 상대방의 주민등록번호와 성명전화 정보가 있으면 기소할 수 있다. 세낼 때 상대방의 주민등록번호와 이름을 꼭 주의하세요. 연산증을 제공하는 것이 가장 좋다. 앞으로 증거가 없을 경우를 대비하여. 법원에 소송을 제기하면 집을 더 이상 빌릴 수 없다. 소송 금액에 따라 이런 분쟁은 50 원을 기소한다. 현재 많은 곳에 온라인 법정이 있다.
참고: 이 방법은 2 차 집주인과 기업 집주인에게 더 효과적입니다. 게다가, 이것은 시간이 많이 걸린다.
군세 대법 신고:
군세 임대와 관련하여 일부 지역에서는 군세 신고를 전문으로 하는 전화가 있지만, 모든 도시에 있는 것은 아니다. 1 14 에 문의하시거나 시장 핫라인 12345 로 전화하셔도 됩니다. 군셋집에는 분명히 소방문제가 있을 것이다. 소방신고전화 96 1 19. 받아들이지 않으면 12345 로 전화하여 상대방이 하지 않는 것을 신고할 수도 있습니다.
관련 법률은 다음을 제공합니다.
민법전' 제 703 조: 임대계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용, 수입, 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다. 제 707 조 임대 기한이 6 개월 이상인 것은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다. 제 704 조에 따르면 임대 계약의 내용에는 일반적으로 임대물의 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료 및 지불 기간과 방법, 수리 등의 조항이 포함됩니다. 제 733 조는 임대 기간이 만료되면 임차인이 임대물을 반납해야 한다고 규정하고 있다. 반납된 임대물은 약속이나 임대물의 성격에 따라 사용한 후의 상태와 맞아야 한다.
"주택 임대 계약법" 제 224 조: 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 임차인이 전셋하는 경우 임차인과 임대인 간의 임대 계약은 계속 유효하며, 제 3 자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.
내가 요약하자면, 만약 네가 집을 세내면 집주인이 보증금을 환불하지 않는다면, 첫 번째 일은 협상하여 해결하는 것이다. 협상이 실패하면 핫라인 12366 으로 전화를 걸어 군세 방식을 취하고 결국 법원에 소송을 제기한다.
마지막으로, 특히 갓 졸업한 대학생들에게 상기시켜 드립니다. 임대할 때, 임대 계약 조항을 자세히 읽으시고, 함부로 서명하지 마세요. 모르는 경우 무료 법률 핫라인 12348 에 문의할 수 있습니다. 사회에는 좋은 사람이 많고 나쁜 사람은 많지 않다. 조심해야 한다는 것을 기억하세요.