빈 주택은 모두' 재산비 징수 중지' 인가요? 새로운 규정이 왔다. 올해부터 모든 것을 이렇게 내야 한다.
첸 샤오 (Chen Xiao) 는 2 년 동안 재산비를 내지 않았다. 그는 합리적이고 정당한 이유가 있다고 생각한다. 한편으로는 그가 산 새 집은 이미 2 년 동안 비어 있었다. 아무도 살지 않았다. 이는 그가 부동산의 서비스를 결코 누리지 못했고, 서비스를 즐기지 않으면 부동산비를 내서는 안 된다는 것을 보여준다. 반면에, 주택이 배달된 지 2 년이 지났지만, 집에는 여전히 많은 품질과 양장본 문제가 있다. 업주가 부동산에 문제를 반영하고, 이 일을 수리하고, 부동산이 부동산을 회피하다. 부동산은 또한 수리가 이미 부동산에 넘겨졌기 때문에 부동산과 부동산 사이에 태극을 오가며 중요한 수리문제는 전혀 해결되지 않았다고 말했다. 특히 주안벽 대면적 빈 드럼, 발코니 누수 문제. 또 업주들이 부동산 협조를 요구한 경우도 많은데, 부동산은 외면하고 서비스 태도는 소극적이다. 정말 그 말에 응했다. 부동산은 "어쨌든 돈을 받는 첫 번째 장소" 였다.
빈 주택은 부동산비를 받아야 합니까? 여러 해 동안 줄곧 큰 논란이 있었다. 어떤 사람들은 새 집에 사람이 살지 않는다고 생각하는데, 이는 부동산이 자신을 잘 섬기지 않고 재산비를 받아서는 안 된다는 것을 설명한다. 어떤 사람들은 집이 비어 있지만 아무도 살지 않는다고 생각하지만, 사실 부동산은 서비스가 있고, 공공지역은 깨끗하고, 전체 동네는 안전하며, 부동산은 계속 진행되고 있다고 생각한다. 어떤 사람들은 중간에 서 있는 입장에서도 부동산에 서비스가 있다고 생각하지만, 업주들도 재산비를 내지 않을 충분한 이유가 있기 때문에 가장 합리적인 방법은 빈주택의 재산비를 적당히 낮추는 것이다. 이렇게 하면 쌍방의 이익이 모두 돌보아지고 아무도 할 말이 없다.
조사 통계에 따르면 실제로 공채업주들은 대부분 부동산비를 내고 싶지 않은 것으로 나타났다. 2020 년 4 월 시나닷컴 재경 설문조사 결과 64.5% 는' 공채집은 부동산비를 받아서는 안 된다' 고 답했고, 30.5% 는' 공채집은 받아야 한다', 5% 는' 신경 쓰지 않는다' 고 답했다
또한 인터넷은' 모든 빈주택이 부동산비 징수를 중단한다' 는 논조로 가득 차 있어 많은 빈주택주들이 부동산비 납부 여부에 대해 거의 알지 못하여 부동산과 협상할 때 우위를 차지하지 않을 것이다.
뿐만 아니라, 최근 몇 년 동안 부동산과 업주의 관계는 더욱' 물과 불' 이었다. 원래 서비스와 서비스를 제공하던 쌍방이 지금은 대립하는 쪽이다. 흥미롭게도, 최근 몇 년 동안' 재산 전면 취소' 를 호소하는 목소리가 갈수록 많아지고 있다. 결국, 부동산의 문제는 매우 많다: 첫째, 부동산의 위치가 부적절하다. 그들은 업주가 업주를 위해 초빙한 것이지만, 많은 경우 부동산은 동네' 업주' 와 더 비슷하다. 더욱이, 주인에게 오만하고 독단적이다. 둘째, 대부분의 부동산 서비스 의식이 강하지 않다. 특히 일부' 풀뿌리팀' 이 건설한 부동산은 전문성이 부족하다. 그리고 부동산 업주들은' 공적으로 사적을 도모한다' 는 것을 좋아한다. 즉 공원 공공지역을 이용해 이윤을 챙기고, 심지어는 대들보를 훔쳐 기둥을 바꿔 이익의 원천을 자기 것으로 삼는다.
민중이' 재산 전면 취소' 를 호소하는 목소리가 점점 강해지고 있는데, 그럼 재산이 취소될까요? 대답은' 아니오' 다. 당국은 이미 2020 년 7 월 13 일 결론을 내렸다. 신화망은' 부동산은 도시의 화약통이 되어서는 안 된다' 라는 제목의 문장 한 편을 발표했다. 이는 부동산 존폐와 관련된' 정론' 이다. 부동산 취소 목소리가 끊이지 않는다. 더 나은 대체 서비스 모델을 찾기 전에 부동산은 여전히 그 존재의 가치와 필요성을 가지고 있다 ... 실생활에서는 확실히 많은 부동산들이 성실하고, 서비스가 주도면밀하며, 소유주의 신뢰를 얻고,' 일률적으로' 해서는 안 된다.
공식적인 의미는 분명합니다. 첫째, 대체자를 찾을 때까지 부동산을 취소하지 않습니다. 둘째, 부동산도 무가치한 것도 아니고, 모든 부동산이 소유주에게 첨예하게 맞서는 것도 아니다. 일부 서비스형, 합리적인 규범의 부동산 단위는 여전히 업주의 신뢰를 얻었다.
부동산을 완전히 취소하는 것은 불가능하다. 이는 업주가 앞으로 부동산을 처리할 기회가 많다는 것을 의미한다. 특히 부동산비를 받는 방면에서 업주들은 반드시 부동산과 접촉할 것이다. 그렇다면 우리는 재산비 납부에 대해 상세하고 명확한 이해가 필요하다. 빈 주택은 부동산비를 받아야 합니까? 정말 많은 사람들이 말했듯이, 모든 빈 주택은 부동산비 징수를 중단합니까?
새로운 규정이 왔다. 올해부터 모든 재산비가 이렇게 지불되었습니다.
빈 주택은 부동산비를 내야 하나요? 202 1 이전에는 난징, 산둥, 무석 등 일부 부동산비를 감면할 수 있는 곳도 있었습니다. 무석을 예로 들면, 2020 년 4 월 1 일부터 시행된' 무석시 부동산 서비스 요금 관리 시행 방법' 업주 대회가 성립된 후에는 업주 대회와 부동산 서비스 업체의 동의를 받아야 한다.
그러나 10 월 1 일 정식으로 시행된' 사회생활대백과' 와' 민법' 에서' 빈 주택이 부동산비를 받아야 하는지 여부' 라는 새로운 규정이 최근의 명확한 답을 제시했다. 새로운 규정 944 조는 올해부터 모든 재산비가 이런 방식으로 납부될 것이라고 분명히 규정하고 있다.
업주는 약속에 따라 부동산 서비스 제공자에게 재산비를 납부해야 한다. 부동산 서비스 제공자는 이미 약속과 관련 규정에 따라 서비스를 제공했으며, 업주는 관련 부동산 서비스를 받지 않았거나 받을 필요가 없다는 이유로 재산비 납부를 거부해서는 안 된다.
이에 따라 집이 비어 있든 없든 규정에 따라 소유주는 부동산에 재산비를 납부해야 한다는 결론이 분명하다. 다른 말로 하자면, 우리가 문장 서두에서 언급한 진샤오가 부동산비 납부를 거부한 이유는 사실상 근거가 없고 법적으로 근거가 없는 것이다. 부동산은 약속에 따라 서비스를 제공했기 때문에 진샤오는 새집에 살지 않았기 때문에 서비스를 받지 못했다. 이것은 완전히 개인적인 문제이다. 업주가 2 년 동안 부동산비를 내지 않는 것은 문제없고, 부동산은 합리적으로 수거된다.' 민법전' 도' 업주가 약속 기한을 위반하고 부동산비를 내지 않는 경우, 부동산 서비스인은 합리적인 기한 내에 납부하도록 재촉할 수 있기 때문이다. 합리적인 기한이 만료되어도 납부하지 않는 부동산 서비스 제공자는 소송을 제기하거나 중재를 신청할 수 있다. "
"빈 주택도 제때에 부동산비를 전액 납부해야 한다" 는 것에 대해 우리는 의심할 여지가 없다고 생각한다. 많은 사람들이' 서비스를 받지 않는다' 는 이유로 부동산비 납부를 거부하는 것은 본질적으로' 이득을 보는' 마음가짐이다. 재산비는 일부 업주의 개별 서비스에 부과되는 비용만 의미하는 것이 아니기 때문에 일부 업주들이 특정 직접서비스를 받는지 여부만 결정하는 것은 적절하지 않다. 다른 말로 하자면, 부동산 회사의 비용은 업주 수에 의해 결정되는 것이 아니다. 한 명 이상의 업주나 한 명 미만의 업주, 보안, 청소, 가정부도 줄어들지 않고 비용도 줄어들지 않는다. 이러한 관점에서 볼 때, 많은 사람들이 집이 비어 있다는 이유로 재산비 납부를 거부하거나 미루는 경우, 결국 손해는 절대다수의 업주의 합법적인 권익이다.
또한 빈주택은 약속대로 부동산비를 납부해야 하며, 더 중요한 역할은' 투자 투기 억제' 이다. 현실에서 많은 부자들이 집을 사서 임대하지 않고 살지 않는 것은 근본적으로 빈 낭비이다. 이런 상황에서 법률법규가' 공채주택 부동산비 면제' 도 지원한다면' 살지만 해고하지 않는다' 는 정신에 맞지 않는 것이 분명하다. 집 한 채는 매년 부동산비가 많지 않지만 100 평방 미터의 집 한 채는 2.3 급으로 계산하면 연간 부동산비는 총 2760 위안에 불과하다. 그러나 어쨌든, 이것은 또한 부동산을 보유하는 일종의' 부담' 이다. 사실, 일부 전문가 학자들은 빈 주택은 부동산비를 면제해야 할 뿐만 아니라, 오히려 여러 차례 부동산비를 징수해야 한다고 생각한다. 그 이유는 빈주택이 자원의 낭비를 초래하고, 더욱이 막 필요한 주택 구입자의 절실한 이익을 압박하고 있기 때문이다.
그러나 민법전은 5 가지 상황도 규정하고 있으며, 업주들은 재산비를 적게 내거나 거부할 수 있다. 1, 동네의 배합이 미달되면 부동산비를 감면해야 한다. 감면 부분은 규정 준수까지 개발자가 부담합니다. 2, 납기 경과 인도 또는 주택이 수리 기간 내에 품질 문제가 발생하여 부동산비 지불을 거부할 수 있습니다. 3. 부동산 계약에서, 추가 서비스에 대한 약속이 없거나 소유자의 동의를 받지 않은 경우, 소유주는 이 부분의 재산비 지불을 거부할 권리가 있다. 4. 부동산 회사가 제멋대로 부동산 서비스 요금 기준을 올리는 경우, 업주는 무단으로 인상한 부분에 대한 지불을 거부할 수 있다. 5. 재산비 기준이 해당 부서에서 제정한 부동산 서비스 요금 방법에 부합하지 않는 경우 업주는 지불을 거부할 수 있습니다. 예를 들어, 많은 부동산 회사들이 교묘하게 설치한' 부가가치서비스료' 는 불합리하며, 업주들은 지불하지 않을 수 있다.
새 규정에 따르면 올해부터 모든 재산비는 절대다수의 권익을 지키기 위해서든, 정책 자체를 지키기 위해서든, 투자 투기를 억제하기 위해서든, 집이 비어 있든 없든, 우리는 약속대로 부동산비를 납부하는 것이 필요하다고 생각한다. 따라서 누구도' 서비스 불수락' 이라는 이유로 재산비 지불을 거부해서는 안 되며, 이는 일종의 사회적 보편성을 실현해야 한다.