부동산 관리 화재 안전 표준
I. 목적
부동산 관리 회사가 지역 내 공공 안전을 관리하고, 화재 발생을 예방하며, 소유주와 이용자에게 안전하고 편안한 직장과 생활환경을 제공한다.
둘째, 범위
부동산 회사에 적용되는 화재 안전 관리.
셋째, 소방대장의 의무
(a) 소방안전기구를 이끌고 소방법규를 관철하다.
(b) 소방 업무를 공식화, 배치, 검사 및 요약하고 정기적으로 현지 공안 소방감독기관에 소방 업무를 보고한다.
(c) 화재 안전 검사를 조직하고 화재 위험을 수정하십시오.
(4) 종업원에 대한 소방 홍보 교육을 실시하다.
(5) 자원봉사소방대를 조직하여 소방사업을 전개하다. 소방 시설과 기재의 관리를 조직하다.
(6) 비상 대피 계획 수립을 조직하다.
(7) 조직 초기 소방, 안전 대피 안내.
(8) 화재 사고를 조사하고 공안소방기관이 화재 원인을 조사하는 것을 돕다.
넷. 작업 절차
(1) 안전 홍보
1. 관련 법률, 규정, 규정 및 사례를 수집하여 관할 구역의 보안 취약점 및 기존 문제를 찾습니다.
2, 관할 구역의 현실과 결합하여 홍보 자료를 준비하십시오.
4. 구체적이고 목표적인 자료가 있다면 갑측에 제때에 발급해야 합니다.
전형적인 사례 자료는 당사자 a 에게 즉시 배포되어야합니다.
6. 관할 구역 내 안전방범 관리에 관한 규칙과 관리 규정을 제때에 갑에게 발급한다.
(2) 안전 검사
1, 소방 시설 장비는 한 달에 한 번 점검한다.
2, 각 검사는 서면 기록을 형성합니다.
3, 통일 등록, 다단계 책임, 전문 관리 시스템의 구현.
4. 소방기재는 경비원이 번호, 위치, 사용, 유지 보수를 담당하며 한 달에 한 번 점검한다.
5. 매일 지휘센터가 정상적으로 작동하는지, 경보프로브가 손상되었는지, 경보모듈판이 감시센터와 통신할 수 있는지 점검해야 한다.
6, 비상 대피 통로, 화재 표시등이 정상적으로 작동하는지 여부.
7, 소방 시설이 완비되어 있습니다.
8, 화재 표시가 명확하고 손상되지 않았습니다.
(3) 소화전 검사
1. 한 달에 한 번 소화전을 검사하여 물이 있는지, 압력이 정상인지 확인합니다.
2. 소화전의 상태: 소화전이 묻혔는지, 점유되었는지, 소화전이 새는지, 소화전 모자가 없어졌는지 여부.
3. 스위치 상황: 소화전이 빠르게 열리고 정상적으로 물을 공급할 수 있는지 여부.
4. 간판: 잃어버렸든 깨끗했든.
5, 소화전 수압은 요구 사항을 충족시킬 수 있고, 리모컨은 정해진 시간 내에 규정된 압력에 도달할 수 있다.
(4) 소화기 검사
1, 서늘하고 건조하고 편리한 위치에 놓여져 있는지, 뜨거운 태양 아래 노출되지 않는지, 열원에 접근하지 않거나 심하게 진동을 받는지 여부.
2, 소화기 장비는 2 미터 이내에 쌓일 수 없습니다.
3. 소화기의 병체와 보험핀이 온전한지, 설비가 깨끗하게 닦여졌는지, 소화기의 액체가 줄어들거나 수동적으로 사용되는지 여부.
4. 스프링클러가 잘 통하는지 여부 (막히면 제때에 소통해야 함).
5. 압력계 포인터가 녹색 영역에 있는지 여부 (빨간색 영역인 경우 원인을 확인하고 검사 후 즉시 채워짐).
부품이 완전한지 여부 (느슨함, 변형, 부식, 손상).
7. 부위 방부층이 온전한지 여부를 알 수 있다. (경미한 탈락은 제때에 수리해야 하고, 눈에 띄는 부식은 전문부서에 보내 시험압을 수리해야 한다.)
8. 봉인이 온전한지 여부 (개봉한 후에는 리필하고 규정에 따라 다시 밀봉해야 함).
9. 노즐과 스프레이가 막히거나 부식되거나 손상되었는지 확인하기 위해 정기적인 검사와 유지 관리를 실시합니다.
(5) 소방 장비 검사
1, 호스, 물총, 분수기 등의 설비가 온전하고, 호스 인터페이스가 새고, 호스가 곰팡이가 나고, 설비가 정상이다.
2. 소방사다리: 사다리의 견고함, 밧줄이 온전한지, 정상적으로 사용할 수 있는지 여부.
3, 소방복, 소방도끼, 소방끈이 온전한지 여부.
(6) 소화기 검사
1, 한 달에 한 번 확인.
2. 래치 외부 검사: 래치 문이 닫혀 있는지, 잠금과 유리가 손상되었는지, 래치 문 밀봉이 손상되지 않았는지 확인합니다.
3. 총 소화전 수의 10% 를 무작위로 추출하여 테스트하고 소화전 경보 버튼을 누르면 모니터링 센터에 정확한 경보가 표시되어야 합니다.
4. 상자 안의 부품이 온전하지 않은지, 벗겨졌는지, 수도꼭지에서 물이 새는지 확인합니다.
5. 걸쇠문을 열고 호스를 꺼내고 손상이 있는지 꼼꼼히 점검합니다. 있는 경우 즉시 수리하거나 교체해야 합니다.
6. 물이 검은색을 띠고 있는지 확인하고 곰팡이가 있으면 브러시를 꺼내서 말려야 합니다.
7. 호스를 한 번 접거나 뒤집습니다.
8, 물총, 호스 커넥터 연결이 편리하고 단단한지, 결함이 있는지, 있는 경우 즉시 수리하고 교체된 볼트를 깨끗이 닦는다.
9. 인터페이스 개스킷이 손상되지 않았는지 확인하고 노화된 밸브 스페이서를 교체합니다.
10, 모든 받침대를 손질하고 페인트 부분을 제거한 후 다시 한 번 닦아주세요.
1 1. 상자를 깨끗이 정리하고 부품을 깔끔하게 보관한 다음 걸쇠문을 잠그고 봉인을 붙인다.
(7) 건설 현장 검사
1. 충분하고 적용 가능한 소방 장비를 갖추고 있는지 여부.
2. 건물을 어겼습니까?
3. 전선을 함부로 잡아당기고 플러그를 누드로 대체하는 전원 커넥터 동작이 있습니까?
4, 공사용 가전제품과 임시 조명기구, 필요에 따라 고무 케이블 선로를 사용하는지 여부.
인화성 및 폭발성 물질의 불법 사용이 있습니까?
6. 당신은 규정을 위반하여 점화, 연소, 흡연 등을 합니까? 공사장에서?
7. 무단 산소, 용접 등 화염작업이 있는지, 충분한 방화 조치가 있습니까?
(8) 안전 채널 검사
1, 통로가 원활한지, 잡동사니가 쌓여 있는지, 교통 체증이 있는지, 인화성 및 폭발성 위험물이 있는지 여부.
대피 표시는 손상되지 않았는지 여부를 나타냅니다.
3, 로고가 명백한 장소에 있는지, 쉽게 확인할 수 있는지 여부; 비상조명이 온전한지, 폐색이나 손상이 있는지, 비상시에 조명을 비출 수 있는지 여부 등이 있다.
4, 채널 조명은 정상 조명에 도달하기 위해 손상되지 않았습니다.
다섯째, 검사 부위 및 검사 기준
(a) 매월 말 공공 * * * 지역, 공공 * * * 시설에 대한 안전 검사를 실시한다.
(2) 명절 전이나 중대 행사 전날 공공 * * * 지역 및 공공 * * * 시설에 대한 안전검사를 실시한다.
(3) 검사는 소방 책임자가 조직한다.
(4) 모든 소방설비와 소화전 시설이 완비되어 유효한지 점검한다. 배전실, 바람실, 엘리베이터실 등 시설 설비가 안전규정을 준수하고 문이 잘 잠겼는지 점검한다.
(5) 각 층 복도, 엘리베이터 홀, 계단이 잘 통하는지, 연기 감지기, 지시등이 정상인지 점검한다.
(6) 장비 층의 모든 소방 시설이 손상되지 않았는지 확인하십시오.
(7) 각 기계실과 전기실의 설비가 정상적으로 작동하는지 점검한다.
(8) 소방통로가 원활한지, 대피 지시등 및 경보 시스템이 정상인지 확인합니다.
(9) 소방안전규정을 위반한 행위가 있는지 점검한다.
(10) 소방 설비가 정상적으로 작동하는지 점검한다.
(11) 검사에서 시설장비 이상 또는 소방안전규정을 위반한 기타 문제는 즉시 원인을 규명하고 제때에 처리해야 한다.
여섯째, "공고" 가 발표한 보안 위험의 범위.
(a), 건설 직원이 안전 관리 규정을 위반했습니다.
(b), 관할 구역에는 화재 안전에 불리한 숨겨진 위험이 있습니다.
(3) 회사 내 각 부처에는 소방안전예방에 불리한 숨겨진 위험이 있다.
일곱째, 소방 훈련
(a) 연간 교육 프로그램에 따라 교육 과목과 구체적인 내용 및 일정을 정한다.
(b) 교육 내용은 비상 처리 절차 요구 사항에 따라 수행됩니다.
(3) 훈련은 전체 보안을 주체로 회사 직원과 일부 업주를 적절히 조직하여 참가한다.
(d) 훈련 기록에는 다음이 포함됩니다.
1, 교육 시간 및 참석자.
2. 교육 대상 및 주최자.
교육 요약 및 기존 문제.
4. 트레이너 서명.
5. 한 달에 한 번 이상 정기적 인 교육을 보장합니다.
(e) 훈련에는 다음이 포함됩니다.
1, 소방 이론 지식을 배우다.
2, 일반적으로 사용되는 소방 장비 사용, 호스 연결에 익숙합니다.
3, 화재 경보 절차 및 처리 절차를 이해합니다.
4. 전면적인 소방 훈련을 실시한다.
여덟, 소방 훈련
(1) 목적
보안 요원의 소방 의식을 강화하고 소방 구조 작업의 조직과 처리 능력을 높이면 전체 직원들이 회사 관할 구역 내의 방화 제도와 화재 탈출 통로를 더 잘 이해할 수 있게 되어 응급 구조와 자구력을 높일 수 있다.
(2) 소방 훈련의 빈도
소방훈련은 적어도 6 개월에 한 번 진행되며, 특수한 상황에서는 훈련 횟수를 늘릴 수 있다.
(3) 소방 훈련에 참여한 회원
1. 지역 책임자는 최고 소방관, 지역 팀장은 최고 소방관.
다른 보안 요원은 자원 봉사 소방관입니다.
(4) 훈련 조직
1. 지역 책임자는 회사 관할 구역의 소방 훈련 계획을 조직하고 회사 사장에 보고하여 비준할 책임이 있다.
2. 모든 참가자가 각종 장비의 성능과 사용 방법을 파악할 수 있도록 소방감독관에게 현장 지도를 요청합니다.
3. 훈련 계획, 날짜, 시간을 확정한 후 한 달 전에 갑측에 통지한다.
4. 훈련원 명단이 요약된 후 회사에 보고하여 기록한다.
(5) 소방 훈련 과정
1, 물류 지원
회사 청소원을 배치하여 소방 물류 보장을 담당하고, 주로 훈련이 끝난 후 현장 정리를 담당한다.
2. 인사 대피
소방 훈련 기간 동안 조직은 인원을 질서 있게 대피시켜 혼잡과 안전하지 않은 위험을 방지한다. 사람들이 정해진 시간 내에 화재 현장을 떠나게 하다.
3, 조직 화재, 안전 경고
보안요원은 화재 진압을 조직하고 현장 안전 경계 업무를 잘 할 책임이 있다.
4, 물자 구조
일부 중요한 물자와 위험물은 더 큰 손실을 초래하지 않도록 제때에 구조해야 한다. 화재 구역 내에서는 정전이 중단되도록 보장해야 한다.
(6) 소방 훈련의 효과를 요약한다.
매번 소방훈련이 끝난 후, 지역감독은 훈련 효과와 경험 교훈을 총결해야 한다. 동시에 훈련에 대한 모든 당사자들의 피드백을 수집합니다. 위의 두 개의 총결산서를 지역 관리자에게 제출하여 검토 및 보관하다.
아홉, 화재
(1) 화재를 받은 후, 반드시 즉시 응급팀을 동원하여 화재 현장으로 가서 불을 끄고, 동시에 화재 장소와 화재물의 기본 상황을 이해해야 한다.
(2) 돌발사건 처리 장의 요구에 따라 당시의 실제 상황과 결합해 구조한다.
(3) 제때에 지역 소방책임자에게 보고하거나 제때에 경찰에 신고하다.
(4) 공안소방서가 도착한 후 전담자를 파견하여 길을 안내하고 물을 끌어들였다.
(5) 보안요원과 회사 직원들을 조직하여 적극적으로 소화에 참여하고, 제때에 귀중품을 구하며, 업주와 노동자들을 신속하게 안전하게 이전할 수 있도록 유도한다.
10. 소방감시센터 당직 경비원이 화재경보를 받은 후.
(a) 검사 및 보존을 위해 최근 게시물을 즉시 구성합니다.
(2) 상황이 심각하면 제때에 전화하세요? 1 19? 9 1 1 으로 전화하여 지역 책임자에게 보고하다.
(3) 각 직위에 연락해서 구조를 조직하다.
(d) 경보 장소를 면밀히 감시하고 수시로 보고하다.
XI. 전투와 구조를 조직하다
(a) 소방대원을 이끌고 소화기를 휴대하고 가능한 한 빨리 화재 현장으로 달려가다.
(b) 즉시 현장 인원에게 불을 끄도록 명령하다.
(3) 화재 현장을 지휘하고 영향을 받을 수 있는 범위 내 인원이 소방통로를 이용해 대피하도록 지시한다.
(4) 화재 현장을 고수하고, 불길을 통제하고, 전문 소방대가 오기를 기다리고 있다.
(5) 화재가 해제된 후 소방기관과 함께 현장을 면밀히 조사하고 정보를 수집하여 사고의 원인을 규명한다.
(6) 관련 부서를 조직하여 교훈을 진지하게 총결하다.
(7) 화재 (화재, 화재) 의 전 과정을 기록하고 보관하다.
12, 화재 경보 신호 처리 절차
(1) 소방감시센터 당직 경비원이 화재경보를 받았을 때:
(2) 경보 장소를 신속하게 규명하고 무전기로 순찰 경비원에게 즉시 현장에 가서 확인하라고 통지한다.
(c) 즉시 보안 보고서를 확인하고 경보 위치를 설명하십시오.
(4) 소방감시센터 당직경비원으로부터 전화를 받은 후 순찰경비나 관리인은 가능한 한 빨리 신고현장으로 달려가 신고 현장의 구석구석을 자세히 살펴보고 소방감시센터에 현장 상황을 정확하고 분명하게 보고해야 한다.
(5) 현장 검사 후 허황된 것으로 확인되어 소방감시센터의 당직 경비원에게 즉각 통지하여 재설정한다. 신고장소가 사무실, 업주방 등에 있다면, 점검에 들어갈 때 업주에게 명확하게 설명하고 사과한 후에야 떠날 수 있다.
(6) 경보 위치가 방 안에 있고 잠겨 있는 경우, 감시센터 보안은 보고할 때 지역 책임자에게 이 상황을 명확하게 알려야 한다. 열쇠가 없다면, 화염이나 연기가 있으니, 자물쇠를 깨고 현장 점검에 들어가 위험을 제거한 후 잠가야 한다.
(7) 현장 검사를 거쳐 화재를 확인한 후 초기 화재 처리 절차에 따라 처리한다. 처리 후 신호를 재설정하고 기록하십시오.
부동산 화재 안전 관리 강화 방법
첫째, 부동산 관리자의 책임을 명확히하십시오.
1, 소방에 대한 지식을 열심히 배우고, 각종 소방시설과 기재를 숙지하고 올바르게 사용한다.
2. 소방감시센터는 24 시간 당직을 서고 있습니다. 화재 감시센터는 화재 경보를 받고, 화재 신호와 안전 대피 지시를 내리고, 소방수원을 통제하고, 소방, 환기 및 에어컨 시스템을 고정시키는 시설이다. 센터는 24 시간 근무해야합니다. 당직자는 직무에 충실하고 열심히 일해야 한다.
3. 소방법규를 엄격히 관철하고 각종 소방안전제도와 조치를 실시한다. 전임 소방관은 매일 관할 구역의 구석구석을 순시하여 제때에 화재 위험을 발견하고 제거해야 한다. 방화책임제와 방화책임제의 시행을 정기적으로 점검하고 보고, 교류하고 비교한다. 업주 (이용자) 주택방화제도의 시행을 정기적으로 점검하고, 몰래 전원을 함부로 연결하고 안전용 전기기를 위반하는 위법행위를 근절한다.
4. 관할 범위 내에서 화염의 승인과 현장 감호를 담당한다.
5. 관할 구역 내의 각종 소방 설비, 시설, 기구를 관리하고, 정기적으로 검사, 테스트, 정비 및 업데이트를 수행하여 항상 양호한 상태로 유지되도록 합니다.
6. 방화 홍보 교육을 조직하고, 방화 선전을 광범위하게 전개하고, 관할 구역 군중을 동원하여 교육을 받고, 방화 의식을 강화한다.
7. 지역 내 중점 부위를 정기적으로 점검하는 것은 화재 예방을 위한 기본 조치다. 특히 각 건물의 전기, 전선, 가스관의 부식, 산화 현상을 점검해 선로가 단락되거나 폭발하여 화재가 발생하는 것을 방지해야 한다.
8. 소방감시센터의 각종 설비시설을 관리하여 감시센터가 항상 정상적으로 작동하는지 확인합니다.
9. 화재가 발생했을 때 회사와 부서 지도자와 함께 현장에 도착하여 현장 지휘와 구조를 진행한다.
10, 화재 안전 위반 중지.
둘째, 비교적 완벽한 화재 안전 시스템을 구축한다
1, 소방서 당직 시스템. 소방센터 당직실은 화재 경보 예보와 정보 교류의 중심이다. 소방당직자는 고도의 책임감을 세우고 소방센터의 당직 감시 작업을 열심히 해 소방시설의 일상적인 운행 상황을 기록해야 한다.
2. 방화 파일 시스템. 부동산 회사는 방화 서류를 작성하고 화재 위험, 소방 설비 상태 (위치, 기능, 상태 등) 를 기록해야 한다. ), 화재 중점 부위, 소방 작업 개요, 언제든지 참고할 수 있도록. 또한 서류에 기재된 전기 소방 작업의 개요를 근거로 정기적으로 연구를 진행하여 소방 수준과 효율을 지속적으로 높인다.
3, 소방서 책임제. 각급 지도자가 책임지는 방화직 책임제를 세워야 한다. 회사 지도자부터 소방관에 이르기까지 어느 정도의 방화 책임이 있고, 건전한 방화 제도와 안전 조작 제도를 세워야 한다. 매년 초, 부동산 관리 회사는 부동산 지역 내 기관과 주민들을 소집하여' 방화 책임서' 에 서명하고, 소방 연락원 명단을 확정하고, 책임을 확정하고, 각급 책임을 명확히 하고, 전방위적인 감독 체계를 건립한다.
4, 화재 안전 검사 시스템을 정기적으로 수행하십시오. 소화전 유리, 밸브, 물총 및 호스가 완전히 손상되지 않았는지 확인합니다. 경보 시스템은 정확하고 비상 요구 사항을 충족해야합니다. 배전실, 당직실, 관리회사는 요구에 따라 각종 소화기를 갖추어야 한다. 예비엔진, 소방펌프, 소방엘리베이터는 비상시에 사용할 수 있어야 합니다. 정기적 인 검사를 조직하고, 관리 회사는 매월 센서스를 실시하고, 매주 부서별 자체 조사를 실시하며, 평소에는 전문 인력을 설치하여 현장 검사에 중점을 두어 숨겨진 위험을 즉시 없앴습니다.
5, 안전 요원 정기 및 훈련 시스템. 정기적으로 소방 훈련을 실시하여 주민들에 대한 소방 지식 교육을 실시하다.
6, 기타 관련 화재 규정. 교류 초인종 사용을 금지하는 경우; 재산 내에 인화성 및 폭발성 물질을 쌓는 것은 엄격히 금지된다. 위층에서는 불꽃놀이 폭죽을 엄금한다. 승인 없이는 허가없이 파이프 라인 (테이블) 을 개조하거나 확장 할 수 없습니다. 소방통로를 막는 것을 엄금한다. 액화석유가스를 올바르게 사용하여 사람들이 외출하게 하다.
셋째, 우수한 소방대 설립
부동산의 소방관리를 강화하기 위해서는 재산관리회사의 모든 직원들이 중화인민공화국 소방법 및 공안부가 발급한' 기관, 단체, 기업사업단위 소방안전관리규정' 을 숙지해야 한다.
넷째, 소방 설비 유지 보수에주의를 기울이십시오.
소방 설비와 기재를 정기적으로 유지 관리하여 언제든지 완전히 사용할 수 있도록 합니다.