북경은 부동산 관리 조례를 내놓을 계획이다. 부동산 "보스 어려움" 관리 가이드.
전염병에 직면하여 지역 사회 예방이 중요한 역할을 했다. 돌발 사건에서 부동산은 어떤 책임을 져야 합니까? 최근' 베이징시 부동산 관리 조례 (초안)' 는 이미 베이징시 제 15 회 인민대표대회 제 19 차 회의에 제출하여 2 차 심의를 진행했다. 돌발사건에서 부동산의 책임과 과거 부동산 관리의 일부' 대장난' 문제에 대해 초안은 일련의 제도 혁신을 진행했다.
산업위원회는 어떻게 생겨났습니까?
지역사회당 조직은 적극적으로 지도하고 지지할 것이다.
현재, 코로나 전염병에 대응하고 각 지역사회의 부동산 관리 업무를 잘 수행하기 위해 표적된 예방 조치를 취할 필요가 있다. 이에 따라' 조례 (초안)' 는 2 심사에서 돌발사건에 대비해야 할 책임을 늘렸고, 부동산 서비스 제공자가 어떻게 거리사무소, 향진 인민정부, 주민위원회, 촌민위원회에 적극적으로 협조해야 하는지를 분명히 했다.
새로운 상황 외에 출입금지 손상은 유지 보수되지 않고 엘리베이터가 고장나서 아무도 관리하지 않는다 ... 이러한 오랜 부동산 관리 낡은 문제들은 동네 주민들을 괴롭히고 있다. 국무원' 재산관리조례' 에 따르면 업주에 대한 부동산 회사의 감독은 업주대회와 업위원회를 통해 이뤄졌다. 자료에 따르면 북경시에는 총 102 13 개의 주택단지가 있으며, 이 중 4772 개는 전문 부동산 관리 프로젝트를 실시하고 12 16 개는 소유주위원회를 설립하고,
지난해 1995 가 건설됐고 900 여 명의 업주가 있는 풍대구 방성원 2 구는 62 명의 노인이 공동으로 설립한 방장구 사무소에 설립위원회의 서면 신청서를 제출했다. 당 건설을 지향하여 오래된 문제를 해결하는 것이 방성원 2 구의 이번 탐구의 관건이 되었다. "산업위원회가 할 수 있는지 여부는 사람에게 달려 있다. 준비팀 설립부터 지역사회 당위가 관문을 돕고 업주가 믿을 수 있는 구성원을 뽑는다. 이 사람들은 모두 우중선우의 당원 업주이다. " Zhou Wen, fangzhuang district community office 부국장.
베이징시 인대성 건설환경위 주임위원은' 조례 (초안)' 가 당 건설을 주선으로 하고, 당원 주동적으로 선업위원회 위원, 기층당 조직이 업위원회 위원 후보 관문 등에 대해 명확한 규정을 하고, 부동산 관리를 산업관리에서 사회지배로 전환하고, 기층 사회지배업무 구도를 총괄적으로 고려하도록 추진한다고 소개했다.
또한' 조례 (초안)' 는 업주 대회의 준비, 설립 및 일상적인 운영에 대한 제도적 보장을 제공한다. 업주 대회 설립 조건에 부합하는 것은 거리사무소, 향진 정부가 지정거민위원회 직원이 준비팀장을 맡고 있다. 준비팀은 첫 업주대회 개최를 조직하고 관리조례와 의사규칙을 통해 생산업위원회 위원과 후보위원을 선출하는 것을 심의한다. 베이징시 사법국 국장은 "지역사회당 조직은 법정절차를 통해 업위원회 후보를 추천하고 업주 중 한 명을 지도하고 지지하는 당원들이 업위원회에 적극 경선해 업위원회 위원을 맡을 권리가 있다" 고 밝혔다. 실제로 업주 대회를 설립할 수 없는 주택단지에 대해' 조례 (초안)' 는 부동산 관리위원회 설립을 제안하고, 조직주들에게 부동산 관리 문제를 결정하는 기능을 부여하며, 부동산 서비스를 더욱 광범위하게 실시할 수 있는 제도적 기반을 제공한다.
부동산비는 얼마입니까?
시장 조정 가격을 실시하고 적시에 조정하다.
동네 부동산비는 얼마나 받습니까? 누가 결정하셨습니까? "조례 (초안)" 는 부동산 서비스 요금이 시장 조정가를 실시하여 소유주와 부동산 관리자가 협의하여 확정하고 적시에 조정하도록 명확히 규정하고 있다. 부동산비 지불을 거부한 업주에게 부동산 관리자는 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 업주가 인민법원 발효법문서 집행을 거부한 사람은 법에 따라 업주에게 소비제한 명령을 내려 부정직한 집행인 명단에 등재할 수 있다.
하오 (Hao) 는 "규정 (초안)" 이 산업위원회와 부동산 서비스 기업의 운영을 규제하고 소유주의 권익을 보호하는 동시에, 사회 전체가 공정하고, 권력과 책임이 일치하며, 품질이 일치하는 부동산 서비스 시장 규칙을 준수하고, 건전한 부동산 서비스 지불 및 가격 조정 메커니즘을 확립하고, 부동산 서비스 기업을 시장 주체로서의 권익을 보호하고, 각 당사자의 이익의 균형과 조정을 실현해야 한다고 분명히 밝혔다.
많은 동네 업주들이 부동산비 지불에 대해 걱정했는데, 부동산 회사의 서비스 불합격은 어떻게 합니까? 개인주민으로서, 그들은 어떻게 조직된 회사와 경쟁할 시간과 정력을 가질 수 있습니까?
"업주의 권익은 반드시 보장되어야 하고, 재산권익도 반드시 보호되어야 한다. 부동산비를 내지 않는 것은 한 가지이고, 부동산비를 내고 부동산 회사를 감독하는 것은 또 다른 일이다. 도시 관리자부터 광대한 동네 소유주에 이르기까지 항상 둘을 하나로 생각해야 비교적 성숙한 방안을 내놓을 수 있다. " 중국 사회과학원 법학연구소 부연구원 동문용은 생각한다.
조례 (초안) 에 따르면 업주위원회나 재산관리위원회는 부동산 서비스 계약이 만료되기 6 개월 전에 조직업주가 다른 부동산 서비스 제공자를 계속 초빙하거나 채용하기로 했다. 업주가 부동산 서비스 제공자를 해고하기로 동의한 경우, 부동산 서비스 제공자는 통지를 받은 날로부터 30 일 이내에 인수인계 의무를 이행하고 부동산 관리 지역을 탈퇴해야 한다. "관련 자료나 재물을 제출하지 않는 사람은 만 원 이상 10 만 원 이하의 벌금을 부과한다. 부동산 관리 구역을 떠나지 않는 것은 규정된 시간이 만료된 다음날부터 일일 벌금 1 만원이다. "
특별 유지 보수 자금은 어떻게 사용합니까?
산업위원회 또는 부동산 관리위원회는 발언권이 있다.
일부 동네에서는 엘리베이터 고장, 출입금지 손상 등 문제가 주민들의 일상생활을 괴롭히고 있다. 그러나 수리 교체는 공공 수리 자금이 필요할 수 있기 때문에 오래 지연되는 경우가 많다.
조례 (초안) 에 따르면, 특별 수리 자금은 보증 기간이 만료된 후 부동산 * * * 이 사용하는 지역, 부품 또는 시설의 수리, 갱신 및 개조에 특별히 사용되어야 하며, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다.
한편' 조례 (초안)' 는 부동산 서비스 공급자가 부동산 관리 지역 내 엘리베이터, 소방시설 등 안전위험이 발생하기 쉬운 장비, 시설, 부위에 대한 일상적인 검사와 정기 유지 관리를 강화해야 한다고 규정하고 있다. 안전의 위험을 없애기 위해 특별 유지 보수 자금을 사용해야 하는 경우, 부동산 서비스 제공자는 적시에 소유주위원회 또는 부동산 관리위원회에 보고해야 합니다. 업주 위원회 또는 부동산 관리위원회는 구 주택과 도심 건설 또는 주택 주관부의 동의를 거쳐 특별 수리자금 계좌에서 수리비를 선불할 수 있으며, 전체 업주 조직 소유주에게 수리비 사용을 확인하도록 통지할 수 있다고 동의했다.
주택 특별 유지 보수 자금 잔액이 부족하면 어떻게 합니까? 조례 (초안) 는 특별수리자금 잔액이 최초 모금액의 30% 미만일 때 소유주위원회 또는 재산관리위원회가 제때에 통지하고 소유주에게 당시 적용되는 기준에 따라 특별수리자금을 보충할 것을 촉구해야 한다고 규정하고 있다. 보충자금도 엘리베이터 광고 수입과 같은 공공 수입에서 나올 수 있다. 조례 (초안) 는 공공수익이 전체 소유주가 소유한다고 분명히 규정하고 있다. 특별 유지 보수 자금 잔액은 1 기 모금액의 30% 미만이며, 50% 가 넘는 분담금 * * * 수익은 특별 유지 보수 자금을 보충하는 데 우선한다.
소개에 따르면 베이징시 인민대표대회 상임위원회 2020 년 입법업무계획에 따르면 이번 달 베이징시 부동산관리조례에 대한 제 3 차 심의표결을 실시해 광대업주와 부동산 서비스기업의 합법적 권익을 보호하고 효과적인 통치체계를 구축하고 수도의 새로운 발전을 촉진하며 시기적절하고 강력하며 제자리에 있는 법률보장을 제공할 예정이다.