집을 사서 계약금이 낮으면 어떡하죠? 낮은 계약금 주택 구입 주의사항?
집을 사서 계약금이 낮으면 어떡하죠?
낮은 계약금으로 집을 사는 것은 약간의 위험이 있을 수 있다. 결국 개발상들도 주택 구입자에게 일정 기간 내에 남은 돈을 청산할 것을 요구했다. 집을 사려면 신중해야 한다. 정상 지급가치보다 낮거나 국가 관련 정책에 맞지 않는 기타 계약금이라면 신중히 고려해야 한다.
1, 낮은 선불로 집을 사는 것은 위험하다. 구매자는 일정 기간 내에 선불을 지불할 것이다. 개발상들도 일정 비용을 부과하는데, 대부분 제로계약금이고, 개발자들은 주택 구입자에게 1 년 이내에 모든 담보대출 계약금을 청산할 것을 요구한다.
2, 낮은 집을 선불로 사는 것은 주택 구입자가 선불을 지불할 필요가 없다는 것을 의미하지 않는다. 정말 개발자나 부동산 중개인이 돈을 내고 있습니다. 가짜로 집값을 올리는 것 같습니다. 은행에서 더 많은 대출을 받아 선불을 받다. 중요한 점은 제로 계약금 매입이 국가와 은행의 관련 정책에 맞지 않는다는 것이다. 제로 계약금을 받다. 은행에서 집을 사기 위해 대출을 받아야 하는 고객.
개발자는 개인적으로 제로 계약금을 수락합니다. 국무원은 첫 주택 대출의 계약금 비율이 30% 이상이고, 두 번째 주택 대출의 계약금 비율이 60% 이상인 엄격한 정책 요구 사항을 규정하지 않았다. 국가 정책을 위반하다. 동시에 대출자가 실제로 계약금을 지불하지 않았기 때문이다.
낮은 계약금 주택 구입 주의사항?
1. 우리는 개발자와 결제 후 바로 구매계약을 체결할 수 있는지 확인해야 합니다. *. 당장 주택 구매 계약을 체결할 수 있다면, 잠시 회전할 수 없는 주택 구입자들의 부담을 줄일 수 있을 것이다. 그러나 주택 구입 계약을 할 수 없다면, 개발업자는 집을 주택 구입자에게만 물려준다. 앞으로 개발업자들이 부동산을 저당잡히고 은행에 빚진 대출금을 갚을 수 없게 되면, 부동산은 은행에 의해 회수될 가능성이 높다.
2. 일부 계약금이 낮은 부동산의 경우, 개발업자는 판매가격을 바꾼다. 즉, 더 높은 계약가격을 제정하여 대출을 많이 받아 주택 구입자의 계약금 부담을 덜어준다. 이런 상황은 주택 구입자의 상환 압력과 증서세 등의 비용을 증가시킬 수 있으며 위법행위이므로 주택 구입자는 신중해야 한다.
개발자 자금 체인이 끊어질 위험도 있을 수 있습니다. 계약금을 지불하기 전에 주택 구입 계약을 체결할 수 있다면 개발자의 선불금은 실제로 자체 자금 압력을 증가시켜 개발자의 현금 흐름을 시험한다. 개발자 자금 사슬이 끊어질 위험을 막기 위해 실력 있는 개발자를 선택하세요.
4. 주택 구입자에게는 이런 지불 방식이 이중대출 압력을 동시에 받고 있다. 일단 주택 구입자가 자신의 자금에 문제가 생기면 위약이 발생하고 이중위험이 있다. 계약금이 제때에 갚지 못하면 개발상이 위약 처벌 메커니즘을 채택할 수 있고, 월공급이 제때에 지급되지 않으면 개인신용자격과 향후 대출도 영향을 받을 수 있다.
5. 일반적으로 이런 할부에 대한 선불로 주택 구입자는 개발자와 별도로 계약을 체결한다. 주택 구입자는 개발자와 체결한 계약 내용을 자세히 살펴보고 분석해야 하며, 선불계약이나 대출계약의 권리의무, 선불기간, 선불금 이자 여부, 위약책임 설정 등을 충분히 이해해야 한다.
위와 같은 저계약금 매입법에 대한 소개를 통해 저계약금 매입에 대한 주의사항은 이미 알고 있을 것이다. 그래서 낮은 계약금으로 집을 사는 것도 생활에도 존재하지만, 국가의 상응하는 법적 보호를 받지 못하고 부동산증을 받지 못하는 경우도 나타났다. 따라서 집을 살 때는 많이 생각해야 하고, 맹목적으로 낮은 계약금을 선택하지 말고, 관련 법규를 이해하고, 정규 절차에 따라 운영해야 한다.