이른바' 제임스 10 조' 란 무슨 뜻인가요?
(a) 토지 공급 및 개발 관리를 강화하고 새로운 상품 주택 공급 규모를 합리적으로 통제한다. 부동산 시장 판단을 강화하고, 공급지의 규모와 시기를 과학적으로 통제하며, 농촌의 새로운 단독주택 승인을 엄격히 통제하다. 시 국토자원국은 시 토지비축관리센터와 함께 연간 토지공급계획을 편성하고, 과학적으로 서로 다른 부동산 범주, 현 (시, 구) 의 차이를 구분하고, 한 가지 방침을 고수하고, 부동산 개발 규모를 최적화하고, 토지 공급의 리듬을 파악하며, 비주택주택 토지 공급을 합리적으로 통제한다. 비주택주택, 특히 상업사무재고 공급이 눈에 띄게 과잉되는 지역에서는 상업사무지 공급을 제한해야 한다. 비특정 상가 지역의 상업 건축 면적이 20% 이상이라는 전제하에 법정 절차에 따라 주택이나 공공 * * * 관리 및 공공 * * * 서비스 시설로 조정할 수 있습니다. "삼구" 개조 정책을 최적화하고 상업, 사무실, 공업 개조 사업의 규모를 균형 있게 조정하다. (시 국토자원국, 시 계획국, 시 주택 및 도시 건설국, 시 토지비축관리센터, 시' 삼구' 개조사무실)
(2) 상품 주택 공급 구조를 적절히 조정하여 시장 배치 자원의 역할을 충분히 발휘하다. 시 전체에서 분양주택 사업 시행을 중단하는 가운데,' 90 평방미터 이하의 주택이 전체 텅스텐의 70% 이상을 차지한다' 는 요구 사항이 있다. 주택 주택 건설 프로젝트의 경우 개발업자들은 토지의 성격과 용적률을 바꾸지 않고 적절한 구조조정을 할 수 있다. 부동산 기업을 지도하고 지지하여 주식상부동산을 창업 부화기 또는 대중창업, 만중혁신으로 개조하다. 겨울방학, 담장' 홍보력을 높이고, 잔장의 관광, 자원, 환경 등의 우세를 충분히 발휘하여 겨울방학 피한, 해변 휴가 등을 충분히 발휘하고, 부동산 기업을 이끌고 노령, 여행지를 대대적으로 발전시키고, 작은 호형, 양장본 정품을 만들고, 다단계 시장 수요를 충족시키며, 특히 겨울방학 고객을 위해 잔장에서 집을 사들이는 것을 유도한다. (시 국토자원국, 시향계획국, 시주택과 도시건설국, 시민정국, 시관광국, 시과학기술국)
(c) 세금 혜택과 주택 적립금 정책을 시행하여 공공 주택 세금 부담을 줄이다. "재정부, 국세총국, 주택도시건설부의 부동산 거래 조정 증서세 및 영업세 우대 정책 통지" (재세 [20 16]23 호) 정신을 성실히 관철하고 부동산 거래 고리세 우대 정책을 제때에 조정해야 한다. 20 16 년 2 월 1 일부터 부동산 거래 링크 가격 조정 기금이 면제됩니다. 주택 적립금 지원을 강화하고, 시 주택 적립금 관리부서가 주도하여 성 내 다른 도시와 북방 도시와 협의하여 주택 적립금 외지 납부를 실시하여 외지 주민이 자택에서 매입할 수 있는 조건을 마련하였다. (시 지방세국, 시 재정국, 시 주택 적립금 관리센터, 시 주택관리국, 시 주택, 도심건설국)
(4) 상품주택 건설비용을 낮추고 산업서비스를 최적화해 개발자가 적당한 가격으로 판매하도록 독려한다. 재정부 국세총국이 영업세 개편 부가가치세 시범 실시를 전면 추진한다는 통지 (재세 [20 16]36 호) 에 따라 부동산업 영업세를 추진해 부가가치세 징수를 원활히 전환해 기업의 세금 부담이 증가하지 않도록 했다. 부동산 개발 및 거래 과정에서 행정사업성 요금을 전면 청산하고, 규정에 따라 관련 요금을 감면하고 불합리한 요금을 취소함으로써 부동산 개발 및 거래 비용을 실질적으로 낮춘다. 행정 승인 제도 개혁을 더욱 심화시키고, 승인 워크플로우를 단순화하고, 프로젝트 승인 진도를 가속화하고, 부동산 프로젝트 계획 건설, 예매 승인, 준공 수락, 판매 인증 등의 과정에서 기업의 근심을 해소하다. 금융기관은 위험 예방을 전제로 부동산 기업의 합리적인 융자 수요를 지지한다. 주택 관리 부서는 부동산 통계 및 시장 조사 업무를 잘 수행하고, 매월 말 전체 시의 부동산 판매 정보를 홈페이지에 발표하고, 부동산 기업이 시장 규칙과 시장 추세를 정확하게 파악하고, 제때에 마케팅 전략을 조정하도록 유도한다. 재고 스트레스가 많은 부동산 품목에 대해 기업이 판매가격을 적당히 낮추고 박리다매를 실시하도록 독려하다. (시 지방세국, 시 재정국, 시 주택관리국, 시 주택 및 도시 건설국, 시 계획국, 잔장 은감분국)
(5) 농촌 호적 인구가 도시에서 집을 매입하여 새 시민의 주택 수요를 충족시킬 수 있도록 지원하다. 광둥 () 주거건설서 [20 16]456 호 문건정신을 시행하여 농촌 호적 인구가 시내에 들어가 집을 사는 것을 강력하게 지원해야 한다. 본 시의 농촌 호적 인구가 시내에 입성하여 집을 사려는 의지를 조사하고, 부동산 기업 공동구매 활동을 조직하고, 개발상이 주택 구입 면적에 따라 혜택을 주도록 장려하다. 각지에서는 현지 부동산 재고 압력과 재정 상황에 따라 시내에 가서 집을 사는 농민에게 일정한 보조금을 주는 것을 탐구할 수 있다. 주택 적립금 관리 부서는 농촌 호적 인구가 주택 적립금을 납부하도록 장려해야 한다. 부부 쌍방이 연이어 주택 적립금을 6 개월 이상 납부하면 개인 주택 적립금 대출을 신청할 수 있다. 시 전체에서' 농민 주택 대출' 업무를 보급하고, 진입 문턱을 최적화하고, 비준 과정을 간소화하며, 농촌 호적 인구의 도시 주택 대출에 대한 수요를 만족시킨다. 농촌 농민의 권익을 보호하다. 도시, 현성에서 집을 장만하지만 아직 이사하지 않은 본 시 농촌 주민에 대해서는 주택지 사용권, 농촌 토지 청부 경영권 등 권익이 변하지 않고, 도시 주민과 동등한 취업, 연금, 의료, 보건, 교육 등 기본적인 공공서비스를 즐길 수 있다. 인적자원과 사회보장부는 농업이전 인구를 위해 매년 두 번 이상 무료 직업기술훈련과 취업지도를 개최하고, 농업이전 인구 취업을 위한 조건과 기회를 마련해야 한다. (시 재정국, 시 공안국, 민정국, 시 교육국, 시 인적자원 및 사회보장국, 시 국토자원국, 잔장 은감지국, 시 주택 적립금 관리센터, 시 주택 및 도심건설국, 시 주택관리국, 시 위생 및 가족계획국, 시 지방세국)
(6) 화폐안치력을 높여 주택보장안치와 재고통로를 뚫다. 도시 판자촌의 개조, 산업단지, 기반시설 건설 등 징발, 배치 대상에 대해 화폐배치를 우선적으로 고려하도록 장려하는데, 그 중 판자촌 개조 프로젝트의 화폐화 배치 비율은 원칙적으로 30% 이상이다. 각 실시 단위는 배치 대상 주택 구입 서비스 플랫폼을 구축하는 데 앞장서야 하며, 그 의지와 함께 부동산업체와 공동구매 할인 프레임워크 계약을 체결하여 공동구매 가격 할인 범위를 명확히 하고, 배치 대상이 스스로 적합한 프로젝트와 호형을 선택할 수 있도록 해야 한다. 각지에서는 현지 부동산 재고와 주택 보장 임무를 결합해 보장성 주택 모금 방식을 조정하고, 신설 보장성 주택의 수를 적절히 줄이고, 국가 관련 법규와 정책에 따라 매년 공개 입찰 방식을 통해 일정량의 재고 주택을 구입하여 정부 공셋방에 사용해야 한다. (시 주택 관리국, 시 재정국, 시 국토자원국, 시 계획국, 시 주택 및 도시 건설국)
(7) 임대 플랫폼 건설을 가속화하고 주택 임대 시장을 적극적으로 육성하고 발전시킨다. 한편, 시 주택 관리국은 전문 작업팀을 설립하여 성 주택과 도심건설청, 광둥 건신 투자 융자 개발유한회사와의 소통 도킹을 강화하고 광둥 건신 투자 융자 개발유한회사의 종합적인 장점을 발휘해야 한다. 주식주택 구입을 통해 전문화, 시장화, 규모화된 주택 임대 플랫폼을 육성하다. 한편 자연인, 기업사업단위가 전체 구매를 통해 주식주택을 임대주택으로 전환하도록 독려했다. 새로 취업한 대학 졸업생, 청년 교사, 의료인, 인재 도입, 외래노동자 등 특정 공세보장 대상에 임대한 임대료 차액은 정부가 재정예산과 중앙, 성에서 발급한 주택보장 특별기금에서 보조금을 지급한다. 부동산 기업들이 규정에 따라 분양 주택을 임대실로 전환하고, 전형 개발의 주영 업무를 주택 임대로 만들도록 독려하다. (시 주택 관리국, 시 재정국, 시 국토자원국, 시 계획국, 시 주택 및 도시 건설국)
(8) 부동산 추천회를 열어 부동산 재고 채널을 넓히다. 북방 도시와 주강 삼각주 지역의 부동산 시장과의 도킹 협력을 강화하여 외지 주민들이 여행, 투자, 주거, 노후를 위한 교류 플랫폼을 구축하다. 북방 주민들이 찾아온 철새의 특징을 겨냥해 작은 호형 양장본 해경실, 원경실을 중점적으로 홍보하고, 업주들이 가방 투숙원 원스톱 서비스를 즐길 수 있도록 했다. 외지 주택 구입자가 잔장에서 집을 매입하는 경우, 주택 도시와 농촌 건설, 주택 관리 등의 부서는 적극적으로 연계하여 작업 과정을 간소화하고, 부동산 기업이 가격 할인을 하도록 유도하고, 외지 구매자가 잔장에서 집을 사려는 의지를 강화해야 한다. 주강 삼각주 지역 잔장 상공회의회와의 긴밀한 협력을 강화하여 상회 플랫폼을 통해 농촌 성현들의 주택 구입 활동을 개최하고 양질의 부동산 상품을 도킹하여 주강 삼각주 지역 농촌 성현들의 집을 위한 녹색 통로를 개설하다. (시 주택 및 도시 및 농촌 건설국, 시 주택 관리국, 민정국, 잔장 은감국, 시 경제협소, 시 주택협회)
(9) 도시 공공 자원의 동등한 배분을 강화하고 부동산 프로젝트의 부가가치를 높이다. 도시와 농촌 발전의 계획 요구에 따라 지역 자원의 합리적인 배치와 기본 공공 서비스의 균형을 촉진하다. 교육 의료 등 공공시설의 부동산 사업 배치를 더욱 보완하다. 상품주택 재고 규모가 크고 재고 종목이 상대적으로 집중된 지역에서, 재고 종목 사이에 버스 정류장, 학교, 병원 등 공공서비스 시설을 통합하여 기능 향유를 실현하고 주민의 기본 수요를 만족시킨다. 적극적으로 도시 도로 건설을 추진하고, 도시 외곽교통망을 개통하고, 버스정류장과 신설 부동산 프로젝트 주변의 도로 건설을 보완하고, 주민들의 여행 조건을 개선하다. (시 개발 및 개혁국, 시 주택 및 도시 및 농촌 건설국, 시 계획국, 시 교통국, 시 교육국, 시 위생 및 가족계획국)
(10) 부동산 기업이 후기 분양 주택을 철거하도록 유도하고 부동산 개발 모델의 변화와 업그레이드를 촉진하다. 부동산 기업들이 빠른 개발 판매 모델에서 도시 종합 경영 모델로 전환하여 빈 상품 주택 임대를 판매하도록 독려하다. 부동산 기업은 이미 사용하거나 임대했지만, 아직 재산권 증명서 관련 수속을 완료하지 않은 재고 상품실을 취급하지 않았다. 예매허가증을 받은 지 3 년 이상 판매되지 않은 상업, 사무실, 공업 등 비주거주택, 또는 이미 8 년 이상 판매된 주택주택에 대해 토지, 계획, 금융, 세금 등의 정책을 신속히 시행하여 부동산 기업의 자지업으로 개조하다. (시 계획국, 시 주택관리국, 시 발전개혁국, 시 재정국, 시 지방세국, 시 주택, 도심건설국)