주택 계약 공증 방법
1. 첫째, 공증 당사자는 신분증, 호적본, 산권증, 계약서 등과 같은 관련 자료를 미리 준비해야 한다. 물론, 만약 산권증을 받지 못한다면, 주택 구입 계약과 지불영수증을 지참해야 한다. 게다가, 협의에서 쌍방이 서명하고, 계약날짜는 일반적으로 공백이며, 공증인은 수정협의를 심사한 후 공증인 앞에서 서명한다.
2. 그리고 당사자가 직접 공증처에 가서 관련 양식을 작성한다. 다른 사람에게 대리나 개인에게 혼전 재산을 공증하도록 위탁한 사람은 접수하지 않는다. 공증인이 재산협정 내용을 심사하고, 산권증을 검사하고, 당사자의 계약이 사기당했는지, 오도되었는지를 조회한 후, 당사자는 공증인과 협조하여 공증 담화 기록을 완성하고, 기록에 서명하여 확인한다.
3. 마지막으로 공증인이 관련 자료를 검토한 후 양측은 그들 앞에서 혼전 재산협정을 체결했다. 일반적으로, 집은 부동산증 없이는 매매할 수 없다. 중화인민공화국 부동산관리법에 따르면 법에 따라 등록하지 않고 소유권 증명서를 수령하지 않은 부동산은 양도할 수 없다.
사전 판매 허가 주택의 구체적인 위험 없음:
1. 개발자가 자금 문제나 계획 변경으로 인해 제때에 부동산증을 받지 못하면 구매자는 엄청난 법적 위험과 상업적 위험을 감수할 것입니다.
2. 개발업자는 상품주택 예매허가증이 없는 분양계약을 체결하고 계약금액을 지불합니다. 소비자들이 사후에 이 스위트룸을 원하지 않는다면, 협의가 전액 환불될 수 있는지 여부는 주택 구입 협의의 구체적인 내용에 달려 있다. 판매원의 공허한 약속계약금만 듣고 전액 환불할 수 있는 것이 아니라, 합의 내용을 잘 연구하여 향후 소송에서도 타당할 수 있도록 해야 한다.
3. 예매허가증이 없는 경우 시공허가증, 건설계획증, 개발회사 자격증이 있는 상품주택에 대해서는 개발자들이 예매허가증을 받기 전에 집을 판매하는 것은 불법이라고 조언했다. 법률은 예매 허가증을 취득하지 않은 상품주택은 판매할 수 없다고 명시했다. 이런 집을 샀으니 산권증을 처리할 수 없다. 서명한 주택 구입 계약도 무효다. 이런 집이 마음에 들면 선택할 때 신중해야 한다.
요약하면 부동산 공증은 공증기관이 공증을 필요로 하는 당사자의 신청에 따라 부동산과 관련된 법적 행위와 합법성을 증명하는 활동을 말한다.
법적 근거:
공증법 제 25 조
공증을 신청한 자연인, 법인 또는 기타 조직은 거주지, 빈번한 거주지, 행동지 또는 사실 발생지의 공증처에 제출할 수 있다. 부동산과 관련된 공증을 신청하려면 부동산 소재지의 공증처에 제출해야 한다.
제 27 조
공증을 신청한 당사자는 공증 기관에 공증 신청 관련 상황을 사실대로 설명하고 진실하고 합법적이며 충분한 증명 자료를 제공해야 한다. 제공된 증명 자료가 충분하지 않아 공증처에서 보충을 요구할 수 있다. 공증 기관은 공증 신청을 접수한 후 당사자에게 공증 신청의 법적 의미와 발생할 수 있는 법적 결과를 알리고, 내용의 기록 보관을 통지해야 한다.
제 30 조
공증 기관은 신청자가 제공한 증명서가 진실하고, 합법적이며, 공증 신청이 진실하고, 합법적이며, 공증 신청을 접수한 날로부터 15 일 (영업일 기준) 이내에 당사자에게 공증서를 발급해야 한다고 심사했다.