상품주택에 품질 문제가 생기면 어떻게 합니까?
주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 설명' 제 1 12 조: "주택 주체 구조의 품질이 불합격되어 사용할 수 없거나, 인도 후 주택 주체 구조의 품질이 불합격임을 증명하고, 구매자가 계약 해지를 요청하고 손실을 배상하는 것을 지지해야 한다."
제 13 조: "주택 품질 문제가 정상적인 주거와 사용에 심각한 영향을 미치기 때문에 구매자가 계약 해지와 손해 배상을 요청하는 것은 지원해야 합니다. 배달된 주택에 품질 문제가 발생했으며, 보증 기간 동안 판매자는 수리 책임을 져야 합니다. 판매자가 합리적인 기한 내에 수리를 거부하거나 수리를 미루는 경우 구매자는 스스로 수리하거나 다른 사람에게 수리를 의뢰할 수 있다. 수리 비용과 수리 기간 동안 발생한 기타 손실은 판매자가 부담한다. "
상술한 규정에 따르면, 상품 주택의 주체 구조 품질이 불합격하여 구매자는 체크아웃을 요구할 권리가 있다. 그러나 구매자는 먼저 공사 품질 감독 기관에 재검사를 신청해야 한다. 주체 구조의 질이 확실히 불합격이므로, 부동산 개발회사는 퇴실 수속을 처리하고, 주택 구입금을 반환하고, 주택 주체구조의 불합격으로 인한 손해를 배상해야 한다.
상품주택의 품질 문제가 정상적인 주거와 사용에 심각한 영향을 미친다면, 주택 구입자들은 체크아웃과 손해배상을 요구할 권리가 있다.
상품 주택의 주체 구조 외에 품질 문제가 발생해 아직 정상 거주에 심각한 영향을 미치지 않은 경우 주택 구입자는 개발자에게 수리를 요구할 수 있을 뿐 반품을 요구할 권리가 없다. 물론, 수리가 집의 원래 사용 기능에 영향을 미치기 때문에, 개발자가 손실을 배상할 책임이 있다.
따라서 먼저 주택 품질 보증서에 지정된 공사 품질 감독 기관에 재승인을 신청할 수 있다. 주택 주체 구조가 불합격하면, 당신은 체크아웃을 요구하고 개발자에게 손해 배상을 요구할 권리가 있습니다. 만약 집의 주체 구조가 불합격하면, 너는 개발자에게 수리를 요구하고, 개발자에게 손실을 배상할 것을 요구할 권리가 있다.
요약하면, 주택 품질 문제에 부딪히면, 상황에 따라 어떤 조치를 취해야 할지 결정해야 한다. 법률은 많은 방법을 규정하고 있으며, 당사자는 어떤 방법이 자신에게 더 유리한지 따져봐야 한다.
확장 데이터:
소비자의 합법적 권익을 보호하기 위해 중국 정부는 연이어' 도시 부동산 개발 기업 관리 조례' 와' 주택 주택 품질 보증과 주택 설명 제도 시행 규정' 을 반포했다. 이런 부동산 법규는 부동산 개발업체가 상품주택에서 사용할 때 구매자에게' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 를 제공해야 한다고 규정하고 있다.
주택품질보증서' 는 부동산 개발업체가 판매한 상품주택에 대한 품질 책임을 지는 법률문서이며, 공사 품질감독기관이 확인한 품질등급, 보증범위, 보증기간 및 보증단위를 명시해야 한다. 개발자는' 주택품질보증서' 의 약속에 따라 보증책임을 져야 한다. 분양 주택 판매 후 부동산 관리 등의 단위 수리를 위탁한 사람은' 주택 품질보증서' 에 위탁단위를 명확하게 명시해야 한다.
법률 규정에 따르면 분양 주택의 보증 기간은 주임이 준공 검수 합격한 주택을 납품한 날부터 계산한다. 정상적인 사용 시 모든 부품의 보증 내용과 보증 기간은 지붕 방수 3 년입니다.
벽, 주방, 화장실 바닥, 지하실, 파이프 누출 1 년 벽과 천장 석고 층 탈락 1 년; 땅이 움푹 패여 갈라지고, 대면적 모래 1 년; 문과 창문 균열, 하드웨어 손상, 청소 도구 1 년; 파이프가 2 개월 동안 막혔습니다. 。 램프, 전기 스위치 6 개월; 난방 및 냉방 시스템 및 장비에 대한 보증 기간은 난방 또는 냉방 기간입니다.
다른 부품의 보증 기간은 쌍방이 합의하여 부동산 중개업자가 상술한 보증 기간을 연장할 수 있다.
바이두 백과-주택 보증