정저우 도시 부동산 개발 및 관리 규정
현 (시), 상결구 부동산 행정 주관부는 본 행정 구역 내 부동산 개발 경영 활동의 감독 관리를 담당한다.
발전 개혁, 건설, 도심 계획, 국토자원, 재정, 인방, 환경 보호, 상공업, 시정관리, 가격 등 관련 부서는 각자의 직무에 따라 부동산 개발 경영 활동 관리를 잘해야 한다. 제 2 장 부동산 개발 제 5 조 시, 현 (시) 중결구 부동산 행정 주관부는 발전 개혁, 건설, 도심 계획, 국토자원, 인민 방공, 환경보호 등의 부문과 함께 발전해야 한다. , 도시 마스터 플랜, 토지 이용 마스터 플랜, 부동산 시장 수급 상황에 따라 부동산 개발 계획을 편성하고 동급 인민정부의 비준을 보고한다.
시, 현 (시), 상결구 부동산 행정 주관부는 해당 부서와 함께 부동산 개발 계획 및 연간 건설지 계획에 따라 부동산 개발 연간 계획을 세우고 동급인민정부의 승인 후 실시해야 한다. 제 6 조 부동산 발전 계획과 연간 계획을 편성할 때, 도시 기반 시설 건설 중 보장성 주택, 위태로운 주택, 철거 안치주택 개발 프로젝트를 우선적으로 마련해야 한다. 제 7 조 부동산 개발용지는 양도방식으로 취득해야 하는데, 법과 국무부가 할당방식을 채택할 수 있다고 규정한 것은 예외다.
토지사용권이 양도되거나 양도되기 전에 도시와 농촌 계획 행정 주관부는 부동산 개발 프로젝트의 성격, 계획 설계 조건, 관련 인프라 및 공공시설의 건설 조건에 대해 서면 의견을 제시해야 한다. 부동산 행정 주관부는 부동산 개발 프로젝트의 규모와 개발 기한에 대해 서면 의견을 제시해야 한다. 도시 철거 관리 부서는 부동산 개발 프로젝트의 철거 보상 배치 요구에 대해 서면 의견을 제출해야 한다.
도시-농촌 계획, 부동산 관리 부서 및 도시 철거 관리 부서에서 발행 한 서면 의견은 토지 사용권 양도 또는 양도의 기초 중 하나입니다. 제 8 조 부동산 개발에 종사하는 기업은 국가와 성에서 규정한 상응하는 자질을 갖추어야 한다. 제 9 조 부동산 개발 프로젝트 자본금이 프로젝트 총투자의 비율을 차지하여 국가가 규정한 기준에 따라 집행한다. 제 10 조 부동산 개발기업이 법에 따라 건설공사에 저당잡히는 경우 시 현 상결구 부동산 행정 주관부에 등록해야 한다. 담보로 모은 자금은 건설공사에만 쓸 수 있다. 제 11 조 부동산 개발 기업은 승인된 계획 설계 요구에 따라 개발 건설을 진행해야 하며, 제멋대로 계획 설계를 변경해서는 안 된다. 제 12 조 부동산 개발 프로젝트에 배합된 인프라와 공공시설은 개발 프로젝트와 동시에 설계, 동시 건설, 동시 투입해야 한다. 제 13 조 부동산 개발 기업의 개발 및 건설에 관한 부동산 프로젝트는 관련 법규의 규정, 건설 공사의 품질 안전 기준, 건설 공사 조사, 설계 및 시공 기술 규범 및 계약의 약속을 준수해야 한다.
부동산 개발 기업은 개발 프로젝트의 품질에 대한 책임이 있습니다. 부동산 개발 기업이 주택 품질 보험에 가입하도록 장려하다.
조사, 설계, 시공, 감독 등의 단위는 관련 법규의 규정과 계약 약속에 따라 상응하는 책임을 져야 한다. 제 14 조 부동산 개발 프로젝트의 인도 사용은 다음 조건을 충족시켜야한다.
(1) 건설 프로젝트는 이미 법에 따라 검수하여 관련 부서에 등록하였다.
(2) 보조 인프라와 공공시설은 이미 계획에 따라 건설되어 검수를 통과했다.
(3) 이전 부동산 관리가 시행되었다.
(4) 법령 규정과 당사자가 약속한 기타 조건.
전항의 규정 조건을 충족하지 못하는 부동산 개발 프로젝트는 인도해서는 안 된다. 제 3 장 부동산 관리 제 15 조 부동산 개발 사업 양도는' 중화인민공화국 도시 부동산 관리법' 등 법령에 규정된 조건과 절차에 부합해야 한다. 제 16 조 부동산 개발 기업은 법에 따라 상품 주택 예매 허가증을 취득해야 한다. 현실을 판매하려면 시 현 상결구 부동산 행정 주관부에 가서 부동산 초기 등록을 해야 한다. 제 17 조 상품주택 예매 자금은 예매 사업의 개발과 건설에 전문적으로 사용되어야 하며, 프로젝트 진도에 따라 사용해야 한다. 제 18 조 부동산 개발업체가 분양주택을 판매하는 것은 마땅히 구매자와 서면 계약을 체결해야 한다. 계약은 건축 면적과 사용 면적, 가격, 지불 방법, 인도일, 품질 요구 사항, 재산권 등록, 이전 부동산 서비스 및 쌍방의 위약 책임을 명확히 해야 합니다.
당사자는 약속에 따라 부동산 행정 주관부에 예고등록을 신청할 수 있다.
주택 매매 계약 온라인 실명 등록 제도.