왜 국가는 노점 면적을 허용합니까?
법적 근거: 음, 새 집마다 노점 면적이 있는데, 이 면적은 직접 집을 사는 총 가격과 관련이 있으며, 우리가 내는 돈에는 노점 면적이 포함됩니다.
상품주택 노점 면적에는 어떤 법률 규정이 있습니까?
건설부의' 분양 주택 판매 면적 및 공공 건물 면적 분담 계산 규칙' 관련 규정에 따르면 세트 내 건물 면적 각 부분의 계산 방법/규정은 다음과 같습니다.
1. 스위트룸에서 사용 가능한 면적 (단위)
주택은' 주택건축설계규범' 에 규정된 방법에 따라 계산한다. 기타 건물은 "특수 건물 설계 코드" 에 명시된 방법 또는 "주거용 건물 설계 코드" 를 참조하여 계산해야 합니다.
2. 내부 벽 면적
각 세트 (단위) 상업용 주택의 사용 공간 주위의 수리 또는 내력벽은 * * * 벽과 비 * * 벽으로 나뉜다. 상업용 주택 세트 (단위) 사이의 칸막이 벽, 세트 (단위) 및 공공 건물 공간의 칸막이 벽, 외부 벽 (박공 포함) 은 모두 * * * 벽이고, * * 벽 수평 투영 면적의 절반은 내부 벽 면적에 포함됩니다. 비 * * 벽의 수평 투영 면적은 모두 내부 벽 면적에 포함됩니다.
발코니 건축 면적
국가의 현행 건축 면적 계산 규칙에 따라 계산하다.
4. 세트 내 건물 면적 계산 공식은 다음과 같습니다.
내부 건물 면적 = 내부 사용 면적+내부 벽 면적+발코니 건물 면적
공공 건물 면적은 다음 두 부분으로 구성됩니다.
(1) 엘리베이터 샤프트, 계단통, 쓰레기 도로, 배전실, 설비실, 공공실 * * * 홀 및 통로, 지하실, 당직 경비실 등 전체 건물을 위한 기능성 공공실 * * * 건물 및 관리 건물 면적;
② 스위트룸 (단위) 과 공공 건물 공간 및 외벽 (박공 포함) 사이의 칸막이 수평 투영 면적의 절반.
6. 공공 건물 면적 계산 원칙
지하실, 차고 등. 독립 사용 공간으로 판매되거나 임대되었으며 공공 건물 면적에 포함되지 않아야 합니다. 지하실은 인방 공사로서 공공 건축 면적에 포함되지 않는다.
공공 건물 면적은 다음과 같이 계산됩니다.
전체 건물의 건축 면적에서 전체 건물의 각 세트 (단위) 내 건축 면적의 합계를 뺀 다음 독립 사용 공간으로 판매되거나 임대된 지하실, 차고, 인방공사의 건축 면적을 빼면 전체 건물의 공공 건축 면적이다.
7. 공공 건물 면적 배분 계수 계산
건물 전체의 공공 건물 면적을 건물 전체의 실내 건물 면적 합계로 나누어 그 건물의 공공 건물 면적 분담 계수를 구합니다.
공공 건물 면적 분산 계수 = 공공 건물 면적의 합계/내부 건물 면적
8. 공공 건물 면적 평가 계산
각 세트 (단위) 의 건물 면적에 공공 건물 면적 분담 계수를 곱하여 주택 구매자가 합리적으로 분담하는 공공 건물 면적을 얻습니다.
배부된 공공 건물 면적 = 공공 건물 면적 분산 계수 × 세트 내 건물 면적.
주택 노점 면적은
법적 근거: 2
첫째, 공공 부문 분쟁을 해결하는 방법
주택 총 건축 면적의 일환으로 분담된 면적의 양은 주택 구입자의 실제 사용 면적에 직접적인 영향을 미친다. 베이징시 분양주택 판매면적 계산 및 분담건축면적 잠행규정 등 법률법규는 이미 명확하게 규정되어 있지만, 실제로 개별 개발업자들은 실측면적과 잠정면적의 오차를 분양주택, 인방공사 또는 기타 주택과 무관한 면적으로 조정하였다.
주택 구입자는 상술한 관련 규정을 참고하여, 개발상이 보충협의에서 규정한 분담 범위를 자세히 검토하고, 법률 규정에 부합하지 않는 부분을 삭제할 것을 견지할 수 있다. 또는 보충 계약에서 구매한 주택의 실제 사용, 즉 실제 사용 면적이 총 건물 면적에 차지하는 비율을 명확히 할 수 있습니다. 개발자가 제공한 주택이 합의 기준을 충족하지 못할 경우 구매자는 체크아웃을 선택하고 개발자에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있습니다.
둘째, 공공 부문 분쟁을 해결하는 방법
주택 구입 계약에서는 추가 조항을 통해 증정 면적을 명시할 수 있으며, 계약서에 쓰는 것은 집값에 부과되는 문제가 없다. 그러나 이번 분쟁중인 유 씨에게 주택 구입 계획 자체는 개발자의 위약을 증명하는 법적 증거가 될 수 없다. 증정 면적을 명시하지 않는 것은 계약에서 분명하지 않지만, 개발자가 증정 면적을 명시적으로 부인하지 않은 경우 구매자가 상대방의 위약을 증명하기 어렵다.
개발자가 사실 위약이 있을 때, 즉 매각한 주택에 증정 면적이 없을 때 구매자는 당시 개발자가 제공한 부동산 평면도, 포스터, 팜플렛 등의 홍보 자료를 수집하여 당시 증정 면적의 약속이 있었다는 것을 증명할 수 있다. 법원은 구매자가 제출한 증거를 채신할 때 구매자가 이미 지불한 계약금 등 모든 돈을 돌려받을 수 있는 것이 아니라 주택 매매 계약서에 규정된 위약 행위에 따라 상응하는 배상을 받아야 한다.
주택 노점 면적은
법적 근거: 3
첫째, 공공 평가 면적을 계산하는 방법
1, 공용 면적은 실내에서 사용되는 총 건물 면적 * 실내 공용 계수입니다.
2, 실내 공공 평가 계수, 실내 공공 총 면적÷ 실내 총 건축 면적, 즉, 실내 총 면적-각 면적의 총 면적, 결과 면적÷ 실내 총 건축 면적.
둘째, 공공 노점 면적은 얼마입니까
우리가 산 분양 주택은 공공 건축 면적 (노점 면적) 과 실내 건축 면적이 합쳐진 것이다. 그리고 우리나라의 법에는 노점 면적에 대한 명확한 규정이 없기 때문에 주택 매매 과정에도 많은 분쟁이 있다.
셋째, 공공 평가 면적을 구별하는 방법?
현재 우리나라는 노점 면적에 대한 제약이 없지만, 지방정부는 노점 면적에 대해 원칙적인 요구를 가지고 있다. 2000 년에 실시된' 부동산 측량 규범' 에 따르면 실내 노점 면적은 주로 다음과 같은 측면으로 나뉜다.
1, 노점 면적, 가장 흔하다. 홀, 모두가 함께 사용하는 홀, 문밖 복도 (통로), 계단, 승강장, 당직 경비실 등.
일부 벽은 또한 공공 평가 구역으로 나뉘어져 있습니다. 주택단지와 공공구역 사이에는 일반적으로 칸막이 (즉, 외벽) 로 구분되는데, 이때 노점 면적은 물에 던져진 벽의 반사이다.
넷째, 공공 건물 공간에 포함되어서는 안된다.
1. 일부 구역 공간은 개인의 개인 공간으로 존재하며 창고, 차고, 차선, 개인 지하실, 개인 독립 공간 등과 같은 공유 구역으로 받아들여지지 않습니다. 이런 면적은 구매자에게만 속하며, 노점 면적은 아니다.
2. 집을 파는 단위 중 자가용을 가지고 있으며 이런 공간도 공유면적으로 사용되지 않습니다.
3. 주택단지내에는 보통 경비실과 관리실이 하나 있는데, 주택단지의 업주에게 더 안전한 보호와 물품 관리를 제공하기 위해 노점 면적에 속하지 않는다.
위의 몇 가지 점에서 볼 수 있듯이, 지하실, 차고, 경비실 등 공공공간에 포함되지 않은 면적을 제외한 건물의 모든 공유 면적은 전체 건물의 총 건축 면적에서 각 집의 건축 면적을 뺀 면적이다.
5. 노점 면적은 어떻게 분담합니까?
1. 한 채의 공공 노점 면적 설계가 비교적 크면 이 집의 가격 대비 성능이 크게 떨어지고 주거의 편안함에도 큰 영향을 미칠 수 있으므로 공공 분담 면적을 합리적으로 설계해야 한다.
2. 집의 가격 대비 성능을 더 잘 제공하기 위해, 우리는 집의 분담 계수로 분담 면적을 나눌 것이다. 주요 조작 방법은 한 건물의 총 건축 면적÷ 이 건물의 총 방 건축 면적, 그리고 방 건축 면적 * 분담 계수를 통해 우리가 필요로 하는 분담 면적을 얻을 수 있다는 것이다.
3. 일반적으로 한 건물의 층수가 높을수록 노점 면적이 커진다. 고층 건물의 공통 면적 계수는 일반적으로 0. 18~0.26 정도입니다. 다층 건물의 분포 면적 계수는 일반적으로 0. 1 1~0. 16 정도입니다.
4. 같은 층에 있는 건물이라도 분담 계수가 다르다. 집의 구체적인 기능과 실내 코디에 따라 달라진다. 따라서 노점 면적을 계산할 때 현장에 가서 정확한 측정을 해야 한다.