산업 프로젝트 착륙 과정
부동산은 종합적이고 복잡한 개념이다. 물리적 현상으로 볼 때, 그것은 건물과 토지로 구성되어 있다. 토지는 미개발 토지와 개발 토지로 나눌 수 있다. 건물은 토지에 붙어 토지와 결합되었다. 부동산 프로젝트 사전 설계 프로세스 (결정 기간): 토지 획득에서 방안 확정까지-의사결정에 중점을 둡니다 (대국이 정해졌습니다). 중기 (시행 기간): 시공 도서 설계에서 입단까지-시행에 중점을 둡니다. 후기 (운영기간): 입주부터 주택 철거까지 서비스 위주로 피드백을 요약합니다. 부동산 개발의 기본 원칙은 도시 계획구 국유지 범위 내에서 부동산 개발과 부동산 개발 관리를 실시하는 데 따라야 할 기본 원칙을 말한다. 우리나라 법률의 규정에 따르면 우리나라 부동산 개발의 기본 원칙은 주로 개발원칙이 법에 따라 토지사용권을 획득한 도시계획구 국유지 범위 내에서 부동산 개발에 종사하는 것이다. 우리나라에서는 양도나 양도방식을 통해 법에 따라 국유지 사용권을 취득하는 것이 부동산 개발의 전제조건이며, 부동산 개발은 반드시 국유지여야 한다. 우리나라의 또 다른 종류의 토지, 즉 농촌 집단 소유의 토지는 부동산 개발에 직접 사용할 수 없고, 집단 토지는 법에 따라 징용되어 국유지로 옮겨야만 부동산 개발지가 될 수 있다. 도시 계획의 원칙 도시 계획은 도시 인민 정부가 거시적 통제와 미시관리를 하는 중요한 조치이며, 도시 발전의 강령이며, 도시 부동산 개발을 합리적으로 통제하고 토지 자원의 합리적인 배분을 실현하는 효과적인 수단이다. 과학적으로 도시 계획을 제정하고 실시하는 것은 도시 토지를 합리적으로 이용하고, 각 항목의 건설을 합리적으로 안배하고, 도시의 질서 정연하고 조화로운 발전을 이끌어가는 보증이다. 통일성 원칙은 경제효과, 사회효익, 환경효익이 통일되는 원칙을 고수한다. 경제적 이익은 부동산이 생산하는 경제적 이익의 크기이며, 개발 기업의 생존과 발전을 위한 필수 조건이다. 사회 효익이란 부동산 개발이 사회에 가져다주는 효과와 효과를 말한다. 환경효율은 부동산 개발이 도시의 자연환경과 인문 환경에 미치는 긍정적인 영향을 가리킨다. 위의 세 가지 측면은 모순과 통일의 변증 관계이며, 연결도 있고 차이도 있고, 갈등도 생길 수 있다. 이를 위해서는 정부가 국가와 사회의 전반적인 이익의 높이에서 전면적인 통합과 관리를 해야 한다. 종합개발원칙은 총괄계획, 합리적인 배치, 종합개발, 보조건설의 원칙을 고수해야 한다. 전면적으로 발전하는 원칙. 종합 개발은 이전의 분산 건설에 비해 비교할 수 없는 우세를 가지고 있다. 종합 개발은 도시 마스터 플랜을 실현하고 도시의 면모를 빠르게 바꾸는 데 유리하다. 도시 건설의 조화 발전에 유리하고, 생산을 촉진하고, 생활을 용이하게 하며, 건설주기를 단축하고, 경제적, 사회적 효과를 높인다. 방침정책, 국가산업정책, 국민경제와 사회발전계획에 부합하다. 국가 산업 정책과 국민 경제와 사회 발전 계획은 국민 경제와 관련된 산업 발전을 지도하는 기본 원칙과 전반적인 전략 방침이다. 부동산업은 제 3 산업으로서 국가산업정책과 국민경제사회발전계획의 제약을 받아야 한다.
법적 객관성:
개발 프로젝트 1 프로그램. 계약을 개발하다. 업무 근거:' 공사 건설 관리 서비스 규범',' 도시 부동산 개발 경영 관리 조례',' 산둥 성 도시 부동산 개발 경영 관리 조례'. 시간: 토지 사용권 허가 및 계획 확인 후. 투고: 1. 타당성 조사 보고서 자격 서류; 3, 부동산 개발 프로젝트 승인; 4, 토지 수속 (토지증 또는 토지경매 방안 및 거래확인서) 5, 기획 부서에서 인정한 계획 평면도, 위치도, 입면도, 관도 6. 이전 부동산 관리 계약 (계약); 7. 관련 비용의 지불 증명서. 프로젝트 개발 자금 감독 협정. 게재: 개발 계약, 프로젝트 설명서 둘. 개발 경영 허가 기준:' 공사 건설 관리 서비스 규범',' 도시 부동산 개발 경영 관리 조례',' 산둥 성 도시 부동산 개발 경영 관리 조례'. 시간: 개발 계약을 취득한 후. 주택 관리 분국 심사 동의 후 시의회에 보고하여 처리하다. 셋째, 단일 프로젝트 검토 작업은 "도시 부동산 개발 및 운영 기관", "산둥 도시 부동산 개발 및 운영 기관" 에 따라 수행됩니다. 시간: 개발계약, 계획허가증 체결 후 기획위원회가 발기한 프로젝트 시공 도서 검토, 건설공사 계획허가 전. 제출: 1, 그해 계획위 계획승인서 단일 건설 도면 (도면 검토 센터 검토); 건설 계획 및 투자 계획; 4. 개발 계약 및 개발 및 운영 허가. 발행: 단일 프로젝트 검토 양식. 4. 사전 판매 허가 기준:' 도시 부동산 개발 경영 관리 세칙',' 도시 상품 주택 사전 판매 관리 방법',' 산둥 성 상품 주택 품질 보증 및 설명 시범 방법'. 시간: 단일 공사 건설 투자가 4 분의 1 에 달하여 시공 허가증을 취득하다. 투고: 1, 영업허가증: 2, 자격증, 개발계약, 개발영업허가증 토지 사용권 증명서 또는 합법적 인 토지 이용 서류; 4, 건설 프로젝트 계획 허가; 취업 허가; 6, 단일 프로젝트 검토 양식; 7. 시공 계약 8, 프로젝트 건설 일정; 9. 공사 건설 투자의 25% 이상을 증명하는 자료; 10, 상업용 주택 사전 판매 프로그램; 1 1, 서류 영수증; 12, 평면도 및 건물 리스트; 13,' 분양주택 예매자금감독협정'; 14, 상품주택 품질 합격증 및 사용설명서. 발행: 사전 판매 허가. 5. 부동산 개발 프로젝트 준공 종합검수 (단계적 종합검수) 증명서. 업무 근거:' 도시 부동산 관리법',' 산둥 성 신축 주택 및 보조 시설 건설, 인도 사용 관리 방법'. 시간: 계획, 녹화, 품질 검수 후, 주택 초기 등록 사용 전. 제출: 1. 개발 프로젝트 종합 수락 신청서; 2, 개발 프로젝트 완료 도면; 3, 단일 프로젝트 검토 양식; 4, 계획, 녹화, 품질 검사 수락 보고서; 5. 재산 관리 성과 보고서. 발행: 종합 검수 합격증서 (단계적 종합 검수). 자동사옥의 초기 등록시간: 종합검수 (단계적 종합검수) 후. 투고: 1, 토지사용권증 또는 합법적인 토지사용서류 2, 건설 프로젝트 계획 허가; 건설 프로젝트 시작 증명서; 4, 건설 프로젝트 완료 수락 증명서; 건축 계획; 6, 주택 초기 등록 신청서; 랴오 청 주택 설문지; 8. 영업 허가증 사본; 9, 종합 검수 (단계적 종합 검수) 서류. 발급됨: 부동산증. 일곱. 이전 등록 시간: 주택 구매 계약은 기록이 필요합니다. 제출된 문서: 1. 신분증 사본, 2. 구매 계약, 3. 랴오 청 주택 설문지, 4. 구매 영수증, 5. 증서세 영수증, 6. 7, 상업용 주택 이전 및 결제 계약. 8, 주택 이전 등록 신청 및 승인. 영수증, 9 를 측량하다. 유지 보수 기금 지불 증명서. 발급됨: 부동산증.