부동산은 물을 끊고 전기를 끊을 수 있습니까
어떠한 상황에서도 수력 공급을 차단할 수 없다. 부동산 회사가 물을 끊고 정전을 하는 것은 자신의 신분과 맞지 않기 때문에 주민들의 용수용 전기 권리뿐만 아니라 급수 공급업자의 합법적인 권리도 침해했다. 권력과 책임의 대등한 원칙에 따라 주민들은 수도와 전기 요금을 납부할 의무가 있고, 수력 공급업자는 계약에 따라 수력을 공급할 의무가 있다. 만약 수력 사용자가 비용을 지불하지 않는다면, 수전 공급자는 당연히 물을 끊고 전기를 끊을 수 있다. 부동산 회사는 겉으로는 급수상으로부터 위탁을 받아 가구에 전기료를 받고 있으며, 물론 급수상을 대신하여 가구의 수력전기를 차단할 수도 있다. 사실 그렇지 않습니다. 단수 정전권은 급수상의 중요한 계약 준수 항변권이며,' 위탁 수수료' 로 쉽게 양도할 수 없다. 일반적으로, 물을 끊고 전기를 끊을 권리가 있는 쪽은 물공급측일 뿐, 부동산 관리 회사는 아니다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 944 조 업주는 약속에 따라 부동산 서비스자에게 재산비를 납부해야 한다. 부동산 서비스 제공자는 이미 약속과 관련 규정에 따라 서비스를 제공했으며, 업주는 관련 부동산 서비스를 받지 않았거나 받을 필요가 없다는 이유로 재산비 납부를 거부해서는 안 된다. 업주가 약속 기한을 위반하여 부동산비를 납부하지 않는 경우, 부동산 서비스 제공자는 합리적인 기한 내에 납부하도록 독촉할 수 있다. 합리적인 기한 내에 납부하지 않은 경우 부동산 서비스 제공자는 소송을 제기하거나 중재를 신청할 수 있습니다. 부동산 서비스인은 전력 공급, 급수, 난방, 가스 공급을 중단하여 부동산비를 독촉해서는 안 된다.
파생 문제:
상가가 전기세 빚을 졌으니 전기가 끊어질 수 있습니까?
업주와 부동산 관리 회사는 평등한 민사 주체이므로 쌍방은 계약에 따라 각자의 의무를 이행해야 한다. 어느 한쪽이 계약을 위반한 사람은 상응하는 위약 책임을 져야 한다. 업주가 제때에 재산비를 납부하지 않으면 법적 책임을 져야 한다. 부동산 회사는 업주에게 재산비를 납부하고 일정한 위약금을 부담할 권리가 있다. 그러나 부동산 회사는 단수 정전 조치를 취할 권리가 없다. 전기기관과 개인의 체납을 전제로 전력회사가 독촉한 후에도 여전히 체납한 경우에만 전력국은 정전할 수 있고, 다른 어떤 기관이나 개인도 인위적으로 정전해서는 안 된다. 정전권은 급수 전력 공급 업체가 계약을 이행하는 중요한 항변권이다. 부동산 관리 회사는 동네의 급수 공급상이 아니어서 당연히 급수 공급권을 누리지 못한다.
업주의 급수전력은 급수회사, 전력회사와 각각 급수전력계약을 체결하고 관련 비용을 납부하여 얻은 것이다. 업주가 내야 할 부동산 서비스료와는 다르다. 분명히, 부동산 회사가 이렇게 하는 것은 잘못되고 불법이다. 정전으로 인한 손실이 발생하면 소유주는 법원에 권리를 주장해 물회사에 정전으로 인한 피해를 배상할 것을 요구할 수 있다.