2023 광저우 중고 주택 증서세 뉴딜
주택 구입자는 집을 살 때 집값뿐만 아니라 부동산 양도비, 국가에 납부한 부동산세, 수리비 등도 지불해야 한다. 돈을 절약하기 위해, 어떤 사람들은 중고집을 사기로 선택할 것이다. 광저우를 예로 들다. 중고 주택 거래에는 어떤 세금이 있습니까? 광저우 중고 주택 거래에는 어떤 세금이 있습니까? 1. 증서세 (바이어가 납부함) 는 국가 규정에 따라 집을 팔고, 분양실이든 국가에 증서세를 납부해야 한다. 주택용 주택은 총 집값의 1%-3% 에 따라 계약세를 납부하는데, 구체적인 비율은 국가 관련 정책, 구매시간, 구매단가, 구매면적, 1 2 차 구매 여부에 따라 결정된다. 비주거주택은 세금 기준 가격의 3% 에 따라 납부한다. "20 10, 10, 1 이후 계약세 우대 정책 시행에 관한 통지" 에 따르면 개인이 일반 주택을 구입하고 이 주택은 한 가족 (주택 구매자, 배우자, 미성년자 포함) 에 속한다 개인이 90 평방미터 이하의 일반 주택을 구매하고, 이 주택은 가정주택에 속하며, 1% 의 세율에 따라 증서세를 징수한다. 일반적으로 90 평방 미터 이하의 주택을 구입하면 세율은 1%, 90- 144 평방 미터는 1.5%,1입니다 두 번째 구매는 지역에 관계없이 3% 입니다. 2. 영업세 (구매자가 납부함) 이번 영업세는 도시유지건설세, 교육비 부가, 지방교육비 부가, 판매영업세로 구성되며 세율은 5.6% 입니다. 개인이 5 년 이상 (5 년 포함) 일반 주택을 구입하여 대외적으로 판매하는 경우 영업세를 면제한다. 3. 세금 승인 징수 방법 (구매자가 지불): 과세 개인 소득세 = 과세 금액 × 1% (또는 1.5% 및 3%). 우리 시의 개인주택 양도개인소득세 승인 징수율 기준은 일반주택 1%, 일반주택이나 비주거부동산 1.5%, 경매부동산은 다음과 같습니다. 개인양도에 대해 5 년 이상 자용되고 가정주택을 위한 개인소득세는 면제됩니다. 4. 인화세 (매매 쌍방 모두 0.05%) 도장세는 계약이나 계약성이 있는 문서, 재산권 양도 서류, 영업장부, 권리, 면허 및 재정부가 과세를 결정한 기타 문서에 부과되는 세금입니다. 주택 구입자의 경우 인화세의 세율은 0.05% 이며, 즉 주택 구입자의 과세 금액은 과세 ×0.05% 이고 도장세는 납세자가 스스로 납부한다. 개인이 주택을 판매하거나 구입하면 인지세를 잠시 징수하지 않는다. 2 차 양도등록은 구매자의 0.05% 의 인화세만 받습니다. 5. 토지부가가치세: 개인이 비주거부동산을 양도하는' 승인 징수 방식' 은 등록센터에서 징수하고, 나머지는 모두 납세자가 현지 주관 세무서에서 납부하거나 등록센터에서 심사한다. 개인 주택 판매는 토지 부가가치세 징수를 잠시 면제한다. 승인 징수 방법: 토지 부가가치세 과세 금액 = 과세 금액 × 승인 징수율. 우리 시의 토지부가가치세 승인 징수 기준은 상가 오피스텔 호텔 10%, 기타 비주택 5% 입니다. 등록비는 주택과 비 주택으로 구분됩니다. 개인 주택 등록비는 세트당 80 위안이다. 비 주택 등록비는 세트당 550 위안입니다. 주택 등록비 기준에는 부동산증 공본비와 토지사용권증 공본비가 포함된다. 7. 부동산 거래 수수료 신설 분양 주택의 부동산 거래 수수료는 평방미터당 3 위안으로 청구되며, 출납자가 부담한다. 경제적으로 적용 가능한 주택 부동산 거래 수수료를 반으로 줄여 구매자가 부담한다. 다른 경우, 부동산 거래 수수료는 평방 미터당 6 위안으로 부과되며, 쌍방은 각각 50% 를 부담한다. 8. 커미션 거래가격 *3%, 쌍방이 반씩 지불한다. 9. 데칼: 집을 사려면 5 원/세트를 저당잡히면 10, 평가가격 10 만 이하 부분은 평가결과의 0.5%, 위 부분은 0.25% 를 받습니다. 1 1. 모기지 등록비 개인 주택 등록비 1 건당 80 원 무주택등록비는 건당 550 원 12 입니다. 집에 공증이 필요하다면 일정 비율의 공증인 요금을 내야 한다. 공증료의 기준은 보통 300 원/공증서 2 부이며, 추가할 때마다 20 위안을 받는다. 집을 환매해야 하는 경우 다음과 같은 비용이 발생합니다. 13, 환차보증비 계산-소유자 부채 × 1%. 기한은 3 개월이고 비용은 2000 원입니다. 용강구, 보안구, 광명신구, 용화신구, 평산신구, 대붕신구 수수료 300 원입니다. 14. 상환 벌금은 은행마다 다르며, 일반적으로 체납액의 0.5% 에 따라 15 를 받고 1 개월 단기 대출 이자 ≈ 체납액 ×/KLOC 를 회수한다. 매매 쌍방이 섭외와 관련될 경우 다음과 같은 비용이 발생합니다: 16. 매매 계약의 공증인 비용은 공증처에서 지불한다. 50 만) 양도가격 × 0.0025+250 (50 만
법적 객관성:
부동산 등록에 관한 잠정 규정 제 16 조 신청자는 다음 자료를 제출하고 신청 자료의 진실성에 대한 책임 (1) 등록을 신청해야 한다. (2) 신청자 및 대리인의 신분증 및 위임장 (3) 부동산 소유권 출처와 관련된 증빙 자료, 등록 사유에 대한 증빙 서류 및 부동산 소유권 증명서; (4) 부동산 경계, 공간 경계, 면적 및 기타 재료; (5) 타인의 이익에 대한 설명; (6) 법률, 행정 법규 및 본 조례 시행 세칙에 규정된 기타 자료.