무효 주택 매매 계약 배상은 누가 책임집니까?
주택 매매 계약이 무효가 되면 어떻게 배상합니까?
1. 판매자는 집값을 돌려주어야 하고, 구매자는 집을 반환해야 하며, 판매자는 구매자의 인테리어로 인해 부가가치가 높은 부분에 대해 적절한 보상을 할 수 있다.
2. 잘못이 있는 쪽은 상대편이 당한 손해를 배상해야 한다. 쌍방 모두 잘못이 있으니 각자 책임을 져야 한다. 주택 구입자는 판매자에게 신뢰 계약으로 인한 각종 비용을 배상할 것을 요구할 수 있다. 구체적으로 다음과 같은 사항을 포함한다: (1) 계약서에 서명하여 상대방에게 연락하고, 현장에 가서 계약 표지물을 보는 비용; (2) 계약 체결을 위한 각종 준비 작업과 비용을 초청한다. 예를 들어, 상대방이 집을 팔려고 한다고 믿기 때문에, 여기저기 돈을 모아 정기 예금의 손실을 인출한다. (3) 노동 보수는 계약 협상, 오근비 손실이다. (4) 상기 비용의 이자 손실.
3. 상품주택 매매 과정에서 개발자의 악의적인 행위로 계약이 무효가 되는 경우, 개발자는 이미 매입금의 두 배에 달하는 징벌적 배상 책임을 맡을 수 있다.
4. 쌍방의 악의적인 담합으로 국가, 집단이익, 제 3 인의 권익을 해치는 것은 쌍방의 재산을 몰수하고, 국가가 소유하거나 제 3 자에게 돌려준다.
5. 위법 범죄와 관련된 행위는 행정이나 형사처벌을 받아야 한다.
주택 구매 계약이 무효라고 어떻게 판단합니까?
1. 임대인과 제 3 자가 임차인의 우선구매권을 침해하는 주택 매매 계약을 악의적으로 공모하는 것은 무효이다. 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 구매권을 가지고 있다. 임대인과 제 3 자가 악의적으로 결탁하여 임차인의 우선 구매권을 침해하는 경우, 주택 매매 계약은 무효이며, 임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 한다. 그러나 임대인은 통지 의무를 이행하지 않거나 동등한 조건 하에서 임차인 이외의 사람에게 주택을 판매하는 경우 임대인이 체결한 주택 매매 계약은 여전히 유효하다.
2. 사법기관과 행정기관은 법에 따라 압류하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 주택 매매 계약을 결정한다. 상술한 조치가 해제될 때까지 주택 소유자는 집을 팔 수 없습니다. 그렇지 않으면 이미 체결된 주택 매매 계약은 무효입니다. 사법기관, 행정기관에 의해 법에 따라 판결을 받거나, 압류를 결정하거나, 기타 형식으로 부동산권을 제한하는 주택 (예: 법원이 법에 따라 압수한 주택, 철거 계획 레드라인에 포함된 주택 등).