"크라우드 칩" 소득의 70%? 무슨 위험이 있는지 아세요?
전통적인 중채집 중에서 보통 몇 명의 친구와 지인들이 함께 출자하여 집을 사고, 평가절상 후 팔아 수익을 얻는다. 하지만 인터넷 플랫폼이 부상하면서 더 많은 사람들이 참여할 수 있게 되었다. 일부 인터넷 재테크 플랫폼은 1000 원으로 투자를 시작할 수 있으며 수익이 최대 30% 이상이라고 주장합니다.
모두 크라우드 소싱으로 집을 사라고 했지만 구체적인 조작 방식은 다르다. 대부분의 투자자들은 수익률에만 관심이 있다. 그렇다면' 중채주택' 은 어떤 종류이며, 그 옳고 그름은 무엇인가?
"크라우드 펀딩 하우스" 는 무엇입니까?
소위' 중채' 가 집을 사는 것은 몇 명의 친구들이 선불을 내고 매달 2 년 정도 자금을 준비하는 것으로 알려졌다. 모두 계약서에 서명하여 그 중 한 사람의 이름으로 집을 사고, 집값이 일정 지점까지 오르면 내던지고, 이윤은 출자 비율에 따라 나누기로 약속했다. 합동투기의 극단은' 루백' 이다. 즉, 실력 있는 투자자들이 뭉쳐 새 건물을 잘 보고 개발자와 협의해 일정 가격으로 건물 전체를 청부 청부 맡으며 천천히 팔도록 하는 것이다.
크라우드 칩 부동산 투기의 일반적인 유형은 무엇입니까?
유형 1: 개발자가 마케팅 크라우드 소싱을 시작했습니다.
마케팅 크라우드 소싱은 종종 개발자에 의해 시작됩니다. 예를 들어, 반케, 원양 부동산은 부동산 마케팅을 목적으로 크라우드 펀칭을 내놓고, 대대적인 우대 활동으로 투자자를 끌어들여 집을 사면 집을 살 수 없는 투자자는 일정한 수익을 거둘 수 있다. 이런 모금 방식은 공동구매와 약간 유사하며, 대부분의 혜택은 개발자와 협력업체의 이윤에서 나온다.
유형 2: 지인 운영 "크라우드 칩 부동산"
선전에서 일하는 미스 왕은 집값 상승을 직접 목격했다. 작년에 그녀는 몇 명의 친구와 돈을 모아 선전 주변 도시에서 집을 한 채 샀다. "우리는 몇몇 친구들과 함께 샀습니다. 모두 지인이기 때문에 신뢰를 바탕으로 운영합니다."
왕양은 지인이지만 경영 과정에서도 엄격한 계약을 맺고 구체적인 약속이 있다고 말했다. 그들은 주로 각각 5 만 명씩 경영을 하는데, 한 사람당 한 부나 몇 부를 사서 부동산을 몇 명의 사람의 이름으로 둘 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 일명언) 3 년 정도 개최할 계획이지만 집값과 시장 상황의 변화에 따라 조정될 수도 있다. 예를 들어, 부동산을 보유한 사람의 절반 이상이 매각에 동의하면, 매각할 시기를 선택하게 된다.
친구 간의 협력을 통해 집을 사려는 것은 흔한 방법이다. 선전 () 의 한 인터넷 금융인 () 은 "사실 이런 모델은 항상 존재하고 있지만, 이런 모델은 지인의 조작으로 조작 공간이 제한되어 있다" 고 말했다.
셋째: 인터넷 플랫폼을 기반으로 한 부동산 크라우드 소싱.
지인 모델 외에도 인터넷 플랫폼의 등장은 일반 투자자들에게 더 많은 가능성을 주었다. 과거 인터넷 기반 부동산 크라우드소싱은 업계의 큰 관심을 불러일으켰다. 일반 투자자들에게는 출발점이 높지 않고 모델도 많다. 그들 중 일부는 주식에 투자하여 상대적으로 고정적인 수익을 얻고, 어떤 사람은 일정 기간 후에 변동수익을 얻는다.
고정수익 모델의 경우, 대상 집단은 상대적으로 일반 주택 구입자에게 더 가깝다. 불산의 모 부동산 크라우드 칩 플랫폼을 예로 들다. 플랫폼에 발표된 크라우드 펀딩 프로젝트, 1 ,000 원부터. 투자 후 일부 쇼핑몰, 점포의 투자 수익을 얻을 수 있으며, 투자 기한은 3 개월에서 24 개월까지 다양하다.
공식 홈페이지에 따르면 이 플랫폼의 구체적인 운영 모델은 1 단계에서 주택 구입자에게만 개방된다. 참가자들은 크라우드 펀딩 프로젝트의 요구에 따라 주식을 구독하여 해당 부동산의 해당 비율의 권익을 얻었다. 점유율이 가장 높은 사람은 이 부동산의 재산권을 취득하여 다른 참가자와 동시에 상응하는 수익을 얻을 수 있다. 2 단계는 전망 개방을 지향하며, 1 단계 남은 공모 점유율 (있는 경우) 은 모든 플랫폼 투자자들이 투자에 참여할 수 있도록 투자자가 그에 상응하는 수익을 얻을 수 있다.
충격! 일부 변동 수익 모델은 70% 의 수익을 가지고 있다
고정수익 모델에 비해 유동 수익 플랫폼의 운영 모드' 부동산 투기' 의 수단이 두드러진다. 현재 이런 부동산 중채 사업의 수입은 주로 집값의 프리미엄 수입에서 나온 것으로 알려졌다. 일부 플랫폼의 도입에서 플랫폼은 현장 시찰 평가를 위해 팀을 조직한다. 현재 투자자의 수익은 보장되지 않지만, 현재 몇 개 항목의 수익은 모두 30%, 최고는 70% 를 넘는다.
또한 위챗 플랫폼에는 백만 위안에 달하는' 중채주택' 모델도 있다. 양성석간지에 따르면' ××××× × 창업공동체' 라는 위챗 플랫폼 발표에 따르면 654.38+0 만 달러를 투자하고 운영팀이 부동산 투기를 담당하고 있다고 한다. 플랫폼 관계자는 부동산 투기운영팀이 자금과 재산권, 손익을 처리하지 않는 투자자와 운영자가 73 개로 나뉘었다고 주장했다.
현재 부동산 크라우드 소싱의 위험은 주로 다음과 같은 측면에서 비롯됩니다.
첫째, 주기적인 위험.
우리나라의 현재 주택 시장은 투자형 시장으로, 이런 시장 상황의 시장 수급, 가격 형성 메커니즘, 운영 메커니즘은 소비형 시장과 본질적으로 다르다. 시장이 역전될 것으로 예상되면 주택 시장은 주기적으로 조정되기 시작할 것이다. 단기간에 주택 시장에 대한 투자자들의 기대는 괜찮지만 장기적으로 부동산이 투자품으로 쓰일 위험은 불가피하다.
둘째, 플랫폼 운영 위험.
현재 법적으로 명확한 크라우드 조달 개념이 없고, 크라우드 소싱으로 집을 사는 것도 법적 보장이 없다. 일단 적자가 발생하거나 플랫폼 주인이 다른 이유로 달리면 투자자들에게 돌이킬 수 없는 손실을 초래할 수밖에 없다. 20 16 년 2 월 16 일 부동산 투자에 종사하는 지신 자산플랫폼 고위층이 경찰에 끌려갔고, 19 억의 자금이 지급되지 않아 부동산에 진입하려는 소비자들에게 경종을 울렸다.
마지막으로, 부동산 모금의 가장 중요한 위험점은 정책과 법적 위험에서 비롯된다.
"크라우드 펀딩 부동산" 을 예로 들어 보겠습니다. 엄밀히 말하면, 크라우드 칩 부동산 플랫폼은 본질적으로 일종의' 위선 크라우드 칩' 이다. 오랫동안 크라우드 펀딩 주택은 줄곧 법률의 변두리를 헤엄쳐 왔다. 관련 부서의 승인 없이 웹사이트를 통해 공개 홍보를 하고 본리를 약속하고 사회대중에게 자금을 흡수하는 데 어느 정도 만족했으며 이미 불법 자금을 모금한 혐의를 받고 있다. 그러나 현재 실전에서 개인투자자들이 직접 발기한 주택 구입은 플랫폼 홍보에서만 예상되는 방식을 약속하며 불법 모금의 핵심 요소를 구성할 수 없고 불법 모금에 속하지 않는다. 이 단계에서 우리나라의 대중 모금과 관련된 감독은 여전히 부재 상태에 있다. 반면 미국은 20 12 년' 잡스 법안' 을 반포해 크라우드 프로젝트의 투자자 자격, 프로젝트 권익, 운영 규범, 위험, 수익 등에 대한 명확한 규정을 제시했다. 부동산 모금에 대해서는 투자자들이 숙제를 충분히 해야 할 뿐만 아니라 규제도 뒤처져서는 안 되지만,' 어쨌든 정책 입안자와 시장 참가자들에게 도전이 될 것' 이라는 국면을 어떻게 피할 수 있을까.
(위 답변은 2016-03-11에 발표되었습니다. 현행 관련 구매 정책은 실제 상황을 참고하세요. ) 을 참조하십시오
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