중고 주택 거래 용어
용어 상세 설명: 상장거래를 할 수 있는 상품주택을 가리키며 부동산증 색깔이 빨간색이기 때문에 붙여진 이름이다.
변호사는 홍벤 집은 안심하고 살 수 있다고 제안했다.
2. 온실
용어 설명: 상장거래를 할 수 없는 재산권을 제한하는 비분양 주택을 가리키며 부동산증의 녹색 이름 (예: 경제 적용 주택, 집채 등) 을 가리킨다.
변호사는 그린 하우스 거래는 반드시 먼저 레드북으로 전환해야 한다고 제안했다. 시간이 오래 걸리고 집값 변동이 심하여 위약이 쉽다. 신중한 구매를 권장합니다.
3. 미래 납품 라인
용어 설명: 기실은 현 주택에 해당하는 개념으로, 아직 부동산증을 취득하지 않은 개발자로부터 집을 구입하는 것을 가리킨다.
변호사는 기방 거래는 반드시 부동산증을 발급해야 하며, 시간이 오래 걸리고 위약이 생기기 쉽다고 제안했다. 동시에 2 차 거래가 있어 거래세가 높다. 현 주택 거래를 우선적으로 고려할 것을 건의합니다.
4. 커미션
용어 설명: 중개인이 받는 중개 보수를 가리킨다. 관련 규정에 따르면 커미션은 최대 거래가격의 3% 를 초과할 수 없으며 매매 쌍방이 별도로 지불해야 한다. 집값이 오르는 동안 판매자는 실제 지불을 요구할 것이다. 즉, 매매 쌍방의 커미션은 구매자가 부담한다.
변호사는 커미션은 일반적으로 양도 후 지불한다고 제안했다. 이체를 완료하지 않은 경우 필요한 비용 (일반적으로 합의 커미션의 20%) 만 지불하면 됩니다.
5. 예금
조항 상세 설명: 계약 이행을 보장하는 방법 중 하나이며 금액은 거래가격의 20% 이내로 합법적입니다. 계약금 위약금은 구매자가 계약금을 지불한 후 위약된 계약금이 판매자에게 몰수되는 반면, 판매자가 계약금을 받은 후 위약금을 두 배로 돌려주어야 한다는 뜻이다.
변호사 제안: 계약 이행을 보장하기 위해 위약측의 위약비용을 늘리고, 수호측의 합법적인 권익을 보호하고, 높은 위약금을 기대하는 대신 계약금을 낮추고, 고액의 위약금을 더 지불할 것을 제안한다 (법원은 위약금을 낮출 권리가 있고, 계약금 배상을 조정할 권리가 없다).
6. 계약금과 계약금
조항 상세 설명: 계약금은 주택담보 구매의 경우 계약금과 은행 대출을 제외하고 구매자가 지불하는 금액입니다. 첫 지불은 첫 지불과 첫 지불의 합계, 즉 대출 이외의 자택지불이다.
변호사 제안: 계약금은 판매자에게 직접 지불하는 것이 아니라 은행이 감독하여 판매자가 위약할 때 어려움을 회수하는 것을 피하라고 제안한다. 시기마다 은행 대출 정책이 다르고 최소 계약금 요구도 다르다.
7. 모기지 론 및 이자율
조항 상세 설명: 모기지는 구매자가 은행 대출로 집을 사는 것이다. 이자율은 모기지 기간 동안의 대출 이자입니다. 국가는 첫 주택 구입을 지지하며, 일반적으로 첫 번째 스위트룸 금리는 특혜를 받을 것이다.
변호사는 주택 융자 한도가 국가 대출 정책의 영향을 받아 신청한 한도가 반드시 전부 대출되는 것은 아니라고 제안했다. 계약 해지, 추가 계약금, 일회성 지급 등 담보가 실패하거나 부족한 계약 처리 방식을 전문적으로 합의하는 것이 좋습니다.
8. 대출 약정서
조항 상세 설명: 구매자가 판매자에게 신청한 서면 약속에 따라 구매자에게 특정 금액의 대출을 주기로 동의한 후 주택 양도와 담보등록을 마친 후 판매자 계좌로 지불하는 것을 말합니다.
변호사는 은행 대출 약정서를 받는 것은 구매자의 기본 의무이자 판매자가 건물을 도로 살 수 있는 전제 조건이라고 제안했다. 위험을 방지하기 위해, 은행이 내놓은 약속은 일반적으로 조건이 첨부되어 있다. 예를 들어, 거래가격이 오르지 않고, 담보신청 정보가 거짓이며, 약정서는 무효이다. 따라서 은행에 의해 대출 취소 약속이 판매자에게 위약이 되는 것을 발견하지 않도록 거래 가격을 허증하여 대출을 헤지하는 것은 바람직하지 않다.
9. 건물을 되찾다
조항 상세 설명: 구속정지는 담보에 해당하는 개념으로, 판매자가 담보등록을 취소하기 위해 은행 대출금을 미리 청산한다는 것을 지적하는 것이다.
변호사는 건물을 되찾는 데는 보통 한 번의 지불, 두 번의 지불, 현금 상환 등이 있다고 제안했다. 대속의 본질은 구매자가 판매자를 대신하여 집을 되찾는 것이다. 단기 이자를 절약할 수는 있지만 위험은 매우 크다. 바이어가 두 건의 환매로 집을 환매할 것을 강력히 건의하며, 바이어가 선불로 판매자를 위해 집을 환매할 것을 건의하지 않는다.
10, 보장
조항 상세 설명: 대출자가 제때에 상환할 수 없을 경우 담보회사가 자발적으로 판매자 담보대출이나 구매자 담보대출에 연대 책임을 지는 행위를 말한다.
변호사는 보증회사도 한 번에 또는 두 번 보증을 제공할 수 있다고 제안했다. 이에 따라 보증 위탁 계약에는 두 가지 버전이 있습니다. 한 버전의 보증 위탁 계약을 체결하는 것이 좋습니다.
1 1. 전권 공증
조항 상세 설명: 매인이 담보회사와 중개업자에게 공증처의 공증을 받은 허가위탁서를 발급해 담보회사가 도로 사는 건물과 중개업자를 담보하여 수전 양도 등 관련 사항을 처리하는 데 사용된다고 지적했다.
변호사는 공증 위탁서가 부동산 투기단이 농은행 계산서를 만드는 이유라고 제안했다. 판매자가 통제 범위 내에서 공증의 위탁서를 발행하고 수탁자의 상황을 이해하고 거래를 따라가며 수탁자에게 위탁권을 주지 말 것을 건의합니다.
12, 배송 이체
조항 상세 설명: 매인이 구속 정지를 완료하고 구매자가 담보약정서를 받은 후 쌍방이 재산권 등록센터에 신청 서류를 제출하여 양도 수속을 밟는다는 것을 지적하는 것이다.
변호사는 교부 후 법에 따라 세금을 납부한 후에야 양도를 완성할 수 있으며, 교부 영수증은 중개인이 보관하고, 한쪽이 소지한 후 관련 수속을 밟지 않도록 할 것을 건의합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언
13, 음양계약
조항 상세 설명: 거래 쌍방이 거래세 납부를 피하기 위해 체결한 일음 일양 두 건의 계약을 가리킨다. 실제 거래 계약은 음계약이고, 양도가 체결한 선전 중고방 매매 계약은 양계약이다.
변호사는 음양 계약이 항상 정부의 타격 대상이라고 제안했다. 선전 () 은 이를 위해 평가가격 양도 정책을 제정하여 제출물 거래가격이 평가가보다 현저히 낮다고 규정하고 평가가격에 따라 세액을 확정했다. 어느 한쪽이 음양 계약을 핑계로 위약을 하지 않도록 세금 부담을 명확히 규정할 것을 건의합니다.
14, 위약금
조항 상세 설명: 일방의 위약으로 계약을 이행할 수 없을 때, 계약자에게 지급해야 하는 배상을 가리킨다.
변호사는 법에 위약금 액수에 제한이 없다고 제안했다. 선전 중개사가 제공한 중고주택 매매 계약 버전은 일반적으로 위약금을 거래가격의 20% 로 합의하지만 법원은 재판 과정에서 큰 자유재량권을 가지고 있으며 조정 범위는 일반적으로 계약액과 20% 위약금 사이에 있다. 계약금 벌칙을 적용하고 계약금 액수를 높여 위약금 적용으로 인한 불확실성을 피하는 것이 좋습니다.
15, 단독 위임
조항 상세 설명: 매매 쌍방이 한 중개 회사에만 청탁하여 집을 매매하는 것을 가리킨다.
변호사는 배타성 위탁이 매매 쌍방의 선택을 제한하고 경쟁이 부족하다고 제안했다. 여러 차례 위탁을 제안하고, 우대 원칙에 따라 거래할 것을 건의하며, 배타적 위탁협의에 서명하는 것이 아니다.
16, ABC 목록
조항 상세 설명: 판매자와 매매 계약을 체결한 후 판매자를 이용하여 공증서' 1 방 2 매' 를 충분히 허가한 투기업자를 가리킨다. 판매자와 매매 계약을 체결한 후 실제 거래가 없었고, 그들은 판매자 공증 수탁자와 결탁하여 실제 구매자에게 고가를 팔아 이익을 얻었다. 판매자 역할은 A, 투기자 역할은 B, 실제 구매자 역할은 C 입니다.
변호사는 ABC 법안이 일련의 소송을 일으키기 쉽다고 제안했다. 위탁 증명서를 중시하여 ABC 계산서의 근본 원인을 없애는 것이 좋습니다. 전권증을 참고하는 것이 좋습니다.
17, 소송
조항 상세 설명: 어느 한쪽이 위약한 후, 수비가 주택이 있는 기층인민법원에 소송을 제기하여 위약측이 위약책임을 져야 한다는 것을 가리킨다.
변호사는 소송이 가장 흔한 계약 해지 방식이자 비교적 좋은 해결책이라고 제안했다.
18, 중재
조항 상세 설명: 계약 중 어느 한쪽이 위약한 후, 수비측은 중재기관에 중재를 신청하여 쌍방의 분쟁을 해결할 수 있도록 합의했습니다.
변호사는 중재는 종국이지만 비용이 많이 든다고 제안했다. 판결 후 패소측은 법원에 판결을 집행하지 않거나 철회하지 않고 소송을 선택할 것을 건의할 수도 있다.
19, "구매 제한 명령", "대출 제한 명령", "외부 제한 명령"
상세 설명: 부동산 시장 규제의 주요 조치. "구매 제한 명령" 은 상업용 주택 구입을 제한하는 규정을 의미합니다. 심천 부동산 시장 제한 구매 명령은 2000 년 9 월 3 일 심부사무소 [20 10]82 일 발표된' 국무원 문건정신을 더 깊이 관철하고 집값 급등을 단호히 억제하는 보충 통지' 이다. "제한 대출 명령" 은 대출을 제한하는 규정을 의미하며, 특히 심부청 (2065 438+00)36 호' 선전 시' 는 국무원 문건정신을 관철하고 집값 급등을 단호히 억제하는 의견' (속칭 깊은 13 조) 제 7 조에 반영된다. "외령" 은 외지인의 주택 구입을 제한하는 규정을 가리킨다. 구체적으로' 해외 기관과 개인의 상품 주택 구매 규제에 관한 통지' (심국방 [2007]254 호) 에 반영됐다.
변호사는 구매 제한 명령, 대출 제한 명령을 회피하는 어떤 방법이든 엄청난 법적 위험이 있다고 제안했다. 집을 사기 전에, 주택 구입자는 반드시 자신이 주택 대출 조건에 부합하는지 충분히 이해해야 하며, 증명서 재발급, 판결 양도 등 부동산 시장 정책을 피하는 방식을 믿지 말아야 한다. 계약을 체결할 때, 은폐는 주택 구입 조건에 부합하지 않으며, 판매자에게는 위약이 되어 위약 책임을 져야 한다.