주택 판매 사기의 사례는 무엇입니까?
1. 주택 구입 계약 사기 중 하나: 허위 광고는 소비자와 개발자가 허위 광고 정보를 발표하도록 유도하는데, 이는 틀림없이 허위 정보로 상대방의 뜻을 유도하는 사기 행위이다. 개발자가 제공한 주택은 계약이나 광고의 약속에 부합하지 않으며 사기로 인정되어야 한다. 2. 주택구매계약사기 2: 상품주택 개발증명서가 완전하지 않고 소비자개발상이 법에 따라 개발프로젝트에 필요한 각종 증빙증을 취득하지 못하고 소비자에게 사실대로 알리지 않고 계약약정한 인도기한 내에 관련 수속을 할 수 없는 것은 부동산 개발판매와 관련된 행정규정을 위반한 것이 아니라 고지의무를 다하지 않아 소비자에 대한 사기를 구성합니다. 주택 구매 계약의 세 번째 사기: 집 면적이 줄어 들었습니다. 건설공사 시공 과정의 복잡성을 감안하면' 상품주택 판매관리방법' 에 설정된 3% 의 허용 오차 값은 짧은 면적이 허용 범위를 초과하면 사기로 인정되어야 한다. 4. 주택 구입 계약 사기 4: 상품주택 시공이나 인테리어 재료로 인한 품질 분쟁. 이런 행위는 집의 질과 인테리어의 질이 떨어지게 할 뿐만 아니라, 매매 쌍방의 이익을 현저히 비대칭적으로 만들고, 소비자들은 막대한 손실을 입게 되며, 집의 안전에 심각한 영향을 미칠 수 있다.
법적 객관성:
상품주택 판매 사기는 사기의 네 가지 요소를 구성한다: (1) 진실을 숨기고 허상을 만드는 사기; (2) 사기는 당사자를 실수로 만든다. (3) 의도적 인 사기가 있어야합니다. (4) 사기를 저지른 사람은 상대인 또는 제 3 인이다. 개발자의 사기 행위는 무중생, 흑백을 뒤바꾸는 허위 진술 또는 오도성 진술, 중대한 누락이나 부적절한 진술로 드러날 수 있다. 주택 판매 사기의 경우 1, 허위 광고가 소비자를 오도하는 경우, 특히 상품 주택 판매 과정에서 광고는 종종 소비자의 구매 욕구를 불러일으키고 주택 구매 결정을 내리는 요인이다. 광고법은 광고의 내용이 반드시 진실이어야 하며 소비자를 속이고 오도해서는 안 된다고 규정하고 있다. 개발자들이 허위 광고 정보를 발표한 것은 의심할 여지 없이 허위 정보로 상대방의 뜻을 유도하는 사기 행위다. 개발자가 제공한 주택은 계약이나 광고의 약속에 부합하지 않으며 사기로 인정되어야 한다. 2. 증명서가 불완전하고 소비자에게 알리지 않은 상품주택 개발은 반드시 법에 따라 각종 심사 수속을 엄격히 처리해야 하며, 법에 따라 각종 비준증서를 취득한 후에야 건설과 판매를 시작할 수 있다. 자격증이 미비한 건설 프로젝트는 위법성 때문에 일반적으로 주택 구입자를 위한 소유권 증명서를 발급할 수 없다. 이는 직접 주택 구입자가 주택 구입 목적 (소유권 증서와 소유권을 얻을 수 없음) 을 실현할 수 없을 뿐만 아니라 사회 안정과 부동산 시장 발전에 큰 해를 끼친다. 법에 따라 규정에 따라 개발하는 것은 법이 개발자에게 부여한 의무이다. 개발상이 법에 따라 개발 프로젝트에 필요한 각종 자격증을 취득하지 못하고, 계약 납품 기한 내에 관련 수속을 밟지 않은 것은 부동산 개발 판매와 관련된 관리 규정을 위반한 것이 아니라, 통보 의무를 다하지 않았기 때문에 소비자에게 사기가 된다. 주택 면적이 줄어들고 단기 주택 면적이 감소하고 있습니다. 개발자는 소비자의 재산을 직접 점유할 수 있습니다 (자금 부족). 건축공사는 엄격한 도면 시공을 강조하기 때문에 면적 부족은 개발자가 의도적으로 할 수 있을 뿐이다 (정부 계획 변경 제외). 시공과정의 복잡성을 감안하면' 상품주택 판매관리방법' 에 설정된 3% 의 허용 오차 값은 면적이 허용 범위를 넘지 않을 경우 사기로 인정되어야 한다. 4. 건축이나 인테리어 재료 등으로 인한 상품주택 품질 분쟁. 주택 건축과 인테리어에 관련된 재료의 종류가 매우 많아서 각종 재료의 장단점이 크게 다르다. 공사 건설에서 자재를 훔치고 차차 충전하는 현상은 흔히 볼 수 있다. 이런 행위는 집의 질과 인테리어의 질이 떨어지게 할 뿐만 아니라, 매매 쌍방의 이익을 현저히 비대칭적으로 만들고, 소비자들은 막대한 이익 손실을 입게 될 뿐만 아니라, 주택 안전에 심각한 영향을 미칠 수도 있다. 이런 상황은 별도로 처리할 수 있다. 재료는 저질이지만 집의 전반적인 안전과 사용에 영향을 미치지 않으며, 계약 요구 사항을 충족하지 않는 부분 (예: 저질 바닥 사용) 에 대해서는 이중 배상을 선고할 수 있다. 사용 된 기초 건축 자재에 품질 결함이 있어 집에 안전 문제가 있고 수리하기 어려운 경우, 전체 주택 가격을 기준으로 이중 배상을 판정해야 한다.