정규임대계약은 어떤 건가요?
주택 및 도시 및 농촌 건설부 주택 임대 계약 모델
갑: (임대인)
을측: (임차인)
계약법' 과 국가 및 지방정부의 주택 임대에 관한 관련 규정에 따라 쌍방의 우호적인 협상을 거쳐 주택 임대에 대해 다음과 같은 협의를 달성했다.
주택 조사의 제 1 부
제 1 조 갑은 을측에 임대한 주택에 대한 완전한 소유권과 사용권을 보장하고, 그 집을 소유할 수 있는 기타 권리는 다음을 포함한다. (주택은 * * * 소유이며, 이미 * * * 사람이 동의했고 서면 동의서가 있습니다. 임대를 위임하는 경우, 주택 소유자와 수탁자 간의 위탁 계약이 있어야 한다.)
제 2 조 주택법 개요
1. 주택 소유권 영장 등록자:, 주민등록번호:;
2. 주택 소유권 영장 번호:;
3. 토지 사용권 증명서 번호:
4. 부동산 증명서에 등록 된 건축 면적:
5, 주택 사용 면적:
6, 주택 부속 건물 및 주택 소유자가 사용하는 시설:
제 3 조 임대 주택 개요
(주소, 이름, 용도, 방 수, 건물 면적, 사용 면적, 바닥, 벽 품질, 가구 장비 등이 포함됩니다. ) 을 참조하십시오
제 2 부 임대 기간
제 4 조 주택 임대 기간: 년 ~ 년. 다음과 같은 경우 연기해야합니다.
1) 불가항력이 발생합니다.
2) 당사자 a 는 비정상적인 이유로 제 시간에 집을 배달하지 못했습니다.
3) 이 집은 을측에 귀속될 수 없는 이유로 거주하기에 적합하지 않다.
4) 쌍방은 협의하여 서면 변경을 하였다.
세 번째 부분 임대료 조항
제 5 조 임대료는 월 인민폐 (대문자: 전체) 이다.
제 6 조 임대료는 분기별로 지불된다. 본 계약이 발효된 날로부터 15 일 이내에 을측은 갑측에 1 분기 임대료를 지불해야 합니다. 앞으로 다음 분기의 임대료는 매 분기 마지막 달 말 이전에 지불해야 한다. (월, 년 등 임대료를 지불하는 날짜도 약속할 수 있다. ) 을 참조하십시오
제 7 조 임대료 지불 장소:
제 8 조 임대료 지불 방법: (현금, 수표, 환어음, 이체 등. );
제 9 조 갑이 임대료를 받을 때 반드시 합법적이고 유효한 송장을 제공해야 한다. 그렇지 않으면 을측은 임대료 지불을 거부할 권리가 있다.
제 4 부 관련 비용
제 10 조 주택 임대 기간 동안 발생하는 세금은 부담되며 쌍방이 서면 변경 계약을 체결하지 않는 한 본 임대 계약의 무효, 해지 또는 변경으로 인해 변경되지 않습니다.
제 1 1 조 임대 기간 동안 을측은 가스비, 유틸리티, 전화비, 케이블 TV 요금, 인터넷 사용료 등을 부담합니다. 정상적인 생활에 필요합니다. 환경위생비, 치안비, 부동산 관리비.
제 12 조 임대 기간 동안 이 집의 사용권은 을측에 속한다. 갑이 소유하거나 독립사용권을 가진 집 외벽, 지붕, 지하공간 및 부속시설 (예: 자전거 주차, 자동차 주차 등) 을 포함한다.
제 5 부 주택 변경 및 그의 권리 설립.
제 13 조 임대 기간 동안 갑측이 주택 소유권을 제 3 자에게 양도하는 경우, 3 개월 전에 을측에 서면으로 통지해야 하며, 을측은 동등한 가격의 우선 구매권을 가지고 있어야 한다. 이 부동산의 소유권이 제 3 자에게 이전되면, 제 3 자는 본 계약의 자연 갑이 되고, 원갑의 권리를 누리고, 원갑의 의무를 부담하며, 갑은 본 계약에 규정된 권리와 의무를 더 이상 부담하지 않습니다.
제 14 조 임대 기간 동안 을측이 이 집을 제 3 자에게 전대하려면 반드시 갑의 서면 동의를 받아야 한다 .. 사용권을 취득한 제 3 자는 본 계약의 자연 을측이 되고, 원을측의 권리를 누리고, 원을측의 의무를 부담하고, 을측은 본 계약에 규정된 권리와 의무를 더 이상 부담하지 않는다.
제 15 조 임대 기간 동안 갑측이 이 주택에 담보권을 설정하려면 2 개월 전에 을측에 서면으로 통지해야 하며 을측은 임대를 계속할지 여부를 결정할 권리가 있다. 을측이 7 일 이내에 이의나 행동이 없다면 갑을 인정하는 행위로 간주된다. 만약 을측이 본 계약을 종결하기로 결정한다면, 임대관계는 본 계약 해지 통지서를 갑측에 송달한 다음날부터 계산됩니다 .....
만약 갑이 상술한 약속에 따라 을측에 통지하지 않는다면, 을측은 수시로 일방적으로 본 계약을 해지하고 갑의 위약 책임을 추궁할 권리가 있다.
제 16 조 갑은 을측의 동의 없이 다른 권리를 설정할 수 있지만 1 개월 전에 을측에 서면으로 통지해야 합니다.
여섯 번째 부분의 집 수리
제 17 조 임대 기간 동안 갑은 이 집의 정상적인 수리를 책임지거나 임차인에게 수리를 의뢰하고 수리비용은 갑이 부담한다 .. 갑측은 이 집이 을측의 정상적인 사용과 거주의 요구를 충족시킬 수 있도록 보장해야 한다.
제 18 조 임대 기간 동안 비 을측의 잘못으로 인한 자연적 또는 인위적 손상 또는 옥상 누수가 을측의 정상적인 주거와 생활에 영향을 미치는 경우 갑측은 을측의 통지를 받은 날로부터 7 일 이내에 수리해야 하며, 7 일 이상 을측은 스스로 수리할 권리가 있다.
제 19 조 임대 기간 동안 이 집이 무너질 위험이 있거나, 다른 방식으로 을측의 정상적인 거주를 심각하게 방해하거나, 을측의 생명재산 안전을 위협하는 경우, 갑측은 을측의 통지를 받은 후 즉시 수리하거나 임시로 시정해야 한다 .....
제 20 조 을측은 임대료를 밀거나 갑 측에 주택 수리 비용을 회수하고 갑 측의 위약 책임을 추궁할 수 있다.
제 7 부 갑의 권리와 의무
제 2 1 조 갑은 을측에 이 집의 상황과 주변의 대략적인 상황 (주택 소유권, 주택 보수수, 부동산 관리, 치안, 환경 등) 을 사실대로 설명하고 설명하겠다고 약속했다. 을 (를) 클릭하고 을 (를) 측의 관련 문의에 사실대로 대답한다. 그렇지 않으면 사기로 간주된다.
제 22 조 갑이 본 계약서에 규정된 시간 내에 을측에 임대주택을 제공하지 못하면 매일 을측에 인민폐를 위약금으로 지불해야 하며, 누적 임대료는 3 개월을 넘지 않는다.
제 23 조 임대 기간 내에 갑측이 확실히 이 집을 회수하여 자생할 필요가 있다면, 반드시 3 개월 전에 을측에 서면으로 통지해야 한다. 계약이 종료된 후, 갑측은 위약금을 지불해야 하며, 위약금은 남은 임대 기간 동안 총 임대료의 20% 로 계산됩니다.
제 24 조 임대 기간 동안 정부의 승인을 받거나 정상적인 법적 절차를 통과한 철거 행위가 있을 경우 국가 철거 규정과 지방 관련 철거 규정에 따라 집행된다.
제 25 조 갑의 사유로 을측이 계약기간 내에 임대주택을 이사할 경우, 갑은 위약 책임 외에 을측에 할인수리비를 한 번에 지불해야 한다.
인테리어 비용 할인은 쌍방이 협의하여 결정한다. 이의가 있는 것은 현급 이상 지방인민정부의 가장 높은 철거주택 인테리어 비용 보상 기준에 따라 집행된다.
제 8 부 을측의 권리와 의무
제 26 조 을측은 본 계약의 약속에 따라 임대료를 지불해야 한다. 만약 갑이 정당한 이유 없이 임대료 지불을 거부한다면 을측은 임대료 지불을 연기할 책임을 지지 않는다.
제 27 조 임대 기간 내에 을측이 임대료를 환불해야 한다면 반드시 한 달 전에 서면으로 갑측에 통지해야 한다. 쌍방이 합의로 계약을 해지할 경우 을측은 갑측에 위약금을 지불해야 하며 위약금은 나머지 임대 기간 동안 총 임대료의 20% 로 계산해야 한다.
제 28 조 임대 기간 동안 을측은 갑의 동의 없이 주택 구조와 용도를 바꾸며 고의적이거나 과실로 인해 임대 주택 및 설비가 파손된 경우 원상회복이나 경제적 손실을 배상해야 한다. 을 측이 만일 벽면을 인테리어하고, 창문을 설치하고, 도난 방지 문을 설치해야 한다면, 반드시 사전에 갑 측의 동의를 구해야 한다. 정부의 승인이 필요한 것은 관련 부서의 비준을 거쳐야 시공할 수 있다.
제 29 조 계약이 만료될 때 을측은 이 집 안에 설치된 설비와 물품을 할인하여 갑에게 양도할 수 있다. 쌍방이 합의에 이르지 못하면 을측은 계약 만료 후 7 일 이내에 스스로 집을 철거하고 집을 원상회복해야 한다. 만약 7 일이 넘으면 갑측은 무료로 보관하거나 스스로 철거할 권리가 있으며, 철거비용은 합리적인 한도 내에서 을측이 부담합니다.
제 30 조 본 계약에 따라 본 계약이 조기 해지되거나 만료될 경우 을측은 갑측의 공식 서면 통지를 받은 날로부터 15 일 이내에 모든 장비와 물품을 옮겨야 합니다. 단, 쌍방이 별도로 합의한 경우는 예외입니다. 을 측이 단기간에 따로 집을 구하기가 어렵거나 다른 특수한 상황이 있을 경우, 을 측은 을 측이 30 일을 연기할 수 있도록 허락하지만 을 측은 본 계약서에 규정된 임대료에 따라 한 번에 임대료를 지불해야 한다. 이전 후 7 일 이내에 주택이 남아 있고, 쌍방이 합의에 이르지 못한 것은 을측이 소유권을 포기한 것으로 간주되어 갑측이 처리한다.
제 3 1 조임대기간이 만료되거나 계약이 종료된 후 을측이 이전하지 않은 경우 갑측이 겪은 경제적 손실을 배상해야 한다.
제 32 조 임대기간이 만료되면 을측이 임대를 갱신하려면 30 일 전에 서면으로 갑에게 통지해야 하며, 갑측은 서면 통지를 받은 후 30 일 이내에 이의를 제기하거나 을측과 임대 재개를 협의해야 한다. 갑은 을측의 서면 통지를 받은 날로부터 30 일 이내에 서면 답변을 하지 않은 경우, 을측의 재계약에 대한 기본 동의로 간주되며, 본 계약은 30 일 만일부터 1 년 동안 자동으로 재계약됩니다.
제 33 조 임대 만료 후, 동등한 임대료 하에서 을측은 우선 임차권을 가지고 있다.
9 부 불가항력과 예외
제 34 조 불가항력은 예견할 수 없고 피할 수 없고 극복할 수 없는 객관적인 자연 상황을 가리킨다.
제 35 조 불가항력으로 인해 갑이나 을측이 본 협정에 규정된 관련 의무를 이행하지 못하거나 완전히 이행할 수 없게 된 경우 갑을 쌍방은 서로 위약 책임을 지지 않는다. 그러나 불가항력이 발생하면 한쪽이나 쌍방은 불가항력이 발생한 후 10 일 이내에 상황을 상대방에게 통보하고 관련 부서의 증명서를 제공해야 한다. 불가항력의 영향이 제거된 후의 합리적인 시간 내에, 한쪽이나 쌍방은 계속 계약을 이행해야 한다.
제 36 조 불가항력이 2 개월 이상 지속되면 어느 쪽이든 일방적으로 계약을 해지할 권리가 있다.
제 37 조 계약 이행 기간 동안, 예를 들면, 집이 물이 새거나 무너지거나, 집이 위험한 것으로 간주되거나, 혹은 다른 원인으로 인해 을측이 정상적으로 거주하지 못하게 하는 경우, 갑이 수리나 수리를 마치기 전에 갑측이 그 기간 임대료를 줄여야 한다.
제 38 조 불가항력으로 인해 본 계약이 이행되지 않을 경우 본 계약은 자연스럽게 종료됩니다. 갑은 본 계약 종료일로부터 15 일 이내에 을측이 더 지불한 임대료를 환불해야 하며, 기타 관련 사항은 국가 관련 규정에 따라 처리해야 합니다.
제 10 부 통지
제 39 조 본 계약에서 요구하는 모든 통지 또는 기타 연락은 중국어로 작성해야 하며, 통지는 사람이 전달하거나 등기우편, 공인된 택배 서비스 또는 팩스를 통해 상대방에게 보낼 수 있습니다. 통지가 유효한 배송으로 간주되는 날짜는 다음과 같이 결정해야 합니다.
(1) 전담자가 제출한 통지는 전담자가 배달한 당일로 간주된다.
(2) 팩스로 보낸 통지는 전송 및 수신 성공 후 근무일 1 근무일에 배달된 것으로 간주됩니다.
XI 분쟁 해결의 첫 번째 부분
제 40 조는 본 협의를 이행하는 데 발생한 어떠한 논란으로 인해 쌍방이 협의하여 해결해야 한다. 협상이 실패하면, 그들은 주택이 있는 법원에 소송을 제기할 수 있다.
제 12 부 계약이 발효된다
제 4 1 항 본 계약은 쌍방이 서명한 날부터 효력이 발생한다. 본 계약이나 법률, 행정 법규는 별도로 규정되어 있으며, 그 규정에 따라 규정되어 있다.
제 42 조 갑은 주택임대증, 주택임대등록, 치안허가증 등 국가가 규정한 각종 수속을 밟아야 한다. 만약 갑이 쌍방이 본 협의서에 서명한 날로부터 30 일 이내에 상술한 수속을 처리하지 못하면 을측은 본 계약을 해지할 권리가 있습니다.
제 13 부 위약 책임
제 43 조 어느 한쪽이 본 계약서에 규정된 어떤 조항도 이행하지 않는 것은 위약으로 간주된다.
제 44 조 어느 쪽이든 상대방의 위약에 대한 서면 통지를 받은 후 15 일 이내에 서면 이의나 추가 설명을 확인하거나 제출해야 한다. 15 일 이내에 서면 답장을 보내지 않은 경우 서면 통지서에 명시된 내용을 수락하는 것으로 간주됩니다. 이런 상황에서 갑 을 쌍방은 이 문제에 대해 협상을 진행해야 한다. 협상이 불가능하면 본 협정의 분쟁 조항에 따라 해결한다. 위약측은 자신의 위약으로 계약자에게 초래된 경제적 손실을 부담해야 한다.
제 14 부 클레임
제 45 조 갑의 부당한 사유로 본 계약을 이행할 수 없는 경우, 갑측은 을측이 이미 지불한 임대료와 을측이 신뢰를 바탕으로 먼저 투입한 각종 비용을 반환해야 한다. 을측이 이미 지불한 중개비, 을측의 이사비, 을측이 이미 지불한 것, 곧 발생할 인테리어 비용을 포함하되 이에 국한되지 않는다. 을측이 정상적인 생활요구를 위해 늘어난 고정장비 설치비 (예: 케이블 설치비, 전화 설치비, 전기 설치비, 전선계기설치비, 중앙에어컨) 도 있습니다.
제 46 조 갑의 부당한 사유로 계약을 이행할 수 없는 경우, 갑측은 계약이 이행되지 않은 날로부터 7 일 이내에 을측 인민폐 (대문자:) 를 간접 손실에 대한 보상으로 한꺼번에 지급해야 한다.
제 47 조 을측의 부당한 사유로 계약을 이행할 수 없는 경우 을측은 계약이 무효한 날로부터 7 일 이내에 갑측에 위안화 (대문자:) 를 간접 손실에 대한 보상으로 지불해야 한다. 그렇지 않으면 갑측은 을측이 이미 지불한 임대료를 잠시 공제할 권리가 있다 .. 을측은 신탁사전 투입된 각종 비용 (제 45 조의 의미와 동일) 을 기준으로 갑측이 보상하지 않는다 .....
제 48 조 을측이 제때에 임대료를 지급하지 못한 경우, 연체일로부터 매일 갑에게 지급임대료의 2% 를 위약금으로 지불해야 하지만 누적 위약금은 3 개월의 임대료를 초과할 수 없다. 을측이 임대료를 60 일 이상 체납하면 갑은 그 집을 회수하고 을측의 위약 책임을 추궁할 권리가 있다.
제 49 조 갑이 본 계약에 따라 을측에 집을 납품하지 않은 경우, 기한이 지난 날부터 매일 을측에 위안화 위안을 위약금으로 지불해야 하지만, 누적 위약금은 3 개월의 임대료를 초과할 수 없다. 갑이 60 일 이상 연체된 경우 을측은 일방적으로 계약을 해지하고 갑의 책임을 추궁할 권리가 있다.
제 50 조 본 계약 이행으로 인한 논란은 협상을 통해 해결할 수 없으며, 위약측은 경비비, 소송비, 법의비, 법의료, 변호사 비용 등을 포함하여 자신의 권익을 보호하기 위해 계약자가 발생한 비용을 부담해야 한다.
제 15 부 부칙
제 5 1 조 본 계약은 한 양식에 6 부씩, 쌍방이 각각 2 부씩, 세무서 1 부, 주택임대 관리부 1 부는 모두 동등한 법적 효력을 가지고 있다.
제 52 조 본 협의의 미완결 사항은 쌍방이 협의하여 보충 규정을 만들 수 있으며, 보충 규정은 본 협의와 동등한 효력이 있다. 보충 조항이 본 계약 조항과 일치하지 않으면 보충 조항이 우선한다.
제 53 조 본 협정의' 법' 은 전국인민대표대회와 상무위원회가 제정하고 반포한 규정을 가리킨다. "규정" 은 행정 법규 및 지방 법규를 의미합니다. "규정" 은 지방정부가 제정한 부처 규정을 가리킨다.
갑측 서명: (임대인) 주소: 주민등록번호: 전화: 시간:
파티 b 서명: (임차인) 주소: 주민등록번호: 전화: