캐나다 부동산 정책에는 어떤 규정이 있나요?
캐나다 부동산 정책 규정
1, 캐나다의 토지 소유권은 다음과 같이 나뉩니다.
1) 로얄 (국유와 유사)
2) 시청 소유입니다
3) 원주민 (원주민) 이 소유하고 있습니다
4) 개인 소유, 경작지, 공업지, 상업지, 개인주택지 등.
5) 기타
2. 조달 프로세스에 관련된 법률 및 규정:
위탁서 (POA): 구매자가 캐나다의 친구나 친척들에게 중국에서 집을 사달라고 의뢰하려는 경우 캐나다의 부동산 변호사에게 POA 초안을 의뢰하여 중국 바이어 (의뢰인) 가 인쇄한 후 중국 현지 공증처에서 두 명의 증인과 함께 공증에 서명한 후 택배를 통해 캐나다 변호사에게 우편으로 보내면 캐나다 의뢰인이 POA 사본을 받을 수 있습니다.
REBBA2002: 온타리오 부동산 중개인 통일직업수칙법은 매매 쌍방의 이익을 크게 보호할 수 있다.
계약법: 바이어가 부동산 한 채를 마음에 들어 바이어 중개인은 바이어와 함께 판매자에게 서면 제안을 할 것이다. 이것은 정식 계약이다. 구매자 중개인은 바이어에게 그 내용을 상세히 설명하여 바이어에게 자신의 책임과 의무를 이해하게 할 것이다. 구매자가 제안을 이해하지 못하면 계약은 무효이다.
온타리오 부동산 등록 개혁법: 부동산 변호사는 본법 및 기타 법규에 따라 부동산 이전 등록 수속을 밟아야 한다.
부동산 소유 과정에 관련된 법률 및 규정:
지역 계획: 부동산이 처음 개발되었을 때 그 용도가 이미 지정되었다. 새 주인이 크게 고치려 한다면 시청의 기획부에 물어보세요.
MPAC: 온타리오 주 주택 평가를 담당하고, 시 정부는 평가 가치에 따라 부동산의 연간 재산세를 계산합니다.
각 호텔은 캐나다 연방, 주 및 시 법규의 관할을 받는다.
캐나다 부동산 정책 개혁
1. 대출은 캐나다의 다양한 재산에 사용할 수 있습니다.
예웨이: 저는 제 가족을 사랑합니다. 모 메카 해외 업무부 매니저가 싹트면서 베이징 모닝 신문 기자에게 "중국 가정은 캐나다에서 단독 별장, 연립 주택, 아파트, 상업지 등 다양한 유형의 부동산을 대출할 수 있다" 고 말했다. 게다가, 캐나다는 해외 바이어의 구매나 대출을 제한하지 않는다. "
2 1 세기 부동산 중국 투자자 클럽 이사 유초는 "캐나다에서는 대출을 통해 집을 사는 것이 새 집 거래와 중고방 거래에 미치는 영향이 다르다" 고 말했다. 일반적으로 중국 가정은 캐나다에서 새 집을 선택할 때 개발자를 통해 직접 대출을 신청할 수 있다. 그러나 중국 가정은 캐나다에서 중고집을 보고 있는데, 먼저 입찰을 통해 집을 사야 대출을 신청할 수 있다. "
예를 들어, 캐나다 중고 주택 한 채가 대외적으로 판매되고, 정가가 45 만 캐나다 달러이며, 소유주는 두 중국 가정의 신청을 받았는데, 그 중 한 가구는 47 만 캐나다 달러를 대출로 집을 매입했다. 또 다른 중국 가정은 43 만 캐나다 달러 전액으로 집을 샀다. 결국 집주인은 전액 매입한 중국 가정과 중고 주택 매매를 하기로 했다. 대출을 통해 집을 사는 중국 가정은 집을 살 기회를 잃었다.
"캐나다의 중고 주택 거래에서 좋은 집은 더욱 추앙받고 있다. 중국 가정이 대출을 통해 중고 주택을 구입하기로 결정했을 때, 그들은 상대적으로 높은 가격을 제시해야 집주인을 감동시켜 중고 주택 매매 기회를 얻을 수 있다. " 유초가 강조하다.
캐나다의 모기지 금리는 약 2.5% 입니다.
중국 가정이 캐나다에서 대출을 받아 집을 사는데, 대출 비율의 확정은 집의 평가 가치와 관련이 있다. 유초는 "캐나다의 새 집의 평가액은 기본적으로 집의 원래 가치에 따라 계산되지만 캐나다 중고주택의 평가액은 주택 시장가보다 낮다" 고 설명했다.
게다가, 중국 가정의 상환 능력도 대출 비율에 영향을 줄 수 있다. 유초는 "중국 가정이 캐나다에서 대출을 신청하여 집을 사려면 소득증명서, 납세증명서, 신분증 등 관련 자료를 제공해야 한다" 고 말했다. 소득 증명서, 납세증명서 등의 자료는 중국 가정의 상환 능력을 반영할 수 있다. 캐나다 은행은 더 나은 상환 능력을 가진 중국 가정에 더 많은 대출을 줄 수 있다.
"일반적으로 캐나다 대출이 집을 사는 계약금 비율은 약 30 ~ 40%, 대출 비율은 약 60 ~ 70% 이다. 캐나다에서 새 집을 사면 할부로 지불할 수 있다. 중국 가정은 새 집을 사서 먼저 10% 의 선불을 지불하고, 반년 후에 나머지 선불을 지불한다. " 싹트는 캐나다 주택 융자 금리가 비교적 낮아 2.5% 정도라고 말했다. 캐나다 은행들은 주택 융자 금리에 약간의 변동이 있을 것이다. 최대 대출 기간은 25 년 정도입니다.
흥미롭게도 캐나다의 상환 시간은 중국과 다르다. 멩 멩 (Meng Meng) 은 "중국 가정이 중국에서 선물 집을 사면 종종 집을 지불하기 전에 대출금을 상환하기 시작한다" 고 설명했다. 반면 중국 가정은 캐나다에서 경매장을 사는데, 보통 기탁 상반기에 대출 수속을 밟아, 기탁 당일부터 대출금을 갚기 시작한다. 중국 가정은 캐나다 대출에서 현실과 중고집을 매입하는데, 모두 주택 구입 계약서에 서명하여 양도까지 대출을 신청했고, 이날부터 대출을 갚기 시작했다. "
캐나다 주택 구매 정책이 변경되었습니다.
중국 가정은 캐나다에서 집을 사는데, 관련 정책의 변화에 주의를 기울여야 한다. 2 1 세기 부동산 중국 투자자 클럽 이사는 "올해 BC 성의 대밴쿠버 지역 외에 캐나다 지역, 온타리오 주 대토론토 지역, 해외 바이어에게 부동산 양도세를 부과했다" 고 밝혔다. 세율은 65438+ 총 집값의 05% 이다. 하지만 캐나다 취업 비자, 이민 신분 또는 캐나다 시민권을 보유한 해외 구매자는 면세나 세금 환급을 받을 수 있다. " 상술한 해외 주택 구매자가 납부한 부동산 양도세는 대출에 쓸 수 없다. 그래서 중국 가정은 집을 사서 대출을 신청할 때 세금을 내기 위해 추가 돈을 준비해야 한다.
캐나다 부동산 세 정책
1, 비거주 투기세
20 17 년 4 월 20 일 캐나다 온타리오 주지사 캐서린 웨인과 온타리오 재무부 청장 Charles Sousa * * * 는 온타리오 주가 15% 의 비리를 징수하는 등 부동산 시장을 규제하는 새로운 정책을 발표했습니다. 뉴딜은 현지 시간으로 4 월 2 1 일에 발효된다.
뉴딜에서 가장 중요한 내용 중 하나는 온타리오주가 캐나다가 아닌 시민이나 영주민이 아닌 온타리오주에 거주하지 않는 주택 구매자에게 집값 15% 의 양도세를 추가로 징수할 것이며, 이를 공식적으로' 비주민 투기세' (비주민 투기세) 라고 부른다. 이 정책은 지난해 브리티시컬럼비아 주 밴쿠버시에서 내놓은 해외 바이어 세금을 참고해 집을 매입하고 순투기를 한 비거주자 구매자를 겨냥한 것이다.
2. 상품 및 서비스세
새 집을 구입하면 상품 및 서비스세를 내야 하는데 세율은 집값의 5% 입니다.
중고집을 사면 상품 및 서비스세를 내지 않아도 됩니다.
새로 인테리어된 중고집을 사면 면적이 85% 를 넘으면 상품 및 서비스세도 내야 합니다.
캐나다 세금 환급 마감일은 매년 4 월 30 일까지 모든 세금 주민이 캐나다 세무서 (CRA) 에 GST 세금 환급을 신청할 수 있습니다.
3. 토지 양도세
토론토가 최근 몇 년 동안 가장 치열한 세금은 바로 이 토지 양도세이다. 토론토에서 집을 사려면 온타리오 토지 양도세와 토론토 토지 양도세를 동시에 내야 한다.
성시 토지양도세는 누진세율을 채택하고 온타리오 주 토지양도세는 구체적으로 다음과 같이 계산한다.
판매가격은 5 만 5 천 원 이하의 부분으로 0.5% 에 따라 양도세, 즉 275 위안을 징수한다.
판매가가 5 만 5 천 ~ 25 만 달러인 부분은 1% 과세, 즉 1950 원입니다.
25 만원이 넘는 부분은 1.5% 로 과세됩니다.
부동산이 2 단위 이하의 반독립주택이나 독립주택인 경우 세금 계산은 약간 다릅니다.
판매가격 25-40 만원의 부분은 1.5% 과세, 즉 2,250 원입니다.
40 만 원이 넘는 부분은 2% 에 따라 세금을 부과한다.
즉, 50 만 채의 단독집을 사고 온타리오 주 토지양도세 6475 원 (275+1.950+2,250+2,000) 을 사는 것이다.
토론토 토지 양도세는 다음과 같이 계산됩니다.
판매가격은 5 만 5 천 원 이하의 부분으로 0.5% 에 따라 양도세, 즉 275 위안을 징수한다.
판매가가 5 만 5 천 ~ 40 만 달러인 부분은 1% 과세, 즉 3,450 원입니다.
판매가격 40-4000 만원의 부분은 1.5% 로 과세되고, 4000 만원을 넘는 부분은 여전히 1% 로 과세됩니다.
부동산은 2 채 이하의 반독립주택이나 독립주택으로 40 만 개가 넘는 부분은 2% 에 따라 과세된다.
50 만 달러짜리 독립주택 한 채, 토론토 토지 양도세 5725 원 (275+3450+2000 원).
이렇게 토론토에서 50 만 채의 단독집을 사면 단지세는10.22 만원에 이른다. 그러나 주택 구입자가 GTA 의 905 구역에서 집을 구입하기로 결정했다면 온타리오 주의 토지 양도세만 내면 되고 시내 토지 양도세는 내지 않아도 된다. 그래서 지난 2 년 동안 토론토가 토지양도세를 폐지한다는 목소리가 높아지고 있다.
또 첫 주택 구입자는 일정 토지 양도세 혜택을 받을 수 있어 최대 2000 캐나다 달러까지 감면할 수 있다는 점도 유의해야 한다.