부동산증에 적힌 이름이 법적 효력이 있습니까?
부동산증에 적힌 이름이 법적 효력이 있습니까?
부동산증은 주택 소유권의 법적 증빙으로, 집의 소유권, 면적 및 용도를 기록하였다. 집을 사는 과정에서 부동산증의 이름은 주택 구입자에게 큰 의미가 있다. 그럼 부동산증에 적힌 이름이 법적 효력이 있나요? 다음 몇 가지 방면에서 상세히 해답할 것이다.
1, 부동산증에 이름을 쓰는 법적 근거
규정에 따르면 부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록해야 한다. 주택은 부동산의 일종으로 소유권의 설립, 변경, 이전, 소멸도 법에 따라 등록해야 한다. 부동산증은 주택 소유권의 법적 증빙으로서 그 위에 기재된 모든 사람 정보에 대해 법적 효력이 있다.
2. 부동산증에 이름을 적는 법적 효력.
부동산증에 이름을 쓴 법적 효력은 주로 다음과 같은 방면에 나타난다.
(1) 주택 소유권 증명: 부동산증의 이름은 주택 소유자의 법적 증거이며 법적 효력이 있다. 주택 거래, 상속 및 증여 과정에서 부동산증의 명칭은 주택 소유권을 판단하는 중요한 근거이다.
(2) 주택 권익 보호: 부동산증의 이름은 주택 구입자가 주택 권익을 누리는 법적 근거이다. 부동산증의 이름이 구매자의 신분 정보와 일치해야 구매자는 법에 따라 집의 사용권, 수익권, 처분권을 누릴 수 있다.
(3) 관련 수속을 처리하는 것이 편리하다. 부동산증의 명칭은 주택 매매, 담보, 철거 등의 수속을 위한 주택 구입자의 필수조건이다. 부동산증의 이름이 주택 구입자의 신분 정보와 일치해야 주택 구입자가 관련 수속을 순조롭게 처리할 수 있다.
3. 부동산증에 이름을 적는 작업과정
주택 구입자는 주택 구입 과정에서 개발자나 업주와 주택 구입 계약을 체결하고 계약서에 부동산증의 이름을 명확하게 합의해야 한다. 부동산증을 취급할 때 구매자는 부동산 관리 부서에 주택 구입 계약, 신분증 등 관련 자료를 제출해야 하며, 부동산 관리 부서는 계약과 구매자의 신분 정보에 따라 부동산증에 이름을 구매자의 이름으로 기입해야 한다.
부동산 증명서에 이름을 쓰는 위험 예방
부동산증에 적힌 이름은 법적 효력이 있지만, 실제 운영 과정에서 주택 구입자들은 여전히 다음과 같은 위험에 유의해야 한다.
(1) 부동산증의 진실성 확인: 주택 구입자는 부동산증을 취급할 때 부동산증의 진실성을 부동산 관리부에 확인하여 위조된 부동산증을 사지 않도록 해야 한다.
(2) 부동산 정보 확인: 주택 구입자는 주택 구입 과정에서 집의 면적, 용도 등 부동산 정보를 검증하여 계약에 부합하지 않는 부동산 구매를 방지해야 한다.
(3) 주택 구입 계약 유지: 주택 구입 과정에서 주택 구입자는 분쟁이 발생할 때 증거로 사용할 수 있도록 주택 구매 계약을 유지해야 한다.
(4) 제때에 이전 수속을 한다: 주택 구입자는 집을 구입한 후 제때에 이전 수속을 밟아야 하며, 부동산증의 이름을 자신의 이름으로 바꿔 자신의 주택 권익을 보호해야 한다.
요약하면, 부동산증에 적힌 이름은 법적 효력이 있으며, 주택 구입자가 주택 권리를 누리는 법적 근거이다. 주택 구입자는 주택 구입 과정에서 부동산증과 부동산 정보의 진실성을 확인하고, 주택 구입 계약을 보존하고, 제때에 이전 수속을 처리하고, 자신의 주택 권익을 보호해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 2 14 조
법에 따라 등록해야 하는 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 부동산 등록부에 기재될 때 효력이 발생한다.
제 2 17 조
부동산 소유권 증명서는 권리자가 부동산 물권을 누리고 있다는 증거이다. 부동산 소유권 증명서에 기재된 사항은 부동산 등록부와 일치해야 한다. 기록이 일치하지 않는데, 부동산 등기부가 확실히 잘못되었다는 증거가 없다면 부동산 등기부가 우선한다.