부동산 관리 위험 예방에 어떤 위험이 있다고 생각하십니까, 어떻게 피할 수 있습니까?
첫째, 개발 단위 설계 및 계획의 위험 및 제거
개발 단위는 계획을 설계할 때 주택, 공공설비, 공공장소, 부지가 향후 사용 기능에 적합한지, 안전성능에 결함이 있는지 등을 충분히 고려해야 한다.
1, 엔터테인먼트 시설 설계
동네 오락시설의 선택은 모든 연령대에 맞게 수영장, 모래풀, 그네, 턴테이블 등 안전위험이 있는 시설설비를 가급적 피해야 한다. 현재 오락시설 부상 사건이 빈발한 것도 부동산 기업과 업주 분쟁의 초점 중 하나다. (확실히 설치해야 할 경우 눈에 띄는 곳에 지침과 안전 경고를 설치하여 업주에게 올바르게 사용하도록 통지해야 합니다. 동시에, 부동산 서비스 기업은 정기적인 유지 보수를 실시하여 제때에 안전의 위험을 없애야 한다. ). 법적으로 공공시설의 소유자나 관리자는 공공시설이 인신과 재산의 안전을 위태롭게 하지 않도록 보장하고, 공공시설에 대한 감독 관리 책임을 져야 한다. 공공시설 설계에 결함이 있지만 숨겨진 위험이 제때 제거되지 않아 결국 인신상해로 이어질 경우 민법통칙 규정에 따라 감독관은 그에 상응하는 책임을 져야 한다.
2. 스케치 설계
(1) 시멘트 조각, 진자, 유리 진자를 사용하지 않도록 노력하십시오. 시멘트는 햇빛과 비, 산 부식 후 쉽게 가루화되고 떨어지기 때문입니다. 유리 액세서리는 깨지기 쉽고 쉽게 떨어집니다.
(2) 금속, 목재, 플라스틱 등의 재료의 내구성과 부식성을 고려해야 하며, 너무 많이 설치해서는 안 되며, 정상 통행에 영향을 주지 않고 스크래치에 영향을 주지 않도록 견고하게 설치해야 합니다.
(3) 가능한 한 동네에 분수를 배치하지 마세요. 필요한 경우 수영장 깊이는 20 cm 로 적당하며 너무 깊지 마십시오. 깊은 수영장을 설치하려면 주변에 가드레일 또는 기타 안전보호시설을 설치해 시력이 좋지 않은 어린이와 업주가 물에 빠지는 것을 방지해야 합니다.
(4) 아치 다리의 설정은 너무 높아서는 안 된다 (단계별로 미끄럼 방지 처리를 해야 함), 노인이나 아이가 걸을 때 넘어지는 것을 방지해야 한다.
(5) 주거 지역을 흐르는 강 (자연적으로 형성된 강) 은 실제 상황에 따라 효과적인 전체 계획 (중점 부위에 필요한 방호조치 추가) 을 진행해야 하며 안전위험을 남기지 않아야 한다.
(6) 다른 스케치의 설정도 사용 안전의 관점에서 결함이 있는지 여부를 고려해야 합니다.
3. 주택 설계
(1) 각종 지하실, 창고 등의 순높이. 그리고 각종 문의 문턱 높이는 국가 강제성 기준' 주택설계규범' 에 엄격히 따라야 한다. 차고의 순고는 현행 업계 표준인' 차고건축설계규범' 의 관련 규정 (베이징시 풍대구, 산둥 반도 등 지방 법원은 지하실이 너무 낮고, 직장출입 문턱이 너무 높아 부상을 당한 사건을 접수해 개발단위에서 패소했다) 에 부합해야 한다.
(2) 외벽은 가능한 한 넓은 외연을 너무 많이 설치하지 말고 타일, 대리석, 방화판, 화강암 등 크고 무게가 큰 재료는 사용하지 않도록 한다. ) 인테리어를 진행하고 공사 절차에 따라 엄격하게 시공하여 향후 탈락으로 인명피해가 발생하는 것을 방지한다 ('민법통칙' 제 126 조 규정, 건물이나 기타 시설, 건물의 방치, 현물 붕괴, 탈락, 낙하를 방지한다.
(3) 주거 지역과 잔디밭 주변의 철담은 등반과 시추를 방지하도록 설계되어야 하지만 뾰족한 철책을 설치해서는 안 되며, 아동의 신변 안전을 고려해서는 안 된다.
(4) 딸벽도 등반을 막기 위해 설계되어야 하며, 딸벽 울타리 높이는 일반적으로 50cm； 보다 높다.
(5) 복도 내 팔걸이 간격이 너무 크면 안 된다 (국가 시공 기준을 엄격히 집행해야 한다), 어린이가 틈새에서 떨어지는 것을 방지해야 한다.
(6) 복도 내 전기 시계 상자 등 다른 라인박스는 범용 자물쇠를 사용하지 말고 전용 잠금 장치 (그리고 박스에 뚜렷한 안전경고 표시) 를 붙여야 하며, 복도 총스위치는 노출되지 않도록 은폐해야 한다 (아이와 다른 사람이 감전되는 것을 방지함).
(7) 거리 건물 외창, 아래에 인도나 주차 공간이 있어 사창을 고려하고 고공 포물선 현상을 줄일 수 있다 (선전' 호거' 사건은 부동산 기업에 깊은 경고를 주었다).
(8) 공사가 완료되면 안전위험이 있는 임시 케이블, 변압기, 우물, 노출된 철근, 각철, 철근 콘크리트를 철저히 철거하여 안전위험을 남기지 않도록 해야 한다.
(9) 엘리베이터의 설계, 디버깅, 설치는 반드시 제자리에 있어야 한다. (사용하기 전에 특수설비관리부의 검수를 거쳐 엘리베이터 승용차에 안전고지를 게시하고, 업주에게 금지 행위 및 문제가 발생할 때의 처리방안을 알리고, 필요한 경우 통신업체에 엘리베이터 승용차에 전문 설비를 설치해 통신이 원활해지도록 해야 한다.), 인원이 엘리베이터에 갇혀서 불필요한 손실을 초래하지 않도록 해야 한다.
포장 및 지상 디자인
(1) 노면과 지면의 재료를 선택할 때 대리석, 자갈 등 표면이 매끄러운 재료 (눈 오는 날, 비 오는 날 노면이 미끄러지는 것을 방지함) 를 피하고 매끄러운 재료를 사용해도 미끄럼 방지 처리를 해야 합니다. 네모난 벽돌로 깔면 시공할 때 수평높이와 모퉁이의 일치에 주의해야 하며, 손바닥의 넓은 틈새를 남겨서는 안 되며, 업주가 길이 미끄럽거나 네모난 벽돌 모서리가 부딪히는 것을 방지해야 한다.
(2) 많은 가로등을 설치할 필요 없이 일정한 조도를 만족시키면 된다. 등잔은 녹 방지, 견고함, 자외선 차단, 비 방지, 태풍 방지, 커넥터가 절연되어야 합니다. 조건이 허락한다면 태양 전지 가로등을 사용할 수 있다. 중국 부동산 교육 네트워크;
(3) 도로 경사가 너무 높아서는 안 된다. 특히 동북지역에서는 눈이 내린 후 노면이 미끄러우니, 향후 붕괴를 방지하고 차주와 차량에 안전위험을 초래할 수 있도록 기초를 잘 준비해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 안전명언)
(4) 도로 내 주차 공간이 있는 도로를 설계할 때는 부동산 관리 후기 차량 주차 관리를 충분히 고려해야 하며, 측면 주차 공간이 대칭적으로 분포되어 있어 일방적으로 주차 공간을 계획하는 것을 최소화해야 한다. 주차 공간이 없는 계획도로의 경우 일방통행 도로로 나누는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 도로 양쪽의 차량 주차 문제를 효과적으로 제지하고 소방서의 요구를 충족하면서 도로 안전 위험을 줄일 수 있다.
(5) 하수, 시정의 우물 뚜껑 설계는 차량에 짓밟히지 않도록 도로 중간에 나타나지 않도록 한다.
(6) 설계상 도로 배수를 잘해서 고인 물이 보행에 미치는 영향을 피한다.
(7) 도로 설계에서 급커브를 피하고, 안전한 운전을 위해 코너의 관점을 늘리고, 필요한 경우 광각 반사경을 설계한다.
5. 친환경 설계
(1) 녹화대 (특히 대형 주거 지역) 관목 종류 선택은 너무 비싸거나 다양할 필요가 없습니다. 구성 원칙은 대범하고 착실하며 가지가 적고 가시가 없는 식물을 합리적으로 선택하여 그늘진 곳과 햇빛 아래서 보양하기 쉽다.
(2) 발코니에 화분을 설치하지 않도록 노력하십시오. 화분을 꼭 설치해야 하는 경우 화분 받침대 (밑부분이 안쪽으로 기울어짐) 를 설치해 물방울이 아래 업주에게 불편을 끼치고 화분이 떨어져 다치는 것을 방지하는 것을 고려해 볼 수 있다.
(3) 공원에는 키가 큰 나무를 심어서는 안 되며, 앞으로의 채광에 영향을 주어 카메라의 사각, 마른 가지, 부러진 가지가 사람을 다치게 한다.
6. 공공 시설 장비의 외관 설계
(1) 통풍구, 변압기, 펌프실 등. 지하 차고는 일반적으로 인테리어가 잘 되어 있다. 인테리어할 때는 그들의 내구성, 내식성, 안전성을 고려해야 한다. 불필요한 부속품을 빼면 실용적이고 주변에 방호시설을 설치해야 합니다. 미관과 안전 결함을 중시해야 한다. 설치 및 관리가 부적절하면 이러한 시설은 소유주의 인신과 재산에 손해를 끼칠 수 있다. 시설 설치자 또는 관리자로서 설치 및 관리가 부실하여 피해를 입은 모든 사람 또는 기타 피해자에게 손해배상 책임을 지고 침해법상의 잘못을 구성할 수 있습니다.
(2) 존재하는 인방공사에 대해 임원과 책임을 명확히 해야 한다.
7, 파이프 우물 설계
하수도 우물, 파이프 우물, 엘리베이터 우물, 통신 우물 등. 업주와 차량이 자주 지나가는 터널과 통로에 설치해서는 안 된다. 우물 뚜껑은 일반적으로 내압 재료를 사용해야 하며, 필요한 경우 주변에 가드레일 또는 기타 안전보호시설을 설치해 업주와 차량이 부주의하게 떨어지는 것을 방지하여 인명피해와 재산 손실을 초래할 수 있다. (계속)
둘째, 부동산 기업의 일상적인 서비스 과정에서의 위험과 제거
만약 부동산 기업이 인수한 프로젝트가 이미 개발되어 하드웨어가 이미 형성되었다면, 기존 상황에서 출발하고, 현지 상황에 따라 고도의 예측성을 유지하고, 광범위하게 변화를 바꿀 수 없는 상황에서 기존의 책임 위험을 최대한 없애야 한다.
현재, 소유자의 개인 안전 상해, 절도, 강도, 재산 파괴, 공공시설 손상, 부동산 회사가 취한 부적절한 방법으로 인한 법적 분쟁은 기본적으로 각 주요 주택가에서 발생한다. 대부분의 경우 책임 구분이 어렵고 관련 법도 이를 명확하게 규정하지 않았다. 그렇다면 어떻게 이런 분쟁을 피할 수 있을까? 다음과 같은 조치를 참고할 수 있다.
1, 질서 유지는 부동산 서비스 계약의 규정에 따라 엄격하게 진행되어야 하며, 어쨌든 소홀히 해서는 안 되며, 효과적이고 실행 가능한 관리 방안을 마련해야 하며, 관리에 결함이 없음을 최대한 보장해야 한다. 관리자는 항상 감독해야지, 형식으로만 흘러서는 안 되고, 그 실질적 의의를 잃어서는 안 된다. 재산 안전 보장 의무는 하나의 이행 과정에 초점을 맞추고 있다. 보안요원들은 이미 의무를 다했지만, 여전히 피해 결과의 발생을 막을 수는 없다. 부동산 안전 서비스를 제공하는 당사자는 법적 책임을 져서는 안 된다.
2. 부동산 서비스 계약을 체결할 때 개인, 재산 안전 발생 후 업주의 책임에 대해 명확한 약속이 있어야 합니다.
3. 주차요금이 있을 경우 임대계약은' 점유비' 인지' 보관비' 인지 표시해야 합니다.
4. 주택단지에는 출입구가 너무 많아서는 안 됩니다. 소방통로에 차량을 주차하지 마라. 너는 반드시 동네 출입구나 차고 출입구에 이미지 수집기를 설치하고 차량 출입 상황을 수집하여 손상된 차량이 캠퍼스에 들어가는 것을 방지해야 한다.
질서 유지원은 순찰 시스템을 사용하여 순찰 경로를 추적해야합니다. 순찰은 소유주나 법원에 보안 업무에 대한 증거를 제공하기 위해 비디오 (순찰 지점은 카메라 범위 내에 설치해야 함) 를 녹화해야 합니다. 모니터링 장비의 고장을 발견하고, 제때에 수리를 하고, 유리한 사건 해결 단서를 제공할 수 없는 상황을 피하고, 부동산 기업도 그에 상응하는 책임을 져야 한다. 야간 차량 질서 유지원들은 야간에 운전자에 의해 쉽게 발견되고 해를 입히는 것을 피하기 위해 반사 표지를 착용해야 한다.
6. 책임 사고가 발생하기 쉬운 일부 지역에서는 부동산 회사가 안전에주의를 환기시키기 위해 경고 표시를 설정할 의무가 있습니다. 중화인민공화국 소비자권익보호법 제 18 조에 따르면 경영자는 자신이 제공하는 상품이나 서비스가 인신, 재산 안전을 보장하는 요구 사항을 충족하는지 확인해야 한다. 소비자에게 진실된 설명과 명확한 경고를 해야 하며, 상품을 올바르게 사용하거나 서비스를 받는 방법과 피해를 방지하는 방법을 설명하고 표시해야 한다. " 이 법률 규정은 우리나라 민법통칙 제 125 조의 규정과 일치하며, 둘 다' 명확한 경고' 의 법적 요구를 포함하고 있다. 예를 들면: 계단을 오르내리는 것은 안전에 주의하고, 계단 (복도), 고압 전기 위험, 감전 (변압기, 전선), 등반 금지, 등반 금지 (울타리), 지면이 미끄럽다. 안전 (지상), 만지지 말고 (전선), 귀중품 (차 내), 주차 금지 (소방통로와 아래층 주차 금지 장소), 물 (수영장) 놀이, 쥐약 방울 (어린이 또는 애완동물 오식 방지), 살충제 살포 ( 보도 (동네 출입구) 를 걷고, 손을 조심해서 잡고, 엘리베이터가 막 기름 (엘리베이터) 을 올리고, 벽이 떨어질 때 안전 (벗겨진 벽) 을 주의하고, 눈길 뒤에서 활주할 때 조심하고 (눈길), 출구를 하고, 담배를 피우지 않고, 잡동사니 (소방통로) 를 쌓지 않고 화초를 아끼세요
7. 설 기간에는 불꽃을 집중적으로 터뜨려야 하고, 규정에 따라 불을 내지 않은 업주는 제때에 제지해야 한다. 만류하는 것을 듣지 않는 경우, 사고 발생 후 직접 책임자를 찾을 수 있도록 현장 증거를 진행해야 하며, 그에 상응하는 응급계획을 세워야 한다. (저장성 영가현 법원은 불꽃놀이 폭죽 손해배상 분쟁 사건을 심리하고, 대집사 부동산 회사는 부동산 관리 의무를 전면적으로 이행하지 못하고, 대원 안의 불꽃놀이를 제지하지 못했다. 해당 비상 소화 계획의 부족, 이번 화재 사고의 발생에 대해 어느 정도 잘못이 있으며, 그에 상응하는 배상 책임을 져야 하며, 대집사 부동산 회사가 15% 배상 책임을 져야 한다.
8, 매일 검사, 업주 불만 등을 통해 발견된 안전위험은 제때에 없어져야 하며, 지체해서는 안 되고, 사고는 용서하지 않으며, 사고는 종종 순식간에 발생한다.
9. 지붕과 공공 베란다의 잡동사니 (예: 태양전지 받침대, 가지, 버려진 건물, 인테리어 재료 등) 와 배수구는 제때에 깨끗이 청소해 장마철이 올 때 배수가 원활하지 않아 사람과 업주가 실수로 피해를 입는 것을 방지해야 한다. 일부 동네는 업주 방의 베란다에 배수구를 설치했는데, 업주가 협조하지 않아 자주 집에 있지 않아 배수구를 준설하는 데 큰 불편을 끼쳤다. 만약 업주들이 협력하지 않는다면, 그들이 면책 성명서에 서명하게 하려고 한다. 자주 집에 없는 경우 업주 문에 통지를 남기고 녹화하여 통지가 발송되었음을 증명할 수 있습니다 (관련 규정: "집 * * * 부위 및 * * * * * 설비를 수리할 때 인접한 업주와 이용자는 협조해야 합니다. 인접한 소유주, 이용인이 수리를 방해하여 다른 업주, 이용인의 재산 손실을 초래한 사람은 소유자가 배상해야 한다.
10. 긴급 조치를 취할 때는 반드시 현지 파출소, 동네 등 업주에게 연락해서 출석하고, 과정을 추적하고 녹화하며, 업주 방문을 몰래 열지 않도록 해야 한다.
1 1, 동북겨울은 얼기 쉬우므로 차 지붕에 의해 형성된' 얼음밸브' 를 제때에 청소해 추락하는 것을 피해야 한다.
12, 번개 보호 시설은 자주 점검해야 한다. 관련 규정에 따르면 방뢰도 동네 부동산 관리 업무의 일부이다. 또 부동산관리회사는 정기적으로 방뢰시설을 정비해야 한다. 일부 방뢰시설은 사용 후 융해돼 두 번째는 제대로 작동하지 않기 때문이다. 접지 부분은 잘 처리해야지 노출해서는 안 된다. 많은 부동산 회사들이 보편적으로 이 점을 소홀히 하여 업주에게 재산 손실을 초래하기 쉽다. 따라서 부동산 관리 회사는 방뢰 시설을 유지 관리하고 점검할 필요가 있다.
13, 버려진 쓰레기통, 광고판, 광고판, 편지함 등. 공원에서 관련 사고를 피하기 위해 제때에 처리해야 한다.
14. 공원에 인체에 방사능이 있는 수신기와 신호 증폭기를 설치하지 않도록 노력하십시오. 설치하는 경우 인체에 무해한 보고서를 제출해야 합니다.
15, 소방시설은 자주 점검해야 합니다. 화재가 발생하면 화재 원인은 부동산 회사와 무관하지만 소방 시설에 결함이 있으면 제때 구조할 수 없고, 부동산 회사도 그에 상응하는 책임을 져야 한다.
16. 가급적 주인을 대신해서 물건을 보관하지 마세요. 유료든 불유료든. 부동산 기업이 소유주에게 이 서비스를 제공하는 한, 손해나 손상이 발생하면 부동산 기업은 그에 상응하는 배상 책임을 지게 됩니다.
17, 비용을 계산할 때 공공 책임보험을 고려해야 한다. 일단 책임사고가 발생하면, 회사가 중대한 손실을 입는 것을 방지하는 좋은 방법이다.
요컨대, 개발 기관이든 부동산 관리 기업이든, 관리 동네를 개발할 때는 모든 방면의 문제를 고려해야 하며, 업주의 권익을 보호하는 관점에서 일부 시설의 설정과 관리를 신중하게 고려해야 한다. 안전위험을 맹아 상태에서 없애야만 업주에게 인신과 재산 손실을 초래하고 불필요한 책임의 위험을 피할 수 있다.