농촌 집단 건설용지 입시 관련 규칙이 제정되고 있다.
중국증권보 기자는 관계자로부터' 농촌 집단경영건설용지 유통조례' 의 개정 초안 작성 작업이 박차를 가하고 있으며, 새로운 규정의 출범은 관련 토지의 유통을 더욱 규범화할 것이라는 것을 알게 되었다.
8 월 26 일 13 회 전국인민대표대회 상무위원회 제 12 차 회의에서 토지관리법 개정안을 통과시켜 2020 년 6 월 65438+ 10 월 1 일부터 시행한다. 이 가운데 집단경영건설용지 입시장 유통이 이번 수정의 중점이다. 많은 부동산 금융업계 인사들은 집단 건설지 입시 관련 보조행정법규의 제정정보와 관련 세부 사항에 대해 매우 우려하고 있다고 밝혔다.
관련 규칙은 명확히 해야 한다.
앞서 우리나라의' 토지관리법' 은 농촌토지가 징수되고 국유지로 전환되어야 시장 거래에 들어갈 수 있다고 규정하고 있다. 동시에, 수정 전' 토지관리법' 제 43 조는 어떤 기관이나 개인이 토지를 사용해야 하는 경우 반드시 국유지를 사용해야 한다고 규정하고 있다. 이번 개정안에서 이 기사는 삭제되었다.
위예화 자연자원부 규제사 국장은 관련 기자회견에서 새로 개정된 토지관리법이 농촌 집단 건설지 입시의 법적 장애를 깨뜨렸다고 밝혔다. 농촌 집단건설용지는 농촌 집단경제조직 이외의 기관이나 개인이 양도나 임대로 직접 사용할 수 있도록 규정하고 있지만, 계획과 법에 따라 등록해야 하며, 본 집단경제조직의 3 분의 2 이상 회원의 동의를 받아야 한다. 동시에, 사용자가 농촌 집단 건설지를 취득한 후 양도, 교환, 담보 등을 통해 다시 순환할 수 있다.
한 토지 분야 전문가는 중국증권보 기자에게 개정안이 농촌 집단건설지에 대한 새로운 내용을 개정한다는 것은 농촌 집단경제조직이 토지소유권 주체로서 집단 건설용지 사용권을 양도하거나 임대할 수 있다는 것을 의미하며, 농촌 집단건설지를 시장에 직접 공급할 수 있고, 사용자가 집단건설용지 사용권을 얻을 수 있다는 것을 의미한다고 말했다. 사용자가 농촌 집단 건설지를 취득한 후 국유지를 획득한 것처럼 양도, 교환, 담보 등을 통해 농촌 집단 건설용지 사용권을 다시 양도할 수 있다.
그러나 일부 투자자들의 견해로는 국유건설지 양도 전 과정에서 성숙한 법률법규에 비해 집단건설지 입시에는 여전히 세부적인 문제가 많다. 예를 들어, 집단 건설지가 시장에 들어갈 수 있는 것은 주식토지입니까, 아니면 증량토지입니까? 산업, 상업 등의 상업적 목적을 어떻게 이해할 수 있습니까? 상공업의 정의에 부동산업이 포함되어 있습니까? 토지가 시장에 들어간 후 재산권은 어떻게 나누어집니까? 토지가 시장에 진입하면 어떻게 담보권을 누릴 수 있습니까? 이것들은 모두 관련 법규의 출범이 필요하다.
또는 주택 시장을 안정시키는 "무기" 가 될 수 있습니다.
이번 개정 이전에 관련 부서는 이미 전국 33 개 도시에서 개혁 혁신 시범을 펼쳤다. 실험구역의 집단토지는 상공업 생산, 교육, 심지어 임대 주택 건설을 포함한 다양한 용도가 있다.
그러나, 최근 베이징 대흥구의 세 구획 시범은 꽤 사람들의 주목을 끌었다. 이 세 개의 토지는 분명 * * * 재산권 주택 건설에 쓰일 것이며, 최근에는 한 덩어리의 땅이 시장에 진입했다.
지난 9 월 베이징시 계획 및 천연자원위원회 공식 홈페이지에 따르면 집단건설지 3 개 구획 중 하나인 지역급 전체 대흥구 영해진 구획이 시장에 진출해 거래가는 654.38+05. 13 억원으로 경매가격을 제시했다. 이 구획 건설지 면적은 4789 1 .78m2 로 * * 재산권실1만 대 이상이 제공될 것으로 예상됩니다. * * * 재산권실 가격 29,000 원/평방 미터 (전체 인테리어 비용 포함), 프로젝트는 2022 년 하반기에 시장에 진출할 예정이다. 국유지 양도와 마찬가지로 토지사용권 양도 연한은 70 년이다.
왜 베이징시 대흥구의 세 개의 시범 구획이 * * * 재산권 주택지가 될 수 있습니까?
부동산 공식호' 경방자' 는 돌파구가 관련 계획에서 나올 수 있다고 분석했다. 작년에 베이징의 새로운 총칙은 직업과 거주의 균형에 대해 더욱 상세한 요구를 했다. 대흥과 같은 많은 평원 지역에서는 거주비가 1:2, 즉 1, 000m2 공업지, 2 만 평방미터 주거지여야 한다. 하지만 대흥구, 특히 이장은 산업이 상대적으로 집중된 지역이다. 현직은 거꾸로 매달리는 것보다 주거지가 현저히 부족하다. 집단 건설지를 이용하여 집을 짓는 것은 집단 건설지의 시장 개혁 시범을 탐구할 수 있을 뿐만 아니라, 현재 재직 대비 거꾸로 된 국면을 완화할 수 있다. 한편, * * * 재산권실은 전적으로 강수요를 충족시키기 위해 구매와 주식 양도를 엄격히 제한하고 정책차익 거래의 가능성을 없앴다.
일부 부동산업자들은 베이징의 시범적으로 볼 때 일부 주택지 공급이 긴장되고 땅값이 높은 지역에서는 관련 법규에 부합하는 일부 집단건설지가 정책적 주택에 진입하여 공급평준화 집값을 높일 가능성을 배제할 수 없다고 지적했다. "베이징의 시범이 복제될 수 있는지 여부는 아직 더 관찰해야 할 뿐만 아니라 관련 법규가 출범한 후의 세칙도 있다." 한 법조인이 말했다.
또 대흥구의 현황으로 볼 때 집단건설용지 면적이 전 지역 토지 면적의 10% 미만이며 대부분 주택용지라는 지적도 있다. 실제로 시장에 진출할 수 있는 집단경영건설용지는 매우 적다. 대흥구의 이런 시도는 현재 현지 부동산 시장에 큰 영향을 미치지 않을 것이다.