주택 융자 은행 흐름도.
주택 융자 절차 및주의 사항:
1. 대출자료: 신분증 사본, 호적본 사본, 결혼증명서 또는 독신증명서 사본, 학력증명서, 소득증명서 및 은행계좌 사본, 구매계약 및 선불송장 사본, 사회보장관련 증명서 등을 미리 준비한다.
2. 또 한 가지 중요한 점은 신용카드 상환에 불량신용기록이 있다면 반드시 환불을 신청하거나 관련 증명서를 발급해야 한다는 것이다.
3. 현재 은행 대출로 집을 사는 데는 주로 두 가지 상환 방법, 즉 동등한 원금과 평균 원금이 있다. 평균 자본에는 이자가 적지만 월공급이 높고 스트레스가 크다.
4. 등액본이자의 총 이자는 좀 높을 수 있지만, 월별 상환 압력은 적다. 자신의 상황을 종합적으로 고려하여 적절한 상환 방식을 선택할 수 있다.
5. 전체 주택 구입 절차: 고객 자격 심사, 검사, 매매 계약 체결, 인터넷 서명, 자금 감독, 세금 납부, 이전, 부동산 인도, 자금 해동.
6. 상업 및 대출 구매 프로세스: 고객 자격 심사, 주택 검사, 매매 계약 체결, 인터넷 서명, 평가, 자금 감독, 면봉, 대출 승인 (모든 서류가 완비된 후에야 대출을 승인할 수 있음), 세금 납부, 양도, 부동산증 발급, 담보등록 (도시마다 담보시한이 다름)
7. 개인 주택 대출은 대출 후 다음 달부터 상환한다. 상환 방법에는 두 가지가 있는데, 하나는 매월 원금에 이자 총액이 고정된 등액 원금 상환이고, 하나는 매월 원금이 변하지 않는 등액 원금 상환이다. 은행은 종종 동등한 원금과이자를 사용하여 상환합니다. 이렇게 같은 대출 기한 내에 매월 상환이 고정적이고 상환 압력이 적기 때문이다.
8. 매매 쌍방과 은행은 주택 담보 대출 계약과 주택 구매 계약에 따라 부동산 관리 부서에 담보등록을 한다. 일반적으로 은행은 주택 구입자에게 인신보험과 재산보험을 신청하고 은행이 제 1 수혜자임을 명시하기도 한다.
9. 중고 주택인 경우 재산권 이전을 처리해야 한다. 일반 중개 회사는 관련 자료 준비를 지도한 후 준위가 재산권 양도를 도울 것이다.
중고 주택 대출 거래 흐름도
중행에 개인 중고 주택 대출을 신청해야 하는 경우 신청 절차는 다음과 같습니다.
1. 매매 계약 체결: 대출자와 판매인이 주택 매매 계약을 체결하다.
2. 대출 신청: 매매 쌍방이 대출은행에 필요한 관련 자료를 제출하고 구매자가' 중고주택 담보대출 신청서' 를 작성한다.
3. 부동산 평가: 중국은행은 대출자의 대출 신청 자료를 받은 후 거래주택을 평가할 것이다.
4. 대출 승인: 중국은행이 대출 신청을 승인하여 대출 금액과 기한을 결정합니다. 개인 중고 주택 대출 사업은 관련 승인 원칙을 준수해야 한다.
5. 계약 체결: 대출자, 대출자, 보증인이 대출계약을 체결하고 계약은 공증이 필요합니다.
6. 부동산 양도 및 모기지 등록 절차 처리: 대출자 또는 대출자가 인정한 부동산 중개 기관이 부동산 거래 양도 및 모기지 등록 절차를 처리합니다.
7. 채무자 영수증 서명: 대출자는 대출자가 담보재산 등록을 완료했다는 증명서를 받은 후 대출자에게 중국은행에서 채무자 영수증에 서명하도록 통지한다.
8. 대출: 대출자는 매매 쌍방의 약속에 따라 대출을 지정계좌로 분류한 후 매매 쌍방이 은행에 가서 대출 발급 수속을 한다.
9. 원금이자 상환: 대출자는 대출이 발행된 다음 달부터 원금이자를 상환한다.
자세한 내용은 중국은행 현지 지점에 문의해 주세요.
위의 내용은 여러분이 참고할 수 있도록 하겠습니다. 실제 업무 규정을 참고하세요.
주택 담보 대출 절차를 매입하다.
차용인 신청 → 대출 전 조사 → 승인 → 대출 계약 체결 → 보험, 공증, 보증 등의 절차 처리 → 대출 발행 → 자료 보관 → 대출 후 관리 → 대출 상환 → 모기지 상환.
1, 부동산 선택
주택 구입자가 주택담보 서비스를 받으려면 부동산을 선택할 때 이 방면에 중점을 두어야 한다. 주택 구입자가 광고에서 또는 판매원의 소개를 통해 일부 프로젝트가 주택담보대출을 신청할 수 있다는 것을 알게 되면 개발업자가 건설한 부동산이 은행의 지원을 받았는지 여부를 더욱 확인해야 한다. 주택담보대출의 원활한 획득을 보장할 수 있다.
2. 담보대출을 신청하다.
선택한 부동산에 은행 모기지 지원이 있음을 확인한 후 구매자는 은행이나 은행이 지정한 로펌에 모기지 대출 지원에 관한 은행 규정을 이해하고 관련 법률 문서를 준비하고 모기지 대출 신청서를 작성해야 합니다.
3. 주택 구입 계약을 체결하다
은행은 주택 구입자가 제출한 담보신청 관련 법률문서를 받고, 주택 구입자가 담보대출 조건을 충족한다는 것을 심사한 후, 주택 구입자에게 대출동의통지서나 담보대출 약정서를 발급한다. 주택 구입자는 개발자나 그 대리인과' 상품주택 예매 판매 계약' 을 체결할 수 있다.
주택 담보 대출 계약서에 서명하십시오.
주택 구입자는 주택 구입 계약을 체결하고 지불 증명서를 받은 후 은행이 규정한 관련 법률 문건에 따라 개발자, 은행과 주택 담보 대출 계약을 체결하여 담보대출의 금액, 기한, 이자율, 상환 방식 및 기타 권리 의무를 약정한다.
5. 담보등록과 보험을 처리합니다.
주택 구매자, 개발자, 은행은 주택 담보 대출 계약과 주택 구매 계약을 가지고 부동산 관리 부서에 가서 담보등록과 서류 수속을 한다. 기실 배달은 완료 후 담보등록을 변경해야 한다. 일반적으로 주택담보 대출 기간이 비교적 길기 때문에 은행은 주택 구입자에게 인신과 재산보험을 처리하여 대출 위험을 예방할 것을 요구한다.
주택 구입자는 보험을 살 때 은행을 제 1 수혜자로 등재해야 하며, 대출 이행 기간 동안 보험을 중단해서는 안 되며, 보험금액은 담보물의 총가치보다 낮아서는 안 된다. 대출 원금과이자를 갚기 전에 보험증권은 은행에 넘겨졌다.
6. 특별 상환 계좌를 개설합니다
주택 담보대출 계약이 체결된 후 구매자는 계약에 따라 은행이 지정한 금융기관에 상환전용 계좌를 개설하고 해당 계좌에서 담보대출 계약과 관련된 대출금 원금과 채무를 지급할 수 있도록 허가위임서에 서명했다. 은행은 주택 구입자가 담보대출 조건을 충족한다는 것을 확인하고, 건물 담보대출 계약서에 약속한 의무를 이행하고 있다.
관련 수속을 처리한 후 대출은 매입자의 매입금으로 개발자가 은행에 개설한 은행 감독 계좌로 한꺼번에 분류된다.
주의할 사항
1. 담보대출이 제공해야 할 자료: 신청인 및 배우자 신분증 사본 3 부, 호적본 원본 및 사본 (신청인 및 배우자가 같은 호적에 속하지 않는 경우 결혼증을 첨부해야 함).
최초 구매 계약. 1 집값 30% 이상 선불영수증 원본과 사본. 신청자의 가계소득 및 관련 자산 증명서 (급여표, 개인소득세계산서, 기관에서 발행한 소득증명서, 은행예금증명서 등). 개발자의 수금 계정은 1 입니다.
2. 은행은 대출자를 위해 주택 융자 상환 기한을 평가할 때 먼저 그 나이를 근거로 한다. 일반적으로 대출 조건을 충족한다는 전제하에 나이가 적을수록 대출 기간이 길어지고 나이가 들수록 대출 기간이 짧아진다. 일반적으로' 대출자 연령 대출 연한이 65 년을 넘지 않는다' 는 것은 은행이 처리할 수 있는 대출 연한이다.
3. 대출주택의 집연령
대출자가 부동산을 살 때, 구매한 부동산의' 나이' 는 그가 대출할 수 있는 몇 년을 결정한다. 은행의 규정에 따르면, 새로운 방이 있는 부동산은 대출이 더 쉽다.
예를 들어, 건축 연한 10 년의 중고주택은 각 방면의 조건이 모두 좋으며, 은행도 이 연한을 앞당기는 주택 대출 승인을 원한다. 그러나 1970 년대와 1980 년대에는 중고 주택이 비교적 낡았고 은행이 통제하는 대출 위험이 비교적 컸기 때문에 은행은 이런 집의 대출 비준에 대해 매우 신중했다.