주택 의도 계약은 법적 효력이 있습니까?

계약금은 종종 집을 사기 전에 체결한 주택 구매 주문서나 예약서에 나타난다. 인수서에 서명하고 인수금을 지불하는 것은 법적으로 규정된 필수 과정이 아니라 부동산 거래업계의 습관적인 관행이다. 일반적으로 구매자와 개발상이 주택 매매 의도에 대해 초보적인 합의를 이루었을 때, 아직 실제 매매 관계가 형성되지 않았고, 진정한 권리와 의무 관계도 형성되지 않았다. 이런 상황에서 소비자가 구독금을 취소하지 않는 것은 불공평하다. 사례: 을과 병씨는 개발상 갑의 집을 함께 살 준비를 하고 계약금 10000 을 내고 의향계약을 체결했고, 계약에는 면적과 단가만 계약했다. 정식 주택 구입 계약을 체결하지 않으면 을 측은 병측과 협의하여 결국 을 측이 단독으로 정식 계약을 체결할 것이다. 개발자들은 동의하지 않습니다. 보증금을 환불할 수도 있지만 개발업자는 2000 원의 수수료를 공제해야 합니다. 계약금은 종종 집을 사기 전에 체결한 주택 구매 주문서나 예약서에 나타난다. 인수서에 서명하고 인수금을 지불하는 것은 법적으로 규정된 필수 과정이 아니라 부동산 거래업계의 습관적인 관행이다. 일반적으로 구매자와 개발상이 주택 매매 의도에 대해 초보적인 합의를 이루었을 때, 아직 실제 매매 관계나 물권 의무 관계가 형성되지 않았다. 이런 상황에서 소비자가 구독금을 취소하지 않는 것은 불공평하다. 집은 특별한 상품으로, 표지물이 크고 가격이 높다. 그래서 법률은 이에 대해 특별한 요구를 했고, 주택 매매를 규정하는 행위는 법률에 규정된 실질적 행위를 이행함으로써 확인되어야 한다. 새로운 계약법은 "당사자는' 중화인민공화국보증법' 규정에 따라 한 방향으로 계약금을 채권의 담보로 지급하기로 합의할 수 있다" 고 규정하고 있다. 계약금은 담보계약 이행의 효력을 가지고 있고, 계약금을 지불하는 쪽이 위약되어, 계약금 반환을 요구할 권리가 없다. 계약금을 받는 쪽이 위약하면 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다. 계약금이 성립되어야 담보계약 이행의 효력이 있다는 얘기다. 이에 따라 소비자들이 부동산 개발업체와 정식 계약을 체결하지 않은 상태에서도 계약금 환불을 요구할 권리가 있다. 주택 구입자는 인수서에 서명하는 법적 의의를 분명히 해야 한다. 인수서가 합법적이고 효과적인 상황에서 계약 쌍방은 인수서에 약속한 의무를 성실히 이행해야 한다. 주택 구입자의 경우, 주택 구입자는 약속한 시간 내에 주택 구매 계약의 구체적인 사항에 대해 개발자와 진지하게 협의하여 개발자와 합의를 이루기 위해 최선을 다해야 한다. 그러나 선의의 협상이 주택 구입자가 개발자와 상품 주택 매매 계약을 체결해야 한다는 것을 의미하지는 않는다. 구매자가 협상 의무를 적극적으로 이행하는 한, 개발자와 합의하지 않고 주택 구입 계약을 체결하더라도 위약 책임을 져서는 안 된다. 그러나 구매자가 가입 계약을 이행하지 않고 계약시간에 따라 개발자와 계약 조건을 협상하지 않으면 개발자가 제 3 자에게 주택을 판매할 권리가 있으며, 받은 예금은 환불되지 않는다는 점을 유의해야 한다. 보증금은 전액 환불이 가능한가요? 개발자가 공제한 수수료는 어떻게 청구합니까? 해당 송장을 발행할 수 있습니까? 법률인의 답변: 보증금 10000 은 전액 환불해야 합니다. 개발자와 체결한 의향성 계약은 본질적으로 일종의 선행계약이며, 그 목적은 나중에 이 계약을 체결하기 위해서이다. 지금 이 계약서에 서명할 수 없는 것은 쌍방의 협상이 합의에 이르지 못했기 때문이지만, 선행 계약은 이미 이행되었기 때문이다. 따라서 이전 계약의 계약금으로서, 주계약의 가격이거나 반납해야 한다. 그러나 주계약은 아직 타결되지 않았으니 계약금은 환불해야 한다. 보증금은 보증 역할을 한다. 계약금을 받는 쪽이 위약하면 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다. 계약금이 성립되어야 담보계약 이행의 효력이 있다는 얘기다. 이에 따라 소비자들이 부동산 개발업체와 정식 계약을 체결하지 않은 상태에서도 계약금 환불을 요구할 권리가 있다.