주택이 상품주택으로 이전될 때 어떤 법적 근거가 있습니까?
기존 근거는 국무부가 [2008] 1 1 1 호 서류를 보내는 것이다. 즉 국무원 사무청은 인적자원과 사회보장부, 발전개혁위, 교육부, 공업과 정보화부, 재정부, 국토자원부, 주택과 도시건설부, 상무부, 인민은행, 세무총국, 공상총국이 발표한' 창업으로 취업을 이끌어가는 지도 의견' 중' 두 번째는 지원 정책을 보완하고 창업을 개선하는 것' 이다 ... 법령에 규정된 조건, 절차, 계약협약에 따라 창업자가 가정주택, 임대주택, 임시주택 등을 사용할 수 있도록 허용한다. 사업장으로 삼다. "
둘. 관련 법률 및 규정
주택 개조상' 은 무조건적인 것이 아니며, 주택 소유주는 주택 용도를 바꿀 때 하고 싶은 대로 할 수 없다는 것을 분명히 해야 한다. 그들은 두 가지 조건을 충족시켜야 한다: 하나는 관련 법규에 상응하는 금지성 규정이 없다는 것이다. 둘째,' 주택건물의 상업적 용도' 는 이해관계가 있는 업주의 동의를 받아야 한다. 이해관계가 있는 업주는' 같은 건물 내 다른 업주' 뿐만 아니라' 다른 건물 내 영향을 받는 업주' 도 포함한다. 이것은 이웃 관계를 적절하게 처리하고 이웃 권리를 충분히 존중하는 구체적인 표현이다. 관련 업주들이 동의하지 않으면 법령과 관리규정이 금지되지 않더라도 집을 경영성으로 바꿀 수 없다. 위의 두 조건은 반드시 동시에 충족해야 하며, 하나는 없어서는 안 된다. 요약하자면, 주택을 분양주택으로 개조하는 것은 주로 다음과 같은 관련 법규를 포함한다.
1' 중화인민공화국재산관리법' 제 50 조' 재산관리구역 내 계획에 따라 건설된 * * * 공공건물과 시설은 변경해서는 안 된다. 업주가 법에 따라 공공건물과 시설의 용도를 바꿔야 하는 경우, 법에 따라 관련 수속을 처리한 후 부동산 관리 기업에 알려야 한다. 부동산 관리 기업은 확실히 공공 건물과 시설의 도로를 바꿔야 하며, 업주 대회의 토론 결정을 제출해야 하며, 업주는 법에 따라 관련 수속을 밟아야 한다. ""
2.' 중화인민공화국 물권법' 제 77 조 * * * 소유주는 법률, 규정 및 관리 규정을 위반하여 주택을 경영용 주택으로 변경해서는 안 된다. 업주가 집을 경영용 주택으로 바꾸는 것은 법률 규정 관리 규정 준수 외에 이해관계가 있는 업주의 동의를 받아야 한다.
3. 최고인민법원은 건물 차별화 소유권 분쟁 사건의 구체적 적용법 제 10 조' 물권법' 제 77 조의 규정에 따라 소유주가 이해관계자의 동의 없이 주택을 경영용 주택으로 변경하는 것에 대해 인민법원이 지지해야 한다. 가장 이해관계가 있는 업주가 주택을 영업용 주택으로 바꿔 항변하기로 동의한 것은 인민법원이 지지하지 않는다. 제 11 조 업주가 주택을 영업용 주택으로 변경하는 경우, 이 건물 내의 다른 업주들은' 물권법' 제 77 조에 언급된' 이해관계자' 로 인정되어야 한다.
4. 중화인민공화국 건설부 1 10 호령' 주택인테리어관리방법' 제 6 조.
인테리어인은 주택 인테리어 활동에 종사하며, 비준을 받지 않고, 다음과 같은 행위를 해서는 안 된다.
(a) 건물 및 구조물의 건설;
(b) 집의 고도를 변경하고 무부하 외벽에 문과 창문을 엽니 다.
(3) 난방 파이프 및 시설의 철거;
(d) 가스 파이프 라인 및 시설의 철거.
본 조 (1), (2) 항에 열거된 행위는 도시 계획 행정 주관부의 승인을 받아야 한다. 세 번째 행동은 난방 관리 기관의 동의를 받아야 한다. 제 4 조 행위는 가스 사업 단위의 승인을 받아야 한다.
5. 국가공상행정관리국이 도메인 이름 (사업장) 등록관리와 관련된 문제에 대해 통지한다
1. 기업 (회사) 또는 자영업자가 설립 (개업) 하거나 거주지 (경영장소) 를 변경할 때 거주지를 사업장으로 변경하는 경우, 주거사용증명서 제출 외에 다음 자료도 제출해야 합니다.
(a) 거주지 (사업장) 등록 양식;
(b) 거주지 (사업장) 소재지의 주민위원회 또는 소유주위원회가 발행한 이해관계가 있는 업주가 거주지를 사업장으로 변경하기로 동의한 증명서.
2. 기업 (회사) 또는 자영업자가 설립 (개업) 할 때 거주지를 영업용 주택이나 거주지 (경영장소) 로 변경하는 경우 주주 (출자자) 또는 기업 (회사) 또는 자영업자는 거주지 (경영장소) 등기표에 법률, 규정 및 관리규정을 준수하겠다고 약속해야 한다
셋째, 기업 (회사), 자영업자가 설립 (영업) 등록을 할 때 주주 (출자자) 는' 거주지 (사업장) 등기표에 도장 (법인 주주) 또는 서명 (자연인 주주, 자영업자 본인) 을 찍어야 한다. 거주지 (경영장소) 가 등록을 변경할 때 기업 (회사) 은 거주지 (경영장소) 등기표에 도장을 찍어야 하고, 자영업자는 거주지 (경영장소) 등기표에 도장을 찍거나 서명해야 한다.
넷째, 기업 (회사), 자영업자는 등록기관에 주택관리에 관한 법률, 규정 및 관리규정을 준수하고 이해관계가 있는 업주의 동의를 약속하지만 실제로 법률, 규정 및 관리규정을 준수하지 않고 이해관계가 있는 업주의 동의를 거쳐 허위 자료를 제출하는 행위에 속한다.