법에 따라 집을 살 때 어떤 위험이 있습니까?
1, 소유자의 신원 위험. 경매장은 기본적으로 채무자가 빚을 갚을 수 없기 때문에 경매하는 재산이다. 원래 주인의 인품은 믿을 만하지만 임시자금 회전이 원활하지 않으면 더욱 안심할 수 있다. 그러나 원래 집주인이 채무 문제로 달리면, 당신이 그의 집을 찍어서 이사한다면, 다른 채권자에 의해 회수될 수도 있고, 무리한 사람을 만나는 것은 번거로울 수도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언) 일반적으로 법원은 원래 집주인의 신분 배경과 주택이 강제 경매되는 구체적인 원인을 명확하게 알려주지 않기 때문에 이 위험은 무시할 수 없다.
2. 안정될 수 없는 위험. 많은 경우, 원래 집주인은 이미 경매장에 입주했다. 법원은 경매 확인서, 집행결정서 등 법적 절차를 통해 주택을 구매자에게 합법적으로 양도하고 구매자는 주택재산권을 취득했다. 그러나 원래 집주인이 이사를 원하지 않는다면 법원은 강제로 이사할 권리가 없다. 그럼, 만약 당신이 법률 규정에 따라 집을 샀다면 호적은 정착할 수 없을 가능성이 있습니다. 정착할 수 없다는 것은 아이가 등교하는 등의 문제를 해결할 수 없다는 것을 의미한다.
3. 바로 입주할 수 없는 위험. 먼저 임대한 후 저당잡히면 경매 후에도 원래의 임대 계약은 여전히 유효하다. 실제로 원래 소유주는 의도적으로 장기간 임대 계약을 체결했으며, 심지어 최장 10 년, 20 년까지 계약했습니다. 만약 그가 임대 계약이 있는 경매장을 산다면, 그는 이사할 수 없다, 왜냐하면 임차인이 있기 때문이다. 어떤 사람들은 처음에는 임대계약이 없었다고 말하기도 했지만 경매 후 갑자기 임대계약이 나타나거나 누군가가 그 안에 살면서 집 퇴진을 거부했다고 한다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 희망명언) (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 희망명언)
4. 상환 위험. 집을 미리 사려면 미리 현장에 가서 부동산비 체납비, 난방비, 유틸리티 등이 있는지 알아봐야 한다. 만약 어떤 부동산이 장기간 사람이 살지 않는다면, 이것은 적지 않은 지출이다. 집이 심하게 파손되면 앞으로 많은 수리 비용이 들 수 있다. 그리고 일부 경매업자들은 여러 가지 이유로 답사를 하지 않을 수도 있고, 약간의 위험이 있을 수도 있다.
프랑스 경매장의 발전
20 17 사법처분 온라인 경매가 시작되면서 합법적인 경매장 수가 상승세를 보이고 있다.
202 1 최고인민법원 홈페이지는 2022 년 6 월 1 일부터' 인민법원 사법경매 부동산 경매인 자격에 관한 최고인민법원 규정' 을 발표했다. "규정" 은 인민법원이 조직한 부동산 사법경매가 부동산 소재지 제한 구매 정책에 구속받는 경매인이 경매에 참가하도록 신청한 경우 인민법원이 허락하지 않는다고 지적했다.
"규정" 에 따르면 인민법원이 부동산 사법경매 활동을 조직할 때 발표된 경매 공고는 경매인이 주택 구입 자격과 그에 상응하는 법적 결과를 갖추어야 한다는 것을 보여준다. 경매인이 경매에 참가하기 위해 신청한 것은 주택 구입 자격을 갖추겠다고 약속하고, 자발적으로 법적 결과를 부담해야 한다.
인민법원은 부동산 거래 사법경매가 끝난 후 구매자에게 거래결정서를 발행하기 전에 구매자가 제출한 경매 신청일로부터 거래결정서 발행일까지까지 구매자격을 갖춘 증명서류를 심사해야 한다. 심사를 거쳐 구매자가 지속적인 주택 구입 자격 조건을 충족하지 못하자 인민법원은 구매자가 경매 판결을 발표하는 것을 허락하지 않았다.
또한' 규정' 은 인민법원이 조직한 부동산 사법경매에서 경매인의 허구 구매자격이나 당사자 간의 악의적인 담합, 타인의 합법적 권익을 침해하거나 법률문서로 확정된 의무를 회피한 경우 인민법원은 줄거리의 경중을 근거로 벌금을 부과하고 구금해야 한다고 지적했다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.