지하실을 사면 재산권이 있어요? 지하실의 재산권은 누가 소유합니까?
1, 민간 방공 주차 공간
인민 방공법에 따르면? 도시에 새로 지은 민용건물은 국가 관련 규정에 따라 전시에 방공에 사용할 수 있는 지하실을 건설해야 한다. -응? 이에 따라 인방공사에 속하는 지하 차고나 주차 공간의 재산권은 일반적으로 국유로 인정된다.
2. 다른 유형의 주차 공간
새로 건설한 동네는 대부분 지하실을 갖추고 있어 법적 규정이 명확하지 않아 많은 지하실의 소유권은 모호한 상태에 있다. 지하실 재산권 귀속 문제는 지하실 건설, 판매, 분배 및 인방공사의 소유권 성격 등을 분석해야지, 단일적이거나 일반적인 관점에서 지하실 재산권이 소유주나 개발자에 속한다고 생각해서는 안 된다.
(1) 건물 높이가 2.2m 미만인 경우, 주택 측정 사양에 따라 높이가 2.2m 미만이며, 건물 면적을 계산하지 않으면 주택 재산권을 처리할 수 없습니다. "상업용 주택 판매 면적 계산 규칙" 과 "공공 건물 면적 할당 규칙" 에 따르면 공공 건물 면적은 다음을 포함합니까? 엘리베이터 우물, 계단통, 쓰레기로, 배전실, 설비실, 공공홀 및 통로, 지하실, 당직 경비실 등 기능적으로 전체 건물을 위한 공공 및 관리용 건물의 건축 면적 이 글에서 언급한 지하실 건설비용은 이미 집값에 들어왔고, 개발업자는 단독으로 매각을 협상할 수 없고, 재산권은 전체 소유주가 소유해야 한다.
(2) 독자적인 사용공간은 있지만 무산권증, 독자적인 사용공간과 디자인의 공공건물 면적이 있는 개발자는 판매, 증정, 임대 등을 통해 처분할 수 있다. 하지만 개발업자가 지하실을 업주에게 팔았다고 해도 도시 부동산 관리법에 따르면 집은 단지? (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 토지의 주택 등 건물과 구조물. -응? 소유권 인증서를 가져올 수 없습니다. 법에 따라 등록하지 않고 소유권 증명서를 수령하지 않은 부동산은 양도할 수 없다. 그래서 업주를 위해 얻은 것은 여전히 채권이며, 현행법의 틀 아래에서 진정한 물권을 얻기가 어렵다.
(3) 지하실에 단독 재산권이 있거나 주택 가구와 재산권이 있는 경우 단독 재산권이 있다. 이런 지하실의 재산권은 업주에 속하며, 단독 재산권이 있는 지하실도 일반 주택으로 매매할 수 있다. 주택 구입자에게 지적해야 할 것은 재산권이 있는 지하실을 구입하면 땅 부분처럼 증서세를 내야 한다는 것이다.
주택 구입자는 집을 살 때 개발자와 세금을 누가 내고 이것을 계약서에 쓰도록 약속해야 한다. 개발업자들은 지하실 재산권이 불분명하고 위험 위험이 있다는 것을 알면서도 집을 팔 때 고의로 재산권을 모호하게 했다. 선물? 미끼는 땅 부분의 가격을 올리고, 심지어 싸게 팔 수 없는 지하실을 업주에게 팔아 이윤을 챙긴다. 개발자의 입장에서 볼 때 지하실 매각은 기정사실로, 앞으로 산업위원회에 추궁되더라도 상대방은 권리를 지키기 어렵다. 따라서 주택 구입자가 개발자가 지하실 재산권에 대해 불분명한 상황에 부딪히면 반드시 중시를 불러일으켜야 한다.