집은 몇 년 동안 거래할 수 있습니까?
국가 규정에 따르면 주택 매매가 5 년이 넘는 경우 일부 세금을 감면한다. 5 년 후 개인소득세 감면 (65438+ 주택가치의 0.5% 또는 이전 구매차익의 20%) 과 영업세 (주택가치의 5.55%) 를 감면한다. 지금 중고집을 사는 사람들은 여전히 많다. 중고 주택 가격이 새집보다 저렴하여 중고 주택의 각 방면이 모두 좋다. 사는 것은 여전히 아주 좋은 선택이다. 지금 중고주택이 5 년 이상 팔리면 개인소득세와 부가가치세를 면제받을 수 있습니다. 즉, 내야 할 세금이 적어지고, 나머지는 똑같습니다. 중고 주택 매매는 믿을 만한 방식으로 판매해야 한다.
법적으로 집을 사면 언제든지 전매할 수 있다. 수속, 세비의 영향으로 비용과 난이도가 크게 다르다.
1, 부동산국이 신고를 한 후 부동산국이 서류를 제출한 후 손을 바꿔 절차가 번거롭다. 이때 거래에는 양도세 납부가 필요할 뿐만 아니라, 양도가 5 년 미만이면 징벌적 세수를 늘리고 세금을 두 배로 부과한다.
2, 집 번호, 집 번호가 가장 쉽습니다. 어떤 사람들은 집을 사지 않고 서둘러 손을 바꾸었다. 이때 그들은 문패를 팔 수 있다. 인기 부동산의 경우, 집값 한 세트가 수십만 위안의 차액을 벌 수 있어 복잡한 수속을 거치지 않아도 된다. 이 돈은 정말 오기가 쉽지 않다.
3. 계약서에 서명하면 손을 바꾼다. 보통 사람들은 계약을 마치자마자 손을 바꾸지 않는다. 몇 가지 이유가 있지 않으면: 방금 사서 후회했다. 어떤 사람들은 높은 가격으로 집을 사고 싶어합니다. 자금이 부족하여 돈이 충분하지 않다. 이때 손을 바꾸는 것은 매우 쉽다. 너는 단지 부동산 중개업자를 설득해서 계약명을 변경하기만 하면 된다.
4. 부동산증을 받은 후 부동산증을 받은 후 손을 바꿀 것입니다. 주기가 좀 길어서 2 년 5 년 이상 기다릴 수 있습니다.
법적 근거
《중화인민공화국 도시 부동산 관리법》
제 37 조. 부동산 양도란 부동산 권리자가 매매, 증여 또는 기타 합법적인 방식을 통해 부동산을 다른 사람에게 양도하는 행위를 말한다.
제 38 조 다음 부동산은 양도 될 수 없다.
(1) 양도방식으로 토지사용권을 취득하는 것은 본법 제 39 조의 규정 조건을 충족시키지 못한다.
(2) 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것
(3) 법에 따라 토지 사용권을 회수한다.
(4) 다른 * * * 사람의 서면 동의 없이 * * * 부동산을 소유한 사람
(5) 소유권은 논란의 여지가 있다.
(6) 법에 따라 등록되지 않고 소유권 증명서를 취득한다.
(7) 법률 및 행정 법규가 양도를 금지하는 기타 상황.
제 39 조, 양도방식으로 토지사용권을 취득하고 부동산을 양도하는 사람은 반드시 다음 조건을 충족시켜야 한다.
(1) 양도계약에 따라 전체 토지사용권양도금을 지불하고 토지사용권증서를 취득하였다.
(b) 양도계약에 따라 투자개발을 약속하고 주택건설 프로젝트에 속하며 개발총투자의 25% 를 넘어 개발토지로 공업용지나 기타 건설용지 조건을 형성한다. 부동산 양도시 주택이 이미 건설되었으니, 주택 소유권증도 소지해야 한다.