프로젝트 원가 감사 감사 절차
공사 건설가격을 심사하려면 우선 계약, 협의, 입찰 서류를 진지하게 연구하여 공사 가격의 결산 방식을 결정해야 한다.
가격 책정 방식에 따라 계약은 총 가격 계약, 단가 계약 및 원가 가산 계약으로 나눌 수 있습니다.
그 중에서도 총 가격 계약은 고정 총 가격 계약과 가격 조정 총 가격 계약으로 나뉜다. 단가계약은 단가계약, 순단가계약, 단가총가격 혼합계약으로 나뉜다. 먼저 계약의 가격 유형을 결정한 다음 가격 조정 조항을 자세히 연구하여 가격 조정 조항에 따라 공사 가격을 심사합니다.
현재 많은 공사 계약이 체결되면 쌍방이 모두 보충 협의를 체결할 것이다. 대부분의 보충 계약은 계약의 결제 가격 조정 조건을 보완하거나 변경합니다. 일반적으로 건설 단위는 더 많은 이익을 얻을 수 있지만, 일부 프로젝트 건설 단위는 공사 가격 인상 조건, 특히 정부 투자 프로젝트를 제시한다.
2005 년 6 월 65438+ 10 월 1 일, 최고인민법원은' 건설공사 계약 분쟁 사건의 적용 법률 문제에 대한 해석' 을 발표해 보완 조항의 효력을 분석하는 데 사용할 수 있다. 계약의 주요 조항과 입찰 서류 내용만 보완하거나 약간 수정하는 것은 유효한 것으로 간주됩니다. 계약이나 입찰 서류의 주요 조항에 대해 중대한 수정을 하고, 주요 계약과 입찰 서류의 주요 뜻을 위반하면 음양 계약으로 인정되어 무효로 인정되어야 한다. 무효 판결을 내리려면 매우 신중해야 하고, 필요한 경우 관련 법률 부서에 문의해야 한다.
둘째, 엔지니어링 수량 감사는 엔지니어링 감사의 기초입니다.
시공 단위는 일반적으로 공사량을 허증하여 공사량을 반복적으로 계산함으로써 원가를 증가시킨다. 공사량을 심사하고 줄이는 것은 공사 원가를 낮추는 기본 수단이다. 공사량을 심사하려면 먼저 도면을 숙지한 다음 세심한 작업의 필요성, 시간 요구 사항 및 인적 자원을 검토하여 공사의 크기와 도면의 단순한 복잡성을 결합하여 심사 방법을 선택해야 한다. 합리적인 감사 방법을 채택하면 적은 노력으로 더 많은 효과를 얻을 수 있을 뿐만 아니라 감사의 품질과 효율성에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.
공사량의 감사 방법은 종합 감사법, 중점 감사법, 비교 감사법, 그룹 계산 감사법, 선별법 등 여러 가지가 있다.
그것들은 적용 범위와 장단점이 다르므로 구체적인 상황에 따라 과학적으로 선택해야 한다.
도면이 불분명한 일부 프로젝트는 현장 측정이 필요하며 감사원은 측정 규칙에 따라 현장에서 측정해야 합니다. 은폐공사의 실제 상황은 은폐공사 검수 기록을 검토하여 확인할 수 있다.
또한 공사 조직 설계, 즉 기술 표준이 공사 심사에서 작용하는 역할에 각별한 주의를 기울여야 한다.
대형 기계의 종류와 모델, 입장료, 토공사 발굴 방식, 쌓인 장소, 운송 거리, 배수 조치, 콘크리트 품종 및 주입법 채택, 비용 관련 조치 및 방법 등과 같은 일부 시공 내용은 시공 조직 설계 및 기술 자료에 따라 판단될 수 있습니다.
셋째, 할당량 하위 항목 신청 검토가 감사의 초점입니다.
일반 시공 단위는 너무 높은 할당량을 설정하고, 할당량을 다시 적용하고, 할당량 하위 항목을 조정하고, 할당량 하위 항목을 보충하는 등의 방법으로 공사 원가를 증가시킨다. 예산 단가를 승인할 때 먼저 사용된 엔지니어링 이름과 내용이 설계 도면 요구 사항 (예: 구성요소 이름, 단면 형식, 강도 등급 (콘크리트 또는 모르타르 레이블), 위치 등) 과 일치하는지 확인해야 합니다. 둘째, 블록 표면 아래의 평층, 아스팔트 방수층, 아스팔트 장벽 아래의 냉저유, 사전 제작된 구성요소의 철물, 건설공사 범주에 속하는 급수 및 배수 시설 등 공사가 반복되는지 유의해야 한다. 이러한 현상은 통합 할당량 예산이 있는 프로젝트에서 특히 흔히 볼 수 있습니다. 특히 프로젝트가 일반 계약 및 하도급과 관련된 경우 엔지니어링 수량의 중복 계산이 발생하는 경우가 많습니다. 각지의 종합한도의 불일치에 반드시 주의해야 한다.
변환된 할당량 단가를 검토할 때 변환 내용이 허용되는지 여부, 변환 내용이 할당량의 수동, 재료 또는 기계 전체 또는 일부인지 여부, 변환 방법이 올바른지, 변환 방법이 올바른지, 계수가 정확한지 등을 고려해야 합니다.
보충 정액 단가의 감사는 주로 편성 근거와 방법이 정확한지, 재료 종류, 함량, 예산 가격, 근무일 함량, 단가, 기계대 클래스 종류, 함량, 단가가 과학적으로 합리적인지 여부를 점검하는 것이다.
넷째, 재료가격 심사는 감사의 최우선 과제다.
재료가격은 공사 총비용에 영향을 미치는 민감한 요소이자 매우 활발한 동적 요인이다.
재료 가격은 공사 제조 가격의 중요한 구성 요소로서, 공사 제조 가격의 높낮이에 직접적인 영향을 미친다. 재료가격은 원칙적으로 계약서에 약속한 방식에 따라 갑측 현장 비자와 연계하여 확정된다. 계약 약정은 조정되지 않으며, 감사 시 조정해서는 안 된다. 계약에서 시공기간 동안 정보가격을 조정하기로 합의한 경우 시공일기와 시공기술자료에 따라 구체적인 시공기간과 각종 재료의 구체적인 사용기간을 결정할 수 있다. 일부 공사 기간이 길거나 단계적인 휴업이 있는 경우, 각종 재료의 사용기간에 따라 사용기간의 평균 정보가격을 적용해 공사의 실제 비용에 더 근접할 수 있다.
정보가격에 발표되지 않았거나 갑이 비자가 없는 재료가격에 대해서는 평소 재료가격을 수집하고 축적해야 하며, 필요한 경우 삼방이 공동으로 시장조사를 실시해 결정할 수 있다. 사회의 발전과 신소재, 신기술의 응용으로 건축 자재 시장에는 많은 신소재, 특히 장식 재료가 등장했다. 시공 단위는 일반적으로 신고 가격이 비교적 높으니, 시장 조사에 주의해야 한다.
다섯째, 비자 심사는 심사 성공의 보증이다.
많은 시공 기관이 저가로 공사를 취득한 후 공사 과정에서 비자를 늘려 흑자 목적을 달성했다. 대부분의 공사의 최종 결산 가격은 계약가격보다 훨씬 높으며, 어떤 것은 배로 늘기도 하는데, 그 이유는 다양하지만 비자는 시공단위 증액 비용이 가장 중요하고 가장 많이 쓰이는 도구이다.
비자의 합법성과 유효성을 검사하다. 첫째, 수속이 절차 요구 사항을 충족하는지, 서명이 완비되었는지, 만약 규정된 시간 내에 클레임을 제기할지, 자료가 충분한 증명력을 가지고 있는지를 확인하는 것이다.
두 번째는 그 내용이 진실되고 합리적인지, 비용이 갑이 부담해야 하는지 보는 것이다 .. 일부 비자는 수속이 합법적이고 수속이 완비되어 있지만 내용이 불합리하여 계약계약 조항을 위반했다. 이런 비자의 경우 비용은 그들에 따라 결제해서는 안 된다. 예를 들어 빗물 배수 비용, 시공 단위는 공사의 품질을 보장하기 위해 취한 조치의 비용이다.
셋째, 계산 방법이 정확한지, 공사량이 정확하고, 단가가 합리적인지 확인합니다. 예를 들어 청구 항목을 계산할 때 유휴 비용을 계산할 때 기계 비용은 기계 단가에 유휴 일수를 곱한 것이 아니라 기계 유휴 손실 또는 임대비만 계산할 수 있다는 점에 유의해야 합니다. 비자 심사와 심사는 시간이 많이 걸리고 힘든 일이다. 감사원은 공사 기술, 예산 결산 기술, 현장 관리에 대한 종합적인 이해를 가져야 침착하게 대처할 수 있고 감사의 성공을 보장할 수 있다.
여섯째, 비용 감사는 감사의 마지막 관문이다.
비용은 공사 건설가격관리부에서 발급한 할당량, 서류 및 규정에 따라 공사의 관련 문서 (계약, 입찰 등) 와 연계하여 결정해야 한다. (). 심사할 때 대금 청구 문서의 적시성, 시행된 인출 계획이 공사 성격에 부합하는지, 비율 계산이 정확한지, 인건비와 재료차액의 조정이 문서 규정에 부합하는지 주의해야 한다. 예를 들어, 계산의 비용 기준이 정확한지, 인건비를 기준으로 하는지 아니면 직접비를 기준으로 하는지, 특히 하락률이나 총가격 공사를 결산할 때 비용 부분을 늘리는 것이 같은 비율로 감소하는지, 감소율을 계산할 때 갑급재료를 공제하는 것에 주의해야 한다.