부동산 기획자는 어떤 계획 능력이 필요합니까?
법률 고문의 역할: 부동산 시장을 규제하기 위해 국가와 지방정부는 각종 부동산 건설과 관련된 법률과 규정을 반포했지만, 프로젝트가 주변 생활환경에 미치는 영향 (건설 소음, 차양 등) 과 같은 일부 법규 이외의 문제가 여전히 남아 있다. ), 토지 징용, 대외 관계, 국내 경제 발전, 서부 대개발이 부동산 개발에 미치는 영향, 심지어 도시 계획, 지역 건물 높이, 도로 폭 제한 등. , 법률 및 규정에 따라 합리적으로 회피해야 한다.
재테크 전문가의 역할: 부동산 개발업자는 자금이 있지만, 부동산 기획자나 고문은 그에게 어떻게 자금을 더 효율적으로 사용할 수 있는지 알려줘야 한다. 부동산 기획이나 고문은 개발자의 입장에서 개발자를 위해 전체 프로젝트를 기획하여 향후 프로젝트가 잘 팔릴 수 있도록 하는 것이다. 그 목적은 같은 자금 투입으로 투자 수익을 극대화하는 것이다. 주요 수단은 비용을 절감하는 것이 아니라 합리적으로 자금을 분배하는 것입니다. 즉, 프로젝트에 가치를 더할 수 있는 창의적인 디자인에 자금을 투입하는 것입니다.
감독의 기능: 부동산 기획자나 컨설턴트는 부동산 개발자와 디자인 단위, 건설 단위, 판매 회사, 광고 대행사, 부동산 관리 회사 간의 다리 및 유대로, 위 기업의 조정을 통해 프로젝트의 개념 포지셔닝을 성공적으로 해석하는 역할을 합니다.
대장의 역할: 부동산 기획자나 고문의 일이 조언일 뿐이라고 생각하는 사람들이 많다. 사실, 프로젝트의 개념 포지셔닝이 설계도와 시공 도서로 바뀌었을 때, 그 중요한 일은 현장 감독이었다. 설계도를 해도로 삼는다면, 해도 항로를 엄격히 따라야 하며, 부분적인 변경은 선장의 비준을 거쳐야 한다. 그래야만 프로젝트 개념 포지셔닝의 정확한 이행을 보장할 수 있다.
환경전문가: 여기서 이른바 환경문제는 지구 온난화, 산성비 증가의' 대환경' 문제가 아니라 주거지역 환경미화, 동네 경관과 주변 거리 환경, 자연환경의 조화 등' 소환경' 문제다. 동시에, 주거 지역의 인간성은 종종 주거 지역 경관의 접근성을 통해 나타난다. 주택 경관의 구성은 프로젝트의 미래 판매, 경관 스타일의 포지셔닝 및 실현 방법에 큰 영향을 미칠 수 있으며, 부동산 계획이나 컨설턴트에 따라 달라집니다.
부동산 기획자나 고문이 모두 통재임을 알 수 있다. 부동산 프로젝트의 전반적인 계획은 종종 하나 이상의 부동산 계획이나 컨설턴트가 할 수 있는 것이 아니며, 때로는 수십 명의 전문가로 구성된 팀도 있다.