모처는 먼저 건물 보증금 제도를 개방할 것이다.
최근 푸젠성 농업농촌청은' 농촌택지와 촌민 주택 건설 관리를 더욱 강화하는 10 가지 조치' (의견고) 를 사회에 공개하고 공개적으로 의견을 구했다. 의견 초안 제 8 조는 많은 사람들의 관심을 끌었습니다.
여덟, 마을 주민 주택 성과 보증금 제도를 수립하다. 주택주택 신청 조건에 부합하는 향진은' 농촌건설계획허가증' 과' 농촌주택기지 비준서' 를 발급하기 전에 마을 집단경제조직촌규정 공약에 따라 전년도 농민 1 인당 소득의 3 ~ 5 배 기준을 참고해 촌민건축이행보증금, 구주택퇴출성과보증금, 경관건설이행보증금, 보증금은 향진이 보관한다. 건설된 주택이 향진 준공 검수를 통과한 후, 건축사용자는 농촌부동산증으로 향진에 환불을 신청했다. 집을 짓고 보증금을 이행하면 이자를 따지지 않고, 점유, 이전, 유용해서는 안 된다.
자료에 따르면 푸젠성 농민 1 인당 연간 소득은 약 2 만 5000 명으로 의견원고에 언급된' 3-5 배 기준' 에 따라 7.5-12 만 5000 으로 나타났다. 즉, 이 조치가 순조롭게 시행되면 앞으로 마을 사람들이 마을에 집을 짓기 위해서는/KLOC-0 만/0 만원에 가까운 보증금을 미리 납부해야 건축 토지와 계획 수속을 할 수 있다는 뜻이다. 그래야 집을 순조롭게 지을 수 있다. 10/0 만원은 농촌 촌민에게 작은 숫자가 아니라는 것을 알아야 한다. 즉, 의견원고에 언급된 한 사람의 3 ~ 5 년 수입은 대부분 집을 짓고자 하는 농민들에게' 설상가상' 이라고 할 수 있다. 의견원고에 따르면 주택 건설이 완공된 후 이 돈을 전액 반납했지만, 집을 짓는 데는 마을 사람들이 막대한 비용을 부담해야 한다. 일반 농촌 가정이 어떻게 이렇게 많은 돈을 동시에 내놓을 수 있습니까?
우연히도, 일부 지방에서도 농촌 주택에 대한 보증금을 미리 징수하기 위한 조치를 취하기 시작했다. 예를 들어 위의 스크린 샷은 강서영풍의 한 네티즌이 인터넷에서 주관부서에 댓글을 달았고, 주택 보증금을 받는 문제도 있다. 규정에 따라 먼저 비용을 내고, 집이 완공되고 보증금을 환불할 때 반복적으로 차단되었지만, 그 Q 는 여러 가지 이유로 지체하지 않았다. 나는 이것이 보증금을 전액 반납할 수 있지만 토론, 분쟁, 심지어 충돌을 일으키는 이유라고 생각한다.
다른 관점에서, 농촌 주택이' 보증금' 모델을 여는 초심을 이해할 수 있다. 농촌 택지 주택 건설 문제가 너무 복잡하고 심각하기 때문이다. 특히 경작지를 불법으로 점유하는 주택 문제는 이미 우리나라 654 억 38+08 억 묘의 경지 붉은 선과 인민 군중의 식량안전을 위협하고 있다.
불법으로 토지를 점유하여 집을 짓다
많은 마을 사람들은 농촌에 집을 짓는 법적 의식이 부족하여, 토지 사용 분쟁을 다루지 않는 한 토지 (예: 자기가 도급한 땅) 를 찾아 집을 지을 수 있다고 생각하는데, 왜 기꺼이 하지 않겠는가? 사실, 국가는 토지 계획 (토지 공간 계획 및 마을 계획) 을 고려해야하기 때문에 농촌 주택 건설에 대한 엄격한 관리 시스템을 갖추고 있습니다. 농용지를 점유하면 우리나라 경작지의 붉은 선과 국가 식량 안전을 위협할 것이다. 한 두 가정에게는 분명하지 않을 수도 있지만, 중국의 광대한 농촌에는 상상도 할 수 없을 것이다. 국가가 계획한 도로 건설, 도시 건설, 각종 보호구역을 점유하면 매우 위험할 수 있다. 마을 사람들이 사사로이 지어도 계획 이용을 만족시키기 위해 후기에도 철거해야 한다.
새 집을 지으면 낡은 집을 잃지 않는다.
또한, 일부 마을 사람들은 오래된 주택 기지를 넘겨주는 대신 새로운 주택 기지를 개설했을 수 있으며, 이는' 1 가구 1 주택' 원칙을 위반하고 농촌 토지의 불공정한 사용을 초래했다. 게다가, 아직 선건설을 승인하지 않은 상황도 있는데, 이것은 해결하기 어려운 문제이다.
건축 공사에는 많은 문제가 있다
예를 들어, 우리나라의 대부분 지역은 농촌에 집을 짓는 면적과 층수에 대한 요구가 있으며, 각지에서 면적의 사용에 대한 기준이 있다. 일반 레벨 높이는 3 층을 초과할 수 없습니다. 층수를 초과하면 특별 심사가 필요하고, 전문 자질을 갖춘 시공팀을 초빙하여 시공해야 한다. 주택 건설 과정에서 발생하는 토지분쟁, 시공임금, 시공안전문제 등도 있다. 문제가 생기면 모두 문제다.
스타일 구축 제어
예를 들어 푸젠이 이번에 내놓은 의견원고는 농가의 스타일 통제를 분명히 규정하고 있으며, 현지 전통문화의 특색과 결합해야 하며 농가의' 지붕, 박공, 벽, 문과 창문, 발판, 색깔, 재료' 에 대한 통제 요구 사항이 있다.
종합개선의 효과를 달성하기 위해' 건물 보증금' 을 미리 납부하라는 요구를 도입했다. 다른 많은 통제 조치들은 근본적으로 문제를 해결할 수 없기 때문이다. 나는 이것도 많은 곳에서 이 정책을 내놓는 어쩔 수 없는 행동이라고 생각한다.
많은 사람들은 또한' 보증금' 에 집을 짓는 상황을' 농촌주택 선불금의 시작',' 택지 자유사용 시대의 끝' 으로 해석한다. 위태로운 말인지 아닌지에 대해서는 잘 모르겠지만, 우리나라의 현행 관련 법규는 주택 사용 조건에 부합하는 마을 사람들이 무상으로 농촌 농가를 사용하며 어떠한 비용도 받지 않는다고 명확하게 규정하고 있다.
그러나 현재 우리나라 농촌 농가의 이용 현황에 따라 어떠한 비용도 받지 않고 앞으로는 통하지 않을 것으로 예상된다.
첫째, 입주 조건에 부합하지만 택지 지표가 부족해' 주택이 없다' 는 현상이 매우 보편적이다.
현재 농촌 토지자원이 날로 긴장되고 있으며, 많은 지역에서는 마을 택지 지표가 부족해 새로 신청한 택지를 장기간 비준하지 않고 있다. 특히 이미 결혼한 젊은이들에게 호적과 택지 신청 조건은 맞지만 마을에는 택지가 없어 자신의 주택 수요를 충족시키기 위해 새로운 택지를 승인할 수 없다. 게다가 무분별한 주택 건설 정책이 점점 더 엄격해지면서 무단으로 집을 지을 수 없게 되면서, 이 마을 사람들은 Q 를 써서 주택 기지를 매입함으로써 자신의 주거 수요를 충족시키도록 강요하였다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
주택지 거래에 대해서도 우리 나라에도 상응하는 규정이 있다. 반드시 마을 집단 내에서 유통해야 하고, 바이어는 반드시' 1 가구 1 가' 조건을 충족해야 한다. 이에 따라 Q 에서 매입하는 것이 택지 사용 자격을 얻는 주요 수단이 되는 것도 택지 유상 사용 시대가 어느 정도 도래하고 있음을 예고하고 있다.
둘째, 택지의 과도한 사용에 대해 토지 이용료를 부과한다.
우리나라 토지관리법규는' 1 가구 1 주택' 원칙을 규정하고 있으며, 마을 사람들이 택지를 사용하는 것은 현지 면적 기준에 엄격히 따라야 하고, 초과를 초과하면 처벌을 받아야 하며, 형식은 일정한 토지사용료를 납부해야 한다는 것을 분명히 지적한다. 우리나라 농촌의 실제 상황에 따르면 많은 곳에서 택지 면적 사용에 대한 지방기준을 규정하고 있다. 초면적으로 택지를 사용하는 경우, 일반적으로 초면적의 크기와 단계에 따라 토지 사용료를 받는다. 초과 면적이 클수록 단위 면적당 비용이 높아집니다. 초과택지에서 토지사용료를 받는 방식도 토지유상이용이 미래택지 관리 과정에서 취해야 할 주요 수단이라는 것을 보여준다.
농가건설 보증금을 받는 것이' 농가건설 선불시대의 시작' 과' 택지 무상사용 시대의 끝' 의 전조인지 여부는 현행 정책에 따라 분명하지 않다. 농촌 토지가 국민을 위해 쓰는 관점에서만 전국적으로 택지비를 사용하는 것은 이런 취지에 맞지 않는다. 현재 마을 사람들이 Q 지를 사용하는 것은 어쩔 수 없는 행동일 뿐, 효과적인 구속 수단이기도 하다.