임대료 추구 이론의 개념
기업가가 신기술이나 제품을 성공적으로 개발하면 그의 기업은 다른 기업보다 더 높은 초과 수익을 누릴 수 있다. 이런 활동을' 창세 활동' 또는' 이익별 활동' 이라고 부를 수 있다. 다른 기업가들이 이런 신기술을 적용하거나 이런 신제품을 생산하는 것이 수익성이 있다는 것을 알게 되면, 그들은 속속 발효되어 이 시장에 쏟아져 제품 가격을 낮추고 초과 이익 (임대료) 을 점차 소산한다. 후자의 행동도' 이익 추구' 범주에 속한다. 이익별 활동은 정상 시장 경쟁 메커니즘의 표현으로, 비용을 절감하고 신제품을 개발하는 역할을 한다. 영리활동은 새로운 사회와 경제적 이익을 추구하는 것이 특징이다. 이는 사회복지를 증진시킬 것이다.
그러나 사람들이 기득권의 사회경제적 이익을 추구한다면, 그들의 활동 성격은' 임대료 추구' 가 된다. 이런 의미에서 절도와 강도는 재산 소유권에 대한 직접적인 침범으로 사회 기득권의 재분배를 모색하는 가장 원시적인 임대료 추구 활동으로 볼 수 있다. 현대 사회에서 더 흔하고 더 높은 수준의 임대료 추구 방식은 행정과 법적 수단을 이용하여 기득경제 이익을 보호하거나 기득권을 재분배하는 것이다. 이러한 임대료 추구 행위는 종종 서로 다른 업종 간의 생산 요소의 자유로운 흐름과 경쟁을 막아 기득권을 유지하거나 빼앗는 방식을 포함한다. 예를 들어, 한 기업가가 시장을 개척할 때, 그는 다른 기업들이 독점 지위를 유지하고 그가 만든 임대료가 확산되지 않도록 경쟁에 가입하는 것을 막기 위해 정부 개입을 모색할 수 있습니다. 이 시점에서, 그의 행동은 더 이상 사회복지를 높일 수 없고, 오히려 사회가 시장 경쟁에서 이익을 얻는 것을 막았다. 또 다른 기업들이 경쟁에 가입하는 것을 막는 활동 자체가 사회경제적 자원을 소모하고 있다. 또 다른 임대료 추구 활동의 예는 한 기업이나 기업그룹이 다른 기업 (예: 다른 지역의 기업) 이 그들보다 더 선진적인 관리와 기술을 가지고 있다는 것을 알면서도 후자로부터 배우려고 노력하지 않고, 정부가 보호 정책을 채택하도록 유도하여 선진 기업들이 경쟁에 가입하지 못하도록 유도하여 기득권을 지키려는 것이다. 또 다른 나쁜 예가 있습니다. 일부 기업들은 정부가 특수한 정책' 우선' 으로 그들을 우선시하고, 세수 보조금 등을 통해 동서를 보충하고, 사회의 기득경제 이익을 기업 간에 재분배하게 하고, 이들 기업이 다른 기업의' 수혈' 을 누리도록 하여 경제 임대료를 받게 하는 수단을 이용한다. 이러한 임대료 추구 활동의 공통된 특징은 첫째, 경제 자원의 구성을 왜곡하고 보다 효과적인 생산 방식의 시행을 막는다는 것이다. 둘째, 그들은 사회의 경제자원을 헛되이 낭비하여 생산활동에 쓸 수 있었던 자원을 사회에 무익한 활동에 낭비하게 했다. 셋째, 이러한 활동은 또한 다른 수준의 임대료 추구 활동 또는 "임대료 회피" 활동으로 이어질 수 있습니다. 정부 공무원이 이러한 활동에서 특별한 이익을 누리면 이러한 특별한 이익의 존재가 행정 권력 추구를위한 낭비적인 임대료 추구 경쟁을 유발할 수 있기 때문에 그들의 행동이 왜곡됩니다. 동시에, 이익이 위협받는 기업들도' 임대료 면제' 조치를 취하여 경쟁함으로써 더 많은 사회경제적 자원을 소모할 것이다.