집 대출은 아직 저당을 잡을 수 없습니까? 그리고 인터넷 대출과 신용카드도 있습니다. 집 대출은 아직 저당을 잡을 수 있습니까?
대출금이 아직 상환되지 않은 집은 담보로 잡을 수 있지만, 일정한 조건을 충족시켜야 한다. 원담보 대출 조건을 기초로, 충족해야 할 추가 조건은 다음과 같다: 1, 주택재산권이 분명하다. 집은 잉여 가치가 있습니다. 3, 방 연령은 20 년을 초과하지 않습니다; 은행 요구 사항을 충족하는 기타 조건. 부동산 두 가지 모기지 절차: 1. 모기지 은행의 동의를 구하다. 2 개의 모기지 신청서를 제출하십시오. 자료를 준비하고 은행에 제출하십시오. 은행 정보 감사; 5. 은행은 평가 기관에 집을 평가하고 평가 보고서를 제출하도록 의뢰했다. 부동산 2 차 모기지 계약서에 서명하십시오. 계약 공증 및 모기지 등록을 처리합니다. 8. 은행 대출.
법적 근거
중화인민공화국 민법 제 395 조 담보물의 범위 채무자 또는 제 3 인이 처분할 권리가 있는 다음 재산은 담보할 수 있다. (1) 건물과 기타 토지 부착물; (b) 건설 토지 사용권; (c) 해역 사용권; (4) 생산 설비, 원자재, 반제품 및 제품; (5) 건설중인 건물, 선박 및 항공기; (6) 차량; (7) 법률 및 행정 법규에 의해 금지되지 않은 기타 재산. 저당권자는 전액에 열거된 재산을 함께 담보할 수 있다.
대출이 끝나지 않았는데 집을 담보로 잡을 수 있나요?
개방하지 않을 때, 방이 있는 많은 친구들은 모두 담보대출을 받기로 선택한다. 그러나 대출 기관은 저당 부동산에 대해서도 일정한 요구를 가지고 있다. 담보대출이 아직 갚지 않았는데 담보대출을 신청할 수 있나요?
일반적으로, 주택이 담보상태에 있다면, 대출자는 아직 집의 재산권증을 받지 못했기 때문에, 집을 은행에 담보할 수 없다. 우리는 다른 방법만 사용할 수 있다.
2 차 모기지 방법;
첫째, 대출 회사에 도움을 요청하십시오.
은행은 미지급 주택을 담보로 받아들이지 않지만, 이 상황을 해결할 수 있는 또 다른 방법이 있다. 대추장 부동산망, 대출회사. 대출회사에는 이 업무가 있어 대출자가 남은 잔액을 청산하고 대출자가 다시 대출을 신청할 수 있도록 도울 수 있다. 이렇게 하면 대출금을 갚을 수 있을 뿐만 아니라 대출금을 다시 신청할 수 있어 단기간에 담보대출 문제를 해결할 수 있다는 장점이 있다.
예를 들어, 주민이 총 60 만 채의 집을 저당잡히고 65438 만+만 원을 선불로 지불한 지 이미 2 년이 되었다. 그런 다음 지역사회자산서비스사가 전문 신용평가회사에 의뢰해 관할 지역 주민들의 신용을 평가한다. 주민이 고정 상환 능력을 가지고 있는지 검토한 후 주민들에게' 담보' 담보를 제공하고, 이전에 납부한 주택 대금을 다시 저당잡히고, 주민들에게 전액의 주택 구입금을 제공할 수 있다. 주민들은 이 돈으로 차를 사거나 집을 살 수 있다.
둘째, 직접 신용대출을 신청한다.
대출자도 신용대출 방식을 선택해 융자를 할 수 있고, 자신의 신용, 소득 등 개인 자질을 이용해 은행에 대출을 신청할 수 있다. 그러나 한도는 대출자 소득의 영향을 받아 큰 한계가 있다. 그러나 대출 한도를 확보하고 비용을 절감하려면 여건이 허락하면 대출자도 자질이 더 좋은 친척을 찾아 대출을 신청할 수 있다. 대출자도 자신의 상황에 따라 어떤 대출 방식이 자신에게 가장 적합한지 따져봐야 한다.
셋째, "포트폴리오" 대출 실시
만약 차용인의 자질이 비교적 좋지만, 신용대출액이 당신의 자금 수요를 충족시키지 못한다면, 먼저 신용대출을 신청할 수도 있고, 나머지 자금은 대출회사를 통해 대출자를 담보로 받을 수 있다. 이렇게 하면 금리가 상대적으로 낮고 대출 한도가 상대적으로 큰 이상 상태에 도달할 수 있다.
모든 집이 2 차 담보를 신청할 수 있는 것은 아니며, 반드시 다음 조건을 충족해야 한다고 한다.
구체적인 신청 자격 요건은 다음과 같습니다.
첫째, 부동산은 부가 가치 공간이 있는 집이나 상품집이다.
둘째, 부동산은 반드시 현실, 즉 이미 부동산증을 취득한 부동산이어야 한다.
셋째, 부동산 모기지 등록이 완료되었습니다.
넷째, 2 차 주택 융자 한도의 주택 대출 잔액은 현재 집값의 70% 미만이다.
다섯째, 차용인은 완전한 민사행위 능력, 안정적인 수입, 좋은 신용을 가지고 있다
미상환 주택대출은 다시 담보할 수 있지만 한도는 높지 않다. 일반적으로' 주택가치 담보율-원대출 원금 잔액' 이다. 이 중 주택 가치는 주택 원래 구매가격과 2 차 담보로 평가된 가격과 비교하면 둘 중 낮은 가격을 취한다. 대출자는 이 집을 담보로 잡았고, 담보율은 최대 70% 를 넘지 않았다. 상업용 주택을 담보로 한 담보율은 50% 를 초과할 수 없다.
2 차 모기지에 필요한 정보:
1. 주 차용인 신분증, 호적본, 결혼증명서 (기혼인 경우 부부 쌍방 신분증, 호적본, 결혼증명서가 필요합니다. 이혼, 이혼 증명서, 이혼 합의 또는 판결서가 필요합니다.)
2. 담보부동산의 재산권 증명서, 소득증명서 (은행마다 고정 형식이 있어 은행마다 다름), 은행카드나 통장, 주대출인의 이름으로 기타 자산증명서.
대출 이자율: 은행 금리는 중국 인민은행이 규정한 같은 기간 상업 대출 금리를 기준으로 한다.
대출 기한: 최대 30 년.
상환 방법: 대출 기간이 1 년 이상이면 매월 등액 원금과이자 또는 등액 원금 상환을 선택할 수 있습니다.
집 대출은 아직 저당을 잡을 수 없습니까?
주택 융자금이 갚지 않으면 담보대출을 받을 수 있지만, 다음 조건을 충족해야 한다.
1. 대출자는 이미 담보주택의 소유자다. 즉 이미 주택 양도 수속을 밟아 부동산증을 받았다. 이때 집의 주인은 부동산증을 은행에 저당잡히고 자신의 상환능력을 보장할 수 있다.
2. 첫 번째 주택담보대출과 두 번째 주택담보대출은 모두 같은 은행에서 처리해야 하는데, 은행이 대출자의 상환능력을 쉽게 확인할 수 있고, 주택 융자 수속을 처리하는 데 도움이 된다.
3. 주택담보대출에 쓰이는 주택은' 양질의 방' 이 필요하다. 예를 들면 시장 발전 잠재력이 크고, 섹터와 섹터가 편리하고, 평가절상 공간이 큰 상품주택이다. 4. 건축날짜와 면적은 은행 2 담보요구를 충족시키는 면적 사용연한 내에 있습니다. 즉, 다년간 건설된 오래된 집이 될 수 없습니다.
5. 재담보대출자의 나이, 상환능력, 임금 등도 고려해야 한다. 은퇴를 앞둔 50 대 중반이 2 차 주택 융자금을 신청하고 대출금을 갚을 수 없을 위험이 더 크다면 2 차 주택 융자금은 통과하기 어렵다. (존 F. 케네디, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 은퇴명언)
법적 근거
중화인민공화국 민법전 제 394 조의 담보권 정의는 담보채무의 이행이다. 채무자나 제 3 자가 그 재산을 채권자에게 저당잡히고 그 재산에 대한 소유를 이전하지 않은 경우, 채무자는 만기 채무를 이행하지 않거나 채권자는 그 재산에 대해 우선권을 가질 권리가 있다. 전항에 규정된 채무자나 제 3 자는 저당권자이고, 채권자는 담보권자이며, 담보를 제공하는 재산은 담보재산이다.
대출금을 갚지 않은 집을 담보로 잡을 수 있습니까?
대출금을 갚지 않은 집은 담보할 수 있지만 일정한 조건을 충족해야 담보할 수 있다. 원래 담보대출 조건을 기초로, 충족해야 할 추가 조건은 다음과 같다.
1, 명확한 재산권;
집은 잉여 가치가 있습니다.
3, 방 연령은 20 년을 초과하지 않습니다.
은행 요구 사항을 충족하는 기타 조건.
법적 근거
민법
제 395 조
채무자 또는 제 3 자가 처분할 권리가 있는 다음 재산은 담보로 잡을 수 있다.
(a) 건물 및 기타 토지 부착물;
(b) 건설 토지 사용권;
(c) 해역 사용권;
(4) 생산 설비, 원자재, 반제품 및 제품;
(5) 건설중인 건물, 선박 및 항공기;
(6) 차량;
(7) 법률 및 행정 법규에 의해 금지되지 않은 기타 재산.
저당권자는 전액에 열거된 재산을 함께 담보할 수 있다. 주택 융자금이 갚지 않으면 담보를 할 수 있지만 1 조건을 충족해야 한다. 차용인은 이미 저당 주택의 소유자이다. 즉, 이미 주택 양도 수속을 처리하고 부동산증을 취득했다. 이때 집의 주인은 부동산증을 은행에 저당잡히고 자신의 상환능력을 보장할 수 있다. 2. 1 차 저당이든 2 차 저당이든 모두 같은 은행에서 처리해야 하므로 은행이 대출자의 상환 능력을 쉽게 확인할 수 있다.
대출금이 아직 갚지 않은 집을 담보로 잡을 수 있습니까?
주택 융자금을 갚지 말아야 한다면 담보로 잡을 수 있다. 담보대출과 동시에 다음 조건을 충족해야 한다.
1. 대출자는 현재 담보주택의 소유자이다. 즉 대출자는 주택 양도 수속 뿐만 아니라 부동산증도 취득했다. 이 경우, 주택 소유자는 부동산증을 은행에 담보로 잡을 수 있다.
2. 담보대출자가 같은 은행에서 몇 번을 처리하든 은행은 대출자의 상환능력을 더 쉽게 확인하고 담보수속을 가속화한다.
3. 대출자가 담보대출에 사용하는 집은' 양질의 방' (시장 발전 잠재력이 크고, 지역이 우월하며, 평가절상 공간이 큰 상품 주택) 이 필요하다.
4. 주택 건설 연도와 면적은 은행의 2 차 담보조건을 충족하는 면적 사용 연한 내에 있다.
5. 대출자의 나이, 상환능력, 임금은 대출금을 갚을 능력이 있다.
저당을 갚지 않은 집을 담보로 잡을 수 있습니까?
저당을 갚지 않은 집은 담보로 잡을 수 있다.
미정산된 주택을 담보로 담보대출에 쓸 수 있다. 이 행위는 부동산의 2 차 담보로 신청해야 한다. 신청이 통과될 수 있는지 여부는 개인 상황 (차용인의 나이, 상환능력, 임금수준과 관련) 과 주택담보은행이 동의할 수 있는지 여부에 달려 있다.
모기지 론을 상환하는 방법은 다음과 같습니다.
1, 동등한 원금이자 상환. 동등한 원금이자 상환은 현재 은행에서 가장 널리 사용하는 상환 방식이다. 이런 상환 방식은 주택 융자 총본익의 합계를 기초로 한 다음 상환기간의 매월 균등하게 분배된다. 상환인으로서 그는 매달 고정 금액을 갚지만, 원금의 월별 상환액 비율은 월별로 증가하고 이자 비율은 월별로 줄어든다. (윌리엄 셰익스피어, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금)
2. 등액 원금 상환. 평균 자본상환법도 담보대출을 상환하는 상용방법이다. 상환 기한이 늘어남에 따라 대출자는 점차 부담을 줄일 수 있다. 이런 상환 방식은 원금을 매월 분담하여 이전 상환일로부터 현재 상환일까지의 이자를 갚는 것이다. 주택 융자 금리를 금리 인상 주기에 더하면 평균 자본 상환 방식도 더 유리할 것이다.
3. 동량 증가 (감소). 등액 증가 상환과 등액 감소 상환 방식이 유연하다는 것은 대출자가 주택 상업 대출 업무를 처리할 때 은행과 증가 또는 감소 상환을 약속한 간격과 금액을 가리킨다.
4. 이자와 원금을 기한 내에 지급합니다. 기한대로 원금을 상환하는 것은 대출자가 은행과의 협상을 통해 대출금 원금 상환을 위해 서로 다른 상환 시간 단위를 설정하는 것, 즉 월, 분기 또는 연간별로 상환하기로 결정한 것이다. 실제로, 다른 재정적인 상황에 따르면, 차용인은 매달 갚아야 할 돈을 받고, 몇 달 동안 함께 갚는다.
5. 매주 원금과 이자를 상환합니다. 동등한 이자 또는 평균 자본 상환 방식을 기준으로 원금 상환 기간은 7 일 또는 7 일의 정수 배, 최소 기간은 7 일, 최대 기간은 2 1 일 (포함) 을 초과하지 않습니다.
법적 근거
개인 대출 관리를위한 임시 조치
제 11 조 개인 대출 신청은 다음 조건을 충족시켜야한다.
(1) 대출자는 완전한 민사행위 능력을 가진 중화인민공화국 시민이거나 국가의 관련 규정에 부합하는 해외 자연인이다.
(2) 대출 용도는 명확하고 합법적이다.
(3) 대출 신청의 금액, 기간 및 통화는 합리적입니다.
(4) 차용인은 상환 의지와 능력을 가지고있다.
(5) 차용인의 신용상태가 양호하고 중대한 불량신용기록이 없다.
(6) 대출 기관이 요구하는 기타 조건.
먼저 주택 융자금이 채 끝나기도 전에 담보대출을 내놓았다고 말하지 마라.