최신' 국유지의 주택 징수와 철거 조례' 를 해석하다.
새로운 철거 조례는 철거 결정으로 낡은 철거 허가증을 대체하고, 철거인에 대한 정의도 다르다. 과거 철거인은 철거허가증을 취득한 부서를 가리킨다. 즉, 정부가 배후에 숨어 있고, 철거인이 정부에 철거허가증을 신청하고, 비준을 받은 후, 철거인이 철거를 실시한다. 그리고 철거인이 철거 주체가 되었다. 새 조례는 시 현급 인민정부가 본 행정 구역 내의 주택 징수와 보상 업무를 담당한다고 규정하고 있다. 주택 징수 부서는 주택 징수 실시 기관에 주택 징수와 보상의 구체적인 업무를 맡길 것을 의뢰할 수 있다. 주택 징수 실시 단위는 영리를 목적으로 해서는 안 된다. 주택 징수 부서는 주택 징수 실시 단위가 위탁 범위 내에서 실시하는 주택 징수와 보상을 감독하고 그 행위의 결과에 대해 법적 책임을 져야 한다.
정부가 강제 철거하다
원래 철거 규정이 철거 합의에 이르지 못하는 경우, 철거인은 행정 판결을 내린 후 정부나 인민법원에 강제 철거를 신청할 수 있다. 실제로 대부분 정부의 강제 철거이다. 새 규정에 따르면 정부는 강제 철거에 참여할 수 없고 인민법원에 강제 철거를 신청할 수밖에 없다. 정부의 강제 이전은 민중의 반대에 직접 서서 갈등을 격화시킬 것이다. 정부는 운동선수와 심판이 될 수 없다.
징수인은 법정기한 내에 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기하지 않고 보상 결정에 규정된 기한 내에 이전하지 않는 시 현급 인민정부가 법에 따라 인민법원 강제 집행을 신청한다. 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기하면 집행을 막을 수 있다는 뜻입니까? 과거에는 일반적으로 소송이나 판결이 집행에 영향을 미치지 않는다고 규정했다.
공익사업의 확장 해석
1, 공익과 상업이익이 완전히 분리되어 있습니다.
이전에는 구분해 본 적이 없는데, 현재 새로운 규정은 6 가지 공익을 분명히 하고 있다. 하지만 유감스럽게도, 이 새로운 규정의 공익 범위는 너무 광범위하다. 특히 위태로운 주택 집중, 기반 시설이 낙후된 지역의 옛 도시 개조가 공익 범위에 포함됐다. 실제로 국유지의 대부분의 주택은 구시가지 개조라는 이름으로 철거된 것으로, 이는 의견원고에 비해 크게 퇴보한 것이다. 공익이 너무 넓어 구시가의 개조에 대한 정부의 의사결정력이 높아졌으며, 기존 국정을 고려했을 수도 있다.
기관의 선택을 평가하다
부동산 가격 평가 기관은 수용자가 협상하여 선정한다. 협상이 불가능할 경우, 과반수 결정과 무작위 추출 방식을 채택하여, 구체적인 방법은 성 자치구 직할시에 의해 제정된다. 이것은 새로운 규칙의 큰 하이라이트이다. 평가 기관은 어떤 방식을 취하든, 단, 수용자가 선정한 경우에만 피청구인이 선정한다. (존 F. 케네디, 평가, 평가, 평가, 평가, 평가, 평가) 그리고 마지막 법적 책임 장에서는 감정기관이 감정보고서에 거짓이거나 중대한 실수가 있는 경우 그에 따른 책임을 져야 한다고 규정하고 있다. 과거 감정기관의 선택방법은 종종 철거인의 손에 달려 있어 평가의 공정성에 문제가 있었다. 전반적으로 볼 때, 수집가에게 평가 기관의 책임을 늘리는 것은 좋은 일이다.
집단 토지 문제
과거에 도시 계획 구역을 나눌 때, 도시 계획 구역 내의 집단 토지 문제를 어떻게 처리할 것인가는 두드러진 문제이다. 도시 교외는 징용과 철거에 직면해 있다. 이전에' 산둥 성 도시 주택 철거 관리 조례' 제 57 조는 집단 토지 문제를 법정화했다. 현재 새로운 규정은 이 문제를 다루지 않고, 앞으로 집단 토지 철거는 더욱 혼란스러운 국면에 직면할 것이다.
(위 답변은 20 13-08- 13 에 발표되었습니다. 현재 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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