토지 사용권 만료 후 어떻게 처리합니까?
첫째, 토지 사용권 만료 후 처분
토지 이용자는 계약에 따라 취득한 토지사용권을 토지사용권 양도 계약서에 규정된 사용년수가 만료될 때 종료한다. 토지사용권은 시한적인 물권이기 때문에 토지소유자가 토지사용권을 양도한 결과는 소유권의 상실을 초래하지 않는다.
따라서 사용기간이 만료될 때 토지사용자는 토지사용권을 토지소유자에게 반환해야 한다. 이는 토지국가소유권의 최종 구현이자 토지유상, 제한적 사용 원칙의 구체적인 표현이다. 토지사용권인과 토지이용자의 이익을 균형잡히기 위해' 도시부동산관리법' 은 다음 두 가지 방면에서 토지사용권이 만료되는 법적 결과를 규정하고 있다.
(1) 업데이트
사용권 양도 계약서에 규정된 사용 연한이 만료되면 후속 기간이 된다.
1. 갱신 신청
토지이용자는 토지이용권 양도 계약서에 규정된 사용년수가 만료된 후에도 계속 토지를 사용해야 하며, 늦어도 만료 1 년 전에 갱신을 신청해야 한다. 이는' 도시부동산관리법' 에 규정된 토지이용권 갱신의 전제조건이다.
2. 갱신 구매요청 승인
토지 이용자가 갱신 신청을 한 후 토지관리부는 합리적인 기한 내에 가능한 한 빨리 답변을 해야 하며, 공익에 따라 토지를 회수해야 하는 경우가 아니면 비준을 해야 한다.
3. 업데이트의 특성
토지사용권의 연장은 토지사용권의 양도와 같다. 즉, 토지사용권의 갱신도 토지사용권의 양도다. 유일한 차이점은 공익에 따라 회수해야 하는 경우를 제외하고는 토지사용권의 갱신 신청은 동의를 받아야 하지만, 양도인은 토지사용권에 대한 양도 신청에 대한 의무가 없다는 것이다.
(2) 회수
토지사용권양도계약이 만료되고 토지사용자가 연장신청을 하지 않거나 법정기한 내에 연장신청을 하지 않고 사회공익의 필요에 따라 국가가 갱신 신청을 승인하지 않고 토지사용권은 국가가 무상으로 회수한다.
1. 토지사용권은 국가가 무상으로 회수한다.
국가는 국유지의 소유자이며, 국유토지사용권은 상대적으로 독립된 재산권으로, 일정 기간 동안 국가가 양도하는 방식으로 토지사용자에게 양도할 뿐이다. 토지 이용자는 일정 기간 동안 토지사용권 양도금을 납부한 후 해당 기간 동안 토지사용권을 취득하면 일정 기간 동안 토지사용권을 취득한다. 양도 연한이 만료되면 토지 이용자는 더 이상 토지 사용권을 소유하지 않는다. 따라서 국가는 토지사용권을 무상으로 회수해야 하며 어떠한 조건도 첨부해서는 안 된다.
2. 국가는 토지사용권을 무상으로 회수하는 동시에 토지상 건물과 기타 부착물의 소유권을 무상으로 취득한다.
중화인민공화국의 도시 국유토지사용권 양도 및 양도잠행조례 제 12 조 토지사용권 양도 최대 연한은 다음과 같은 용도에 따라 결정된다.
(a) 70 년 동안 주거 토지;
(b) 산업 토지 50 년;
(c) 교육, 과학 기술, 문화, 건강, 스포츠 토지 50 년;
(4) 상업, 관광, 오락지 40 년;
(e) 통합 또는 기타 토지 50 년.
비주거건설용지사용권이 만료된 후에는 법에 따라 갱신 수속을 밟아야 한다. 토지의 주택과 기타 부동산의 소유권은 약속된 대로 약속되어 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 약속이나 약속이 명확하지 않은 것은 법률, 행정법규의 규정에 따라 처리한다.
민법전' 제 359 조 건설용지 사용권 갱신 주택 건설용지 사용권 기한이 만료되면 자동으로 갱신된다. 연장료의 납부나 감면은 법률, 행정법규의 규정에 따라 처리한다.
비주거건설용지사용권 기한이 만료된 후의 갱신은 반드시 법에 따라 처리해야 한다. 토지의 주택과 기타 부동산의 소유권은 약속된 대로 약속되어 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 약속이나 약속이 명확하지 않은 것은 법률, 행정법규의 규정에 따라 처리한다.
2. 토지사용권 만료 후 얼마를 내야 합니까?
토지사용권이 만료된 후 관련 정책이 없으므로 구체적인 운영은 현지 주택관리국에 문의해야 한다. 주택 건설용지 사용권 기한이 만료되어 자동으로 갱신된다. 여기서 말하는' 자동 갱신' 은 무조건적으로 갱신하는 것으로, 비용을 납부할 필요도 없고, 부동산 등록 수속을 다시 할 필요도 없고, 자동으로 합법적인 토지 사용을 계속할 필요가 없다.
셋째, 주택 토지 사용권 만료?
민법전 제 359 조는 주택 건설용지 사용권이 만료되면 자동으로 갱신된다고 규정하고 있다. 비주거건설용지사용권이 만료된 후에는 법에 따라 갱신 수속을 밟아야 한다. 토지의 주택과 기타 부동산의 소유권은 약속된 대로 약속되어 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 약속이나 약속이 명확하지 않은 것은 법률, 행정법규의 규정에 따라 처리한다.
(a) 토지 이용자는 토지관리부에 갱신 신청을 하고, 공익에 따라 회수해야 하는 주택 외에 다른 주택은 비준해야 한다. 갱신을 승인한 사람은 토지 사용 계약을 다시 체결하고 토지 사용료를 납부해야 한다. 이렇게 하면 재산 소유권을 이어갈 수 있다. 물론 위험에 처했을 때 강제로 철거해야 한다.
(b) 토지 이용자가 갱신을 신청하지 않은 경우, 토지 이용권과 지상 부동산은 국가가 무상으로 회수한다. 주택 소유권은 자연히 사라질 것이다.
(3) 토지 이용자가 갱신 신청을 하고 법에 따라 갱신을 승인하지 않은 경우 (즉, 공익에 따라 회수해야 하는 경우), 토지사용권은 국가가 무상으로 회수하지만, 토지재산은 회수시 잔존가액으로 보상한다.
"도시 부동산 관리" 제 222 조 규정: 토지 사용권 양도 계약의 기한이 만료되면 토지 이용자는 계속 사용해야 하며 늦어도 만료 1 년 전에 갱신을 신청해야 한다. 공익을 위해 토지를 회수하는 것 외에 비준해야 한다. 갱신은 토지사용권 양도계약을 재체결하고 규정에 따라 토지사용권 양도금을 납부해야 한다.
토지사용권이 만료된 후에는 반드시 법에 따라 갱신 수속을 밟아야 한다. 좋아, 토지사용권이 만료된 후의 처분은 이렇게 많다. 질문이 있으시면 변호사와 상담해 주십시오.
법적 객관성:
중화인민공화국 민법 제 359 조 * * * 주택 건설용지 사용권 기한이 만료되면 자동으로 갱신된다. 비주거건설용지사용권이 만료된 후에는 법에 따라 갱신 수속을 밟아야 한다. 토지의 주택과 기타 부동산의 소유권은 약속된 대로 약속되어 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 약속이나 약속이 명확하지 않은 것은 법률, 행정법규의 규정에 따라 처리한다.