하이난 5 년 판매 정책 상세 정보
일반적으로 말하자면, 상대적으로 안정 되어 있는 필요, 상승 하는 것을 계속할 수 있더라도, 단지 집 값의 점차적인 상승을 승진 시킬 것 이다. 중국의 집값 상승 모델은 종종 단기간에 폭발하는 경우가 많으며, 분명히 강압에 의해 끌어당길 수는 없다. 부동산 규제는 집값이 너무 빨리 오르는 것을 억제하기 위한 것이므로, 구매제한판매는 주로 투자 수요가 있는 주택 구입자를 겨냥한 것이다. 주택 구입자의 뒷문을 막은 셈이다. 너는 단지 떠나야 할 뿐이다. 단기간에 서두르지 않기 때문에 영향이 크지 않다. 투자 수요자에게는 두 가지 상황이 있다. 하나는 집을 사서 임대료를 받는 투자자다. 그가 집을 사는 투자는 임대료의 예상 수익을 받기 위해서다. 단기간에 집을 팔겠다는 의지가 강하지 않아 영향이 비교적 적다. 한 종류는 집값 상승에서 예상 수익을 얻기를 희망하는 투자자이다. 그가 집을 사는 투자는 주로 집값 상승의 예상 수익을 위한 것이기 때문에, 그는 집값의 단기 급등을 예상하거나 창조할 수 있는 가장 큰 동력을 가지고 있으며, 그도 가능한 한 빨리 매각하여 미래의 집값 시세의 불확실성 위험을 줄이기를 희망하고 있다. 제한된 판매는 부동산 보유 기간을 연장했는데, 이런 투자자들에게는 불확실성의 위험을 증가시키는 것과 같기 때문에 영향이 적지 않다.
무슨 뜻이야, 5 년?
1, 소위 5 년 연한판매는 실제로 구매자가 구매한 집이 5 년 미만이어서 상장거래를 할 수 없다는 뜻입니다. 주택 구입 시간은 일반적으로 인터넷 서명 기록 시간에 따라 계산되지만, 현지 도시의 판매 제한 정책에 따라 부동산 증명서에 따라 계산하는 도시도 있다.
2. 만약 집이 아직 기한내에 있다면, 매매 쌍방은 모두 주택 이전 수속을 순조롭게 처리할 수 없다. 영구매자가 집을 살 때 대출 수속을 해야 한다면 판매자가 은행에 가서 대출 수속을 하도록 해야 한다.
3. 제한적으로 판매한 집을 매입한 후, 매도인이 제한된 판매 기간 동안 집을 다른 사람에게 양도하는 것을 막기 위해, 매도인과 장기 주택 임대 계약을 체결할 것을 건의합니다. 이렇게 하면 매도인은 임대중인 집을 마음대로 양도할 권리가 없습니다.
법적 근거:
부동산 시장 안정에 관한 통지
제 2 조 발행 후 구매한 주택은 부동산권증서를 취득한 날로부터 5 년 이내에 양도를 금지한다. 비본성 호적 주민 가정이 구매 제한 정책 지역에서 집을 매입하는 경우, 우리 성에서 개인 소득세나 사회보험 60 개월 이상 연달아 납부한 가족 구성원 최소 한 명 이상의 증명서를 제공해야 한다.