"재산 관리가 어떻게 정련되었는가" 에 대한 고찰
회사 직원들은 국내 최초의 부동산 관리 시나리오 교육용 영화인' 부동산 관리가 어떻게 정련되었는가' 를 보고 부동산 관리자의 풍채를 과시하며 부동산 관리 업계의 축소판이다. 나는 마치 내가 그 안에 있는 것처럼 느껴져, 많은 유익을 얻었고, 매우 착실했다.
대회, 런인, 집들이 기쁨, 인테리어의 걱정, 서비스의 심경, 상호, 사랑과 법, 조화로운 8 회에서 부동산 회사 입찰에서 부동산 관리 회사 설립까지 세기 화정 부동산 서비스 센터 설립, 주택 검수, 업주 입주, 인테리어 관리, 어떻게 하는지 이야기했다.
이 영화에서 내가 가장 많이 들은 것은 중세 화정의' 사랑과 법률' 에서의 소송이다. 2 년 전 이 소송을 처음 들었을 때 법을 배운 친구가 말했다. 그것을 말한 후, 나는 물관 회사에 손해를 볼지 물었다. 당시 나의 직감은, 만약 완전히 배상하지 않았다면, 나는 50% 를 배상해야 한다는 것이다. 내가 이 영화를 처음 본 것은 전국 부동산 매니저가 참가한 수업이었다. 비록 부동산 회사가 소송에서 이겼지만, 부동산 회사가 책임을 져야 하지 않겠는가? 업주가 감시실에서 자기 동네 빈방을 때려죽였다. 경비원과 수리공의 소홀함은 범죄자들에게 승승장구할 수 있는 기회를 제공했다. 이러한 소홀함과 부주의가 없었다면 사건은 피할 수 있었을 것이라고 상상해 보십시오. 이것은 우리에게 경종을 울렸다. 직원의 자질을 높이고 책임감을 강화하면 세기 화정 업주가 살해된 사건을 근절할 수 있다.
우리에게 강의하는 강사는 부동산 서비스 계약을 잘 체결하는 것이 관건이라고 반복해서 강조했다. "보안" 이라는 개념은 공안시스템의 명칭 개념일 뿐, 부동산 서비스업체는' 경호' 로만 바꿀 수 있으며, 공안부서가 본 부동산 지역의 치안질서를 유지하는 데 전폭적으로 협조하고 있다. 강사는 부동산 회사의 위험을 피하려면 좋은 부동산 서비스 계약을 체결해야 한다고 강조했다.
우선, 좋은 부동산 서비스 계약을 체결하는 것은 부동산의 법적 위험을 예방하는 중요한 부분이다.
부동산 서비스 기업이 업주의 인신과 재산 안전을 보장하는 의무는 부동산 서비스 계약의 약속에서 비롯된다. 맡은 민사 책임은 계약서에 합의한 것이며, 계약의무가 다르기 때문에 맡은 민사 책임도 자연히 다르다. 좋은 부동산 서비스 계약을 체결하려면, 품질가격이 일치하고, 힘써 행동해야 한다: 개념이 정확하고 합리적이며 실현 가능하다. 필요한 경우 보안 의무 조항의 세부 사항은 계약의 첨부로 사용될 수 있습니다. 부동산 서비스 업체는 계약을 체결할 때' 업주의 인신과 재산 안전 보장' 을 약속할 수는 없지만 공안부서가 부동산 지역의 공공질서를 유지하는 데 전폭적으로 협조할 뿐이다. 이 조항은 반드시 계약서에 명시해야 한다. 어떤 업주들은 물관비를 내면 모든 것이 물관회사의 책임이라고 생각한다.
둘째, 재산안전관리법규를 보완하는 것은 재산법적 위험을 예방하는 제도보증이다.
부동산 서비스는 법률, 규정 및 부동산 서비스 계약의 안전 의무 규정에 부합하며, 효과적인 안전 관리 제도는 부동산 서비스 계약의 의무를 이행하는 구체적인 관행과 구현이며, 부동산 서비스 기업이 민사 책임을 감당해야 하는지, 경감해야 하는지 또는 면제해야 하는지를 판단하고 확인하는 중요한 사실의 근거이며, 부동산의 법적 위험을 방지하는 제도적 보장이다. 소송에서 의의가 크다.
셋째, 안전 예방 의무를 올바르게 이행하는 것은 재산의 법적 위험을 예방하는 중요한 조치이다.
부동산 관리 구역 내 인신재산 안전 고지의무를 정확하게 이행하는 것은 부동산 서비스 기업의 법적 책임이며, 안전의무인의 기본 의무이며, 인민에 대한 높은 책임의 구현이다. 민사 책임을 져야 하는지, 경감해야 하는지, 면제해야 하는지를 판단하고 확인하는 또 다른 사실의 근거이다. 그것은 재산의 법적 위험을 예방하는 중요한 조치이며 소송에서도 중요한 의의가 있다.
넷째, 증거보전 업무를 잘 하는 것은 재산의 법적 위험을 예방하는 데 필요한 보증이다.
부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약을 전면적으로 이행하는 동시에, 각종 안전 책임을 이행하는 등록, 기록, 비망록, 시청각 자료의 보관을 엄격히 문서화하여 증거를 제공할 수 없어 소송 활동에서 분실되거나 수동적인 것을 방지해야 한다.
요약하면, 부동산 서비스 기업과 소유주 간의 법적 관계는 계약 관계이고, 부동산 서비스 기업은 소유주 개인, 재산 안전에 대한 민사책임을 지는 규칙 원칙은 잘못책임 원칙이며, 주관적 요건은 과실이다. 맡은 책임은 위약 책임이고, 민사배상 책임은 배상과 부분 배상이다.
따라서 좋은 부동산 서비스 계약을 체결하는 것은 부동산의 법적 위험을 예방하는 중요한 부분이다. 부동산 서비스 기업의 내부 관리가 규범화, 제도화, 질서화되면 조치가 적절하면 일부 위험은 예방할 수 있다.