우한 시 외자 부동산 관리 방법 활용
이 조치에서 주택이라고 부르는 것은 주택, 상공업, 관광 등 공공시설의 주택을 가리킨다. 제 3 조 이 방법은 국가와 성, 시공상행정관리부의 비준을 거쳐 본 시에서 부동산 경영에 종사하는 중외합자경영기업, 중외협력경영기업, 외자기업, 홍콩, 마카오, 대만 기업 및 기타 경제조직과 개인 (이하 외국인 투자기업) 에 적용된다.
중외 합자, 합작경영에 종사하는 중국 기업은 반드시 부동산 개발 자질을 갖춘 기업이어야 한다. 제 4 조 우한 시 대외경제무역위원회 (이하 시외경제무역위) 는 외국인 투자 부동산 기업의 설립과 대외 준수 업무를 담당한다. 기업의 산업 관리는 우한 도시 및 농촌 건설 관리위원회 (이하 시 건설위원회) 가 책임진다. 제 5 조 외상 투자 기업의 부동산 경영 활동은 반드시 중국 법률을 준수해야 한다.
외상 투자 기업은 중국 법률과 외경위에 의해 비준된 계약, 정관 범위 내에서 부동산을 자주적으로 경영할 권리가 있다. 제 6 조 외상 투자 기업이 부동산 경영에 종사하는 합법적인 권익은 중국 법률의 보호를 받는다. 제 2 장 기업 설립 제 7 조 외국인 투자기업 설립 다음 절차에 따라 신청 수속을 밟는다.
(a) 외상 투자 기업의 승인 절차 설정 규정에 따라 시외경위에 서면 신고를 제출하고 심사 비준을 거친 후 외상 투자 기업의 비준증을 취득하다.
(b) 외국인 투자 기업 승인 증명서를 가지고 시 건설위원회에 개발회사 자격증을 신고하다.
(3) 외자기업 비준증서를 수령한 날로부터 30 일 이내에 비준증서, 기술자격증 및 관련 서류를 가지고 시공상행정관리국에 등록을 신청하여 영업허가증을 수령한다. 영업허가증 발급일은 기업 설립일입니다. 제 8 조 외국인 투자기업 등록자본은 1000 만원 (또는 그에 상응하는 기타 통화) 이상이며, 외국인 등록자본의 투자총액의 비율은 국가 관련 규정에 따라 집행된다. 투자액은 계약서에 규정된 투자기한 내에 투입해야 한다. 제 3 장 부동산 관리 제 9 조 우리 시에서 부동산 경영에 종사하는 외국인 투자 기업은' 우한 시 도시 국유토지사용권 양도 및 양도 시행 방법' 에 따라 토지를 사용해야 한다. 제 10 조 외국인 투자기업이 부동산을 경영하는 데 토지가 필요한 경우, 시계획토지관리국에 토지 수속을 신청하고, 토지양도나 임대 계약을 체결하고, 토지사용증을 받아야 한다. 토지 사용 연한은 토지사용증 발급일로부터 계산한다. 제 11 조 외국인 투자 기업은 연간 부동산 생산 경영 계획을 편성하고, 우한 시계위, 외경위, 건설위원회에 신고하고, 관련 규정에 따라 부동산 생산 경영 통계표를 기입하여 시외경위, 건설위, 통계청에 보고해야 한다. 제 12 조 외국인 투자기업은 토지개발과 주택 건설을 진행하며' 우한 시 도시계획관리방법' 과 건축설계, 시공관리의 관련 규정에 따라 집행해야 한다. 제 13 조 외국인 투자기업이 운영하는 주택과 토지사용권은 중국 법률과 규정에 따라 중국 내외에서 판매, 양도, 임대, 증여 및 상속할 수 있다.
가옥을 매매, 임대, 교환하거나 토지 사용권을 양도하는 당사자는 반드시 계약을 체결해야 하며, 가격은 외국인 투자기업이 스스로 결정한다. 제 14 조 주택 매매는 다음과 같은 수속을 밟아야 한다.
(1) 판매자는 이 주택 건설 프로젝트에 대한' 건설용지 계획 허가증',' 건축계획허가증' 및' 토지사용증' 을 보유하고 있으며, 우한 시 부동산관리국 (이하' 시 부동산국') 에 등록한다.
(2) 매매 쌍방은 주택 매매 (예매) 계약을 체결하고, 구매자는 시 부동산 거래소에 가서 계약 수속을 밟는다.
(3) 주택 매매시 구매자는 30 일 이내에 거래증서와 주택 인도증서를 가지고 시 주택관리국에 가서 재산권과 토지사용권 등록을 처리하고 주택 소유권증과 토지사용증을 수령해야 한다. 제 15 조 임대 주택의 임대 쌍방은' 부동산 임대 계약' 을 체결하고 시 부동산국에 가서 임대 수속을 밟아야 한다. 제 16 조 외국 정부와 주중대사, 영관, 상무대표기관이 우한 시에서 주택을 구입, 임대하거나 본 시의 토지를 사무기관으로 사용하여 관련 규정에 따라 처리한다. 제 17 조 외국인 투자기업이 법에 따라 취득한 토지사용권, 주택재산권은 담보물로 사용될 수 있다.
담보인과 담보권자가 체결한 담보계약은 시 부동산국에 등록해야 한다. 등록되지 않은 모기지 계약은 유효하지 않습니다.
담보인이 임대한 토지사용권이나 주택에 담보권을 설정할 때 임차인에게 원래 임대계약이 계속 유효하다는 사실을 서면으로 알려야 한다.
담보인이 기한 내에 대출금을 상환하지 못하면 담보권자는 중국 법률과 계약의 규정에 따라 담보물을 처분할 권리가 있다. 제 4 장 재정, 세금 및 외환 관리