주택 등록 방법의 해석에는 어떤 법률 규정이 있습니까?
첫째, 주택 재산권 이전에 관한 법률 및 규정
우리나라 민법전, 도시 부동산 관리법 등 관련 법률의 규정에 따라 국가는 도시 주택 소유권과 토지사용권에 대해 등록발급 제도를 실시한다. 따라서 소비자들이 중고집을 구입한 후, 제때에 주택재산권 등기기관에 가서 주택재산권 이전 등록 수속을 처리하고' 주택소유권증' 을 받아야 한다.
관련 규정에 따르면 중고 주택을 구입하여 재산권 양도를 할 때 매매 쌍방은 모두 관련 개인 정보를 제공해야 하는데, 그 중 판매자가 제출해야 할 정보에는 부부 쌍방 신분증 원본과 사본, 혼인증 또는 호적부 원본과 사본이 포함됩니다. 구매자가 제출해야 할 자료는 신분증 원본 및 사본입니다. 또한 중고 주택 소유권 이전을 처리할 때는 다음과 같은 몇 가지 측면에 주의해야 한다.
(1) 계약서에 서명하십시오. 즉, 구매자와 판매자는 동시에 부동산 등록 기관에 부동산 매매 계약을 체결해야 하며, 주택의 거래 가격은 부동산 관리 기관이 결정하거나 평가 보고서에 따라 결정해야 합니다.
(2) 세금. 주택 매매 쌍방은 반드시 국가 규정에 따라 관련 세금을 납부해야 한다.
(3) 등록은 매매 양측이 관련 세금을 납부한 후 주택 매매 계약의 구매자가 주택소유권 등록표를 작성하고 필요에 따라 관련 자료를 제출하여 주택재산권 등록 수속을 하는 것을 말한다.
(4) 증거 수집, 이것은 주택 매매 과정의 마지막 부분입니다. 즉, 구매자가 부동산 소유권 부서에 가서 작성한 "주택 소유권 영장" 을 수령하고 전체 부동산 이전 절차가 모두 끝났습니다.
민법전 제 2 10 조는 부동산 등록이 부동산 소재지의 등록기관이 처리하도록 규정하고 있다. 국가는 부동산 통일 등록 제도를 실시한다. 통일등록의 범위, 등록기관 및 등록방식은 법률, 행정법규에 의해 규정되어 있습니다.
둘째, 주택재산권 분쟁 위탁서는 어떻게 쓰나요?
조양구 인민 법원:
당신 병원에서 접수한 * * 소 장, 장 * * 과 양 * * 분쟁 사건은 이미 개정하여 심리했습니다. 현재 원고는 베이징시 진방 로펌에 양 변호사를 임명하여 본 사건을 대리하도록 위탁하였다. 현재 본 변호사는 본 사건의 쟁점에 대해 다음과 같은 의견을 발표했다. 참고하세요.
1. 관련 주택은 이 씨와 그 남편의 재산이며 이 씨는 단독으로 처분할 권리가 없다.
최고인민법원' 근로연령 혜택을 받고 구입한 공공주택과 고 배우자 근속연수가 부부 공동재산에 속하는지 여부에 대한 회답' 에 따르면 배우자 한쪽이 사망한 후 상속을 완료했으며, 미망배우자가 자신의 저축으로 구매한 공공주택은 개인재산으로 간주해야 한다.
대법원의 상술한 답변에서, 우리는 고 () 배우자의 노동연령으로 구매한 공채를 사용하는 경우 이 집을 미망배우자의 개인 재산으로 만들 수 있는 두 가지 조건이 필요하다는 결론을 내릴 수 있다. 하나는 고 () 배우자의 유산 상속이 완료되었다는 것이다. 둘째: 활당은 자신의 저축으로 산다.
이 사건에서 리의 남편 장 * * 은 사망 후 유산을 상속하지 않아 최고법 회답 중 개인 재산의 첫 번째 조건을 충족하지 못했다. 이 씨는 직업도 없고 이력도 없기 때문에 자신의 저축으로 관련 주택을 살 수 없고 최고법 회답 중 개인 재산의 두 번째 조건을 충족하지 못한다. 이에 따라 관련 주택은 이 씨의 개인 재산이 아니라 이 씨와 남편 * * * 재산, 이 씨는 유언장을 통해 부부 * * * 재산을 처분할 권리가 없다.
둘째, 어떤 형태의 유언장도 합법적이어야 법적 효력이 있고, 리의 공증 유언장은 불법이기 때문에 무효이다.
우리 국민법전의 규정에 따르면 유언장은 형식요건과 실질적 요건을 모두 갖추고 있어야 합법적이고 효과적이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 법전, 법전, 법전, 법전, 법전, 법전) 공증 유언장과 다른 형태의 유언이 동시에 있을 때 공증 유언의 효력은 다른 형태의 유언장보다 높다. 이 조항의 의미는 유언장이 동시에 여러 가지 형태가 있고 모두 유효한 유언장일 때 다른 형태의 유언장보다 공증 유언장이 다른 형태의 유언장보다 더 효과적이지만 모든 공증 유언장이 유효한 것은 아니라는 것이다. 물론, 공증 유언장을 포함한 어떤 형태의 유언장도 법에 따라 성립해야 하며, 내용이 위법인 공증 유언장은 당연히 무효이며, 무효한 공증 유언장도 유효할 수 없다.
이 경우 이 씨의 유언은 공증 유언장이지만 내용이 불법이다. 즉 부부가 같은 재산으로 별도로 처분하는 만큼 이 유언장은 법적 효력이 없어 관련 주택은 합법적인 상속으로 처리해야 한다.
셋. 이 씨의 생활원 및 피고인 장 * * 에 대해 출자하여 사건 관련 주택을 구입했다는 증거는 없다.
이 씨의 남편 장 * * 이 사망한 이후 그 유산은 상속되지 않고 이 씨의 통제하에 있다. 한편 이 씨의 자녀들은 이씨의 생활비를 월 단위로 지급한다. 이 두 부분은 리의 생명의 근원을 구성한다. 이 씨는 남편의 유산과 여자 측이 지불한 생활비로 사건 관련 주택을 구입했다.
피고인 장 * * 이 제공한 주택 구입 영수증에서 확인할 수 있으며, 출자는 이입니다. 출자가 정말 장 * * 의 소행이라 해도, 본안과 관련 주택의 소유권과는 무관한 또 다른 법적 관계여야 한다.
결론적으로 이 씨의 유언은 무효이며, 본 사건과 관련된 집은 법정 상속에 따라 분배해야 한다.
대리인: 양 *
셋째, 주택 구매자가 주택 이전 절차를 처리하는 방법?
주택 구입자는 스스로 이전 수속을 처리하는데, 과정은 다음과 같다.
(a) 주택 재산권 조사. 재산권의 완전성, 진실성, 신뢰성을 검토하고, 재산권에 대한 소유주의 이름이 판매자와 일치하는지, 담보가 있는지, 사람이 있는지 등을 유의해야 한다.
(b) 주택 매매 계약을 체결하다.
(3) 감정 회사를 찾아 감정하다.
(d) 대출 주택은 관련 모기지 업무를 처리해야 한다. 선순위 기금 대출과 상업 대출의 결합이라면 선순위 기금 센터와 은행에 동시에 신청해야 한다.
(5) 담보수속을 마친 후 그 부동산의 기타 증서를 취소하다.
(6) 계약은 주택 관리 부서의 재산권 거래 센터에 가서 접수 형식을 취한다.
(7) 접수증으로 농업세센터에 가서 관련 세금을 납부하고 증서세 완세 증명서를 수령하다.
(8) 완세 증명서로 토지관리부에 가서 토지증을 처리하다.
(9) 완세 증명서로 주택관리 부서에 가서 부동산증을 처리하다.
주택 대금이 전액 지급되면 세 번째와 네 번째 절차를 생략할 수 있다. 이 몇 단계를 거쳐 부동산 세 증을 모두 처리했다. 전체 과정은 약 한 달 반에서 두 달 정도 걸린다.
법적 객관성:
"주택 등록 방법" 제 4 조 주택 등록은 주택이 있는 곳의 주택 등록 기관이 처리한다. 이 조치에서 언급 된 "주택 등록 기관" 은 중앙 정부 직속 시정촌, 시 및 카운티 인민 정부 건설 (부동산) 관할 부서 또는 주택 등록을 담당하는 기관을 의미합니다.