회안시 부동산 서비스 요금 관리 시행 규칙
부동산 서비스 요금 행위를 규범화하고, 업주, 부동산 관리 기업 및 관련 당사자의 합법적 권익을 보호하고, 우리 시의 부동산 서비스 산업의 건강하고 질서 있는 발전을 촉진하고,' 장쑤 성 부동산 서비스 요금 관리 방법' (수가부 [2004] 383 호) 관련 규정에 따라 우리는' 회안시 부동산 서비스 요금 관리 시행 세칙' 을 제정하여 현재 발행하고 있다
회안시 물가국
회안시 부동산 관리국
지난 2005 년 2 월 2 일
회안시 부동산 서비스 요금 관리 시행 세칙 제 1 조는 부동산 서비스 요금 행위를 규범화하고 업주와 부동산 관리 기업의 합법적 권익을 보호하며,' 장쑤 성 부동산 관리 조례' 와' 장쑤 성 부동산 서비스 요금 관리 방법' 에 따라 이 세칙을 제정한다.
제 2 조 본 규칙은 본 시 주성구 (청하, 청포, 개발구) 내에서 국가 부동산 관리 자격 요건을 충족하는 부동산 관리 기업이 부동산에 사회화, 전문화, 시장화 서비스를 제공하는 유료행위에 적용된다.
제 3 조 세칙에서 언급한 부동산 서비스료는 부동산 관리 기업이 주택, 보조시설 및 관련 장소를 유지 관리, 유지 관리 및 관리하기 위해 해당 지역의 환경위생과 질서를 유지하기 위해 업주에게 징수하는 비용을 가리킨다.
제 4 조 정부는 공개, 공정성, 공정한 시장 경쟁 메커니즘을 통해 부동산 관리 기업을 선택하도록 제창하고 지도한다. 정당한 가격 경쟁을 장려하고, 가격 사기를 금지하고, 부동산 서비스 요금을 촉진하여 시장 경쟁을 통해 형성된다.
제 5 조 시, 구 인민정부 가격 주관부는 동급 부동산 관리 행정 주관부와 함께 본 행정 구역 내 부동산 서비스 요금 정책의 시행과 관리를 담당한다.
제 6 조 부동산 서비스 요금은 공개적이고 합리적인 원칙을 따라야 하며, 유료 항목과 기준은 서비스 내용과 품질에 부합해야 한다.
제 7 조 부동산 서비스 요금에는 공공 서비스 요금과 대리비, 특별 서비스 요금이 포함됩니다. 부동산의 성격, 서비스 제공의 내용과 특성에 따라 부동산 서비스 요금은 각각 정부 지도 가격과 시장 조정가를 실시한다.
일반 주택 공공 서비스 요금은 정부 지도 가격을 실시한다.
일부 소유주, 이용자 수요 또는 위탁된 특별 서비스를 수용하는 비정규 주택, 사무실 건물, 공장, 영업용 주택 등 부동산의 공공서비스 요금 및 대행 서비스 요금 (주택단지 주차서비스 요금 제외) 을 충족해 시장조정가격을 실시한다.
제 8 조 도심 일반 주택정부 지도가격 서비스요금은 항목별 기준가격을 실시한다. 서비스 내용, 서비스 요금 기준 및 변동 폭은' 회안시 일반 주택재산 관리 서비스 지도 가격 기준' 에 자세히 설명되어 있으며, 일반 주택재산 관리 서비스 지도 가격 기준은 사회경제 발전에 따라 조정된다.
제 9 조 일반 주택 전기 공공 재산 관리 서비스 요금 기준은 현지 물가 부서에서 정한다. 승인된 정부 지도 가격 범위 내에서 부동산 관리 기업이나 건설 단위는 선행 부동산 관리 계약이나 매매 (임대) 계약에서 부동산 구매자와 사전 합의된 요금과 동시에 부동산 관리 서비스 내용에 동의해야 하며, 부동산 구매자의 이익과 관련된 약속은 일치해야 한다.
개발 기관이 규범적인 입찰 방식을 통해 선행 부동산 관리 기업을 선발하고 입찰 방식으로 확정된 부동산 서비스 요금을 현지 가격 주관 부서에 보고하도록 독려하다. 가격 주관 부서와 부동산 관리 행정 주관 부서는 입찰 과정과 입찰 후 가격 행위에 대한 감독 관리를 강화하고, 제때에 시정하고 법에 따라 각종 위법행위를 조사하여 조사해야 한다.
제 10 조 업주위원회가 업주대회의 승인을 받은 후 일반 주택공공서비스에 대한 구체적인 유료기준은 현지 물가부서가 발표한 정부 지도가격 범위 내에서 부동산 관리업체와 부동산 서비스 계약에 합의했다.
제 11 조 시장조정가격을 시행하는 부동산 서비스 요금은 업주위원회가 없으며 개발건설단위나 부동산 관리 기업과 부동산 구매자가 부동산 서비스 계약에서 합의한다. 이미 업주위원회를 설립한 사람은 업주대회의 동의를 거쳐 부동산 관리업체와 부동산 서비스 계약에서 합의해야 한다. 가격 및 부동산 행정 주관부는 시장 규제 가격 부동산 서비스 요금 행위에 대한 지침과 규범을 강화하여 관련 당사자들이 합리적으로 수수료 및 관련 사항을 합의하도록 해야 한다.
제 12 조 부동산 서비스 요금은 계약제나 사례제 형식으로 합의할 수 있다.
계약제는 업주가 부동산 관리업체에 고정 부동산 서비스료를 납부하고 손익은 부동산 관리업체가 부담하는 부동산 청구 방식을 말한다.
계약보수제는 미리 정해진 비율이나 금액에 따라 부동산 관리업체에 약 만액을 지불하고, 나머지는 부동산 서비스 계약에서 약속한 비용, 잔액 또는 부족한 부분은 업주가 누리거나 부담하는 부동산 서비스 요금 방식이다.
제 13 조 부동산 관리 회사 * * * 서비스 비용의 구성 요소는 다음과 같습니다.
(a) 관리 서비스 직원의 임금, 사회보험, 복지 대우 등. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
(b) 재산 * * * 부품 및 시설의 일일 유지 보수 비용
(3) 재산 관리 구역의 청소 비용;
(4) 재산 관리 구역의 녹화 및 유지 보수 비용;
(5) 재산 관리 지역 질서 유지비;
(6) 재산 관리 기업의 사무실 비용;
(7) 부동산 관리 기업의 고정 자산 감가 상각비;
(8) 공공 재산 * * * 부분, * * 시설 장비 및 공공 책임 보험료
(9) 소유주 총회에서 합의한 기타 비용;
(10) 합리적인 이익
(11) 법정 세금.
그 중 합리적인 이윤은 일반 주택의 6% 였다.
제 14 조 부동산의 엘리베이터, 펌프, 중앙에어컨 등 시설 설비의 운행 전기 요금 및 공공조명, 공공용수 등의 비용이 대행 달에 포함되므로 부동산 관리 기업은 따로 장부를 작성하여 합리적으로 분담해야 한다. 구체적인 분담 방식은 선행 부동산 관리 계약이나 매매 (임대) 계약에서 소유주와 합의해야 한다. 업주위원회가 성립된 후 업주위원회와 부동산 관리업체가 협의하여 제정한다.
제 15 조 부동산 관리 범위에 포함된 건설된 것은 아직 판매되지 않았거나 개발건설단위의 이유로 제때에 부동산 구매자에게 넘겨지지 않은 것으로, 부동산 서비스료는 개발건설기관이 전액 납부한다.
업주가 입주하지 않았거나 입주 후 사용하지 않은 부동산은 업주가 규정된 기준의 70% 에 따라 납부한다.
부동산은 다른 사람이 임대하거나 다른 방식으로 사용하는 경우, 부동산 관리비는 업주나 이용자가 납부하지만, 최종 책임은 업주가 부담한다.
제 16 조 정부 지도가격을 시행하는 전기재산관리주택단지는 개발건설단위의 이유로 분할 개발, 분납으로 조기 입주한 업주에게 소음, 먼지 등 환경오염을 초래하고, 업주가 납부한 재산관리서비스료는 규정된 기준의 80% 에 따라 납부하고, 개발건설기관은 부동산관리기업의 차액을 보상해야 한다.
제 17 조 부동산 관리 구역 내에서 전담자가 관리하는 자동차 주차 서비스 요금은 업주나 업주위원회가 위탁해 실시한다.' 회안시시 주차비용 관리방법' (회안 시 [2003] 256 호, 회관문 [2003] 294 호) 규정 기준의 80% 를 초과해서는 안 된다. 구체적인 기준은 부동산 관리 기업이나 건설기관이 선행 부동산 관리 계약이나 매매 계약에서 선행 부동산 관리 소유주와 합의한 것이다. 업주 위원회가 설립된 후 업주 위원회와 부동산 관리 기업이 부동산 서비스 계약에서 협의하여 결정하였다.
제 18 조 부동산 관리 구역 내에서 급수, 전력 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등의 단위는 최종 사용자에게 관련 비용을 부과해야 한다. 재산 관리 기업은 위 비용을 위탁 받는 것을 받아들이고, 쌍방은 유상 서비스 계약을 체결해야 하며, 재산 관리 기업은 위탁 기관에 수수료를 부과해야 한다.
제 19 조 가격 주관 부서가 본 행정 구역 내 일반 주택재산 관리 공공서비스 요금의 전반적인 수준을 제정하거나 조정할 때, 법에 따라 가격 청문회를 열어 소유주, 이용인, 부동산 관리 기업의 의견을 들어야 한다.
제 20 조 부동산 관리 기업은 소유주와 이용자에게 1 년 이상의 보증금, 보증금 등의 비용을 무단으로 부과해서는 안 된다.
제 21 조 부동산 관리 기업은 부동산 서비스 계약의 일부 전문 서비스를 다른 기업에 하청하여 서비스 품질을 낮추고 서비스 내용을 줄이며 유료 기준을 높일 수 없다.
제 22 조 부동산 관리 서비스 요금은 정찰가를 시행하고, 사업장이나 서비스 장소의 눈에 띄는 위치에 서비스 내용, 유료 품목, 표준 및 유료 방식을 발표하고, 6 개월마다 (또는 1 년) 업주와 이용자에게 부동산 동네 내 경영시설의 경영소득과 공공수리기금의 지출을 공개하고 업주위원회, 업주, 이용인, 가격주관부의 감독을 받는다.
제 23 조 부동산 관리 기업은 내부 재무 관리 제도를 보완하고 비용, 수지 제약을 강화해야 한다. 부동산 서비스료 도급 제도를 실시하여 부동산 서비스 기업은 구체적인 부동산 지역에 대해 별도의 회계 관리를 실시해야 하며, 정기적으로 재무 상황을 발표하고 감독을 받아야 한다.
부동산 서비스료 제도를 시행하는 경우, 부동산 관리 기업은 업주 대회 또는 전체 업주에게 부동산 서비스 자금의 수지 상황을 발표해야 한다. 부동산 관리 기업이나 업주 대회는 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 전문기관을 초빙하여 부동산 서비스 자금의 연간 예산 결산과 부동산 서비스료 수지를 감사할 수 있다.
제 24 조 업주는 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 제때에 부동산 서비스 요금을 납부해야 한다. 업주 위원회는 업주에게 부동산 서비스 계약을 위반한 연체 서비스료를 납부하도록 독촉해야 한다. 기한이 지나도 납부하지 않으면 부동산 관리 기업은 법에 따라 추징할 수 있다.
부동산재산권이나 사용권이 양도될 때, 업주나 부동산 이용자는 제때에 부동산 서비스료를 청산해야 한다.
제 25 조 정부 가격 주관부와 부동산 관리 행정 주관부는 부동산 관리 기업의 서비스 내용, 서비스 품질, 유료 항목 및 표준에 대한 감독을 강화해야 한다. 부동산 관리회사가 가격법, 법규, 규정을 위반한 것은 정부 가격 주관부서가 중화인민공화국 가격법 및 가격 위법행위 행정처벌 규정에 따라 처벌한다.
제 26 조 본 시의 다른 현들은 본 세칙을 참고하여 집행할 수 있다.
제 27 조 본 시행 세칙은 회안시 물가국이 시 부동산관리국과 함께 해석한다.
제 28 조 본 세칙은 2005 년 2 월 6 일부터 시행되었으며, 이전에 본 세칙과 일치하지 않는 모든 규정이 동시에 폐지되었다.
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