베이징 미윤허난촌은 계획됐나요? 철거가 가능한가요? 철거한다면 허난촌의 어느 지역이 철거될 것인가? 언제 철거되나요? 구체적인 시간을 알려주실 수 있나요?
Mi Zheng Fa [2010] 제23호
미윈현 주택 철거에 대한 보상 및 재정착 조치 발표에 관한 미윈현 인민정부 통지문
모든 향 인민 정부, 지방 및 가도 사무소, 현 정부 위원회, 사무소 및 국, 현 산하 기관:
'미윈 현 주택 철거 보상 및 정착 조치 "는 제10차 현정부 상무회의에서 거행되었으며, 제11기 당위원회 제89기 상무위원회에서 심의, 채택되어 현재 발행되었습니다. 성실히 실시해 주시기 바랍니다.
2010년 6월 8일
미윤군 주택 철거 보상 및 재정착 조치
제1장 총칙
먼저 본 현의 주택 철거 관리 규정에 따라 도시 건설의 원활한 진행을 보장하고 철거 및 재정착 보상 행위를 표준화하며 철거자와 철거자의 정당한 권익을 보호합니다. 국무원과 "베이징시 도시 주택 철거 관리 조치", "베이징시 집단 토지 주택 철거 관리 조치" 및 기타 관련 규정을 제정하고 현의 실제 상황에 기초하여 이러한 조치를 제정합니다.
제2조: 현 행정 구역 내에서 주택 철거가 이루어지고 철거된 사람들에게 보상과 재정착이 필요한 경우 다음 조치를 적용해야 한다.
제3조 주택 철거는 정착 대상 주택 건설을 먼저 준비한 후 철거를 실시한다는 원칙에 따라 진행되어야 한다.
제2장 국유지 철거에 대한 보상 및 재정착
제4조 국유지 주택 철거는 다음의 방법에 따라 실시한다. 목표 정착 주택에 대한 가격 보상 및 환매”.
제5조 주거용 방갈로를 철거할 때 농가의 법적 토지면적과 법적 건축면적은 주택소유권 증명서 또는 허가서에 표시된 면적을 기준으로 한다.
제6조 주거용 방갈로의 주택 철거에 대해서는 다음 기준에 따라 보상이 제공됩니다.
(1) 0.4에이커(0.4에이커 포함) 이내의 합법적 농가에 대한 보상은 다음과 같습니다. 제곱미터당 4,200위안, 0.4~0.6에이커(0.6에이커 포함)를 기준으로 토지보상금을 지급하며, 0.6에이커를 초과하는 부분은 1,000위안을 기준으로 배상합니다. 평방미터당 위안.
(2) 위탁부동산평가기관의 평가 결과에 따라 합법적으로 건설된 주택은 새 가격으로 교체 보상을 받게 됩니다.
승인 기간을 초과하지 않은 임시 건축물을 철거하는 경우 교체 가격을 기준으로 보상하며, 승인 기간을 초과한 불법 건축물 및 임시 건축물을 철거하는 경우에는 보상이 제공되지 않습니다. .
(3) 압류에 대한 보상액은 위탁된 부동산 감정평가기관이 평가하고 결정합니다.
제7조 방향성 정착촌 환매 면적은 다음 기준에 따라 결정된다.
(1) 환매 시 환매되는 방향성 정착촌 면적 가격은 주거용 방갈로의 철거에 따라 결정됩니다. 부동산 소유자의 가족 수에 45제곱미터를 곱하여 부동산 크기를 결정합니다.
(2) 재정착기준에 따르면 환매가로 환매한 대상 재정착주택의 면적이 70제곱미터 미만인 경우에는 70제곱미터로 재정착하게 된다.
(3) 환매가로 환매하는 대상 정착주택의 최대 면적은 주택소유권증명서 또는 검정에 명시된 토지면적을 초과할 수 없다. 1982년 이전에 지정된 농가가 0.4에이커를 초과하는 경우 환매가격으로 환매되는 정착주택 대상 면적은 최대 0.4에이커를 초과할 수 없다.
(4) 철거민이 자발적으로 선정한 방향성 재정착주택 면적은 환매가격으로 환매되며, 나머지 부분은 재정착지역 최대기준에 미달할 수 있다. 프로젝트 범위 내에서 동일한 철거인이 사용합니다.
제8조: 미운현 신도시 계획구역 주택 철거 대상 정착 주택의 평균 환매 가격은 ㎡당 3,700위안이다. 재입주 주택의 실제 면적이 규정된 환매가 면적 기준을 20㎡ 미만 초과하는 경우 ㎡당 4,500위안의 우대가격으로 정산된다.
제9조 주거용 건물을 철거할 경우 건물 소유권 증명서에 표시된 건축 면적을 기준으로 제곱미터당 5,100위안을 기준으로 배상하고 부대시설을 평가한다. 위탁받은 부동산 감정평가사로부터 평가를 받아 보상을 제공합니다.
복층배치 환매가격면적은 주택소유권증에 표시된 건축면적에 1.25를 곱한 금액이며, 고층건물 배치 환매가격면적은 표시된 건축면적이다. 주택 소유권 증명서에 1.3을 곱합니다.
환매가격, 우대지역, 우대가격은 본 방법 제8조의 관련 규정에 따라 실시한다.
제10조: 관리 주택 철거는 철거자와 수탁자가 합의 및 확인을 거쳐야 하며, 철거 주택의 부동산 시가에 따라 보상금을 지급해야 한다. 철거 전 철거업자와 관리인은 철거 합의서에 서명해야 하며, 해당 합의서는 공증기관의 공증을 받아야 하며 증거는 보존되어야 합니다.
제11조 철거된 직접관리 및 자가관리 공공주택(방갈로, 건물 포함)은 주택개혁정책에 따라 임차인에게 매각한다. 주택 임차인이 현 공공주택을 매입한 후 철거하게 되며, 개인 소유 주택 기준에 따라 철거업자로부터 보상 및 정착하게 된다.
제3장 집합지 철거에 대한 보상 및 재정착
제12조 집합지 주택 철거는 "유상 보상, 환매"의 방법에 따라 실시한다. ; 관련 규정을 충족하고 추가 농가 승인 조건이 있는 프로젝트는 농가에 대해 별도로 승인될 수 있습니다.
제13조 주거용 방갈로를 철거할 때 농가의 법적 토지면적과 법적 건축면적은 주택소유권증서 또는 허가서에 표시된 면적을 기준으로 한다.
제14조 주거용 방갈로의 주택 철거에 대해서는 다음 기준에 따라 보상이 제공됩니다.
(1) 합법적인 농가 토지가 0.4에이커(0.4에이커 포함) 이내인 경우 ), 1제곱미터당 토지보상금은 2,000위안을 기준으로 하며, 0.4무 이상 0.6무 이하의 면적은 1제곱미터당 1,000위안을 기준으로 배상합니다. mu는 평방미터당 500위안을 기준으로 보상됩니다.
(2) 위탁부동산평가기관의 평가 결과에 따라 합법적으로 건설된 주택은 새 가격으로 교체 보상을 받게 됩니다.
승인 기간을 초과하지 않은 임시 건축물을 철거하는 경우 교체 가격을 기준으로 보상하며, 승인 기간을 초과한 불법 건축물 및 임시 건축물을 철거하는 경우에는 보상이 제공되지 않습니다. .
(3) 첨부에 대한 보상은 수탁부동산평가기관의 평가 결과에 따라 결정됩니다.
제15조 방향성 정착촌 환매 면적은 다음 기준에 따라 결정된다.
(1) 방향성 정착촌 환매 가격 면적은 다음 기준에 따른다. 부동산 소유자의 가족 수에 45를 곱한 값(제곱미터 단위).
(2) 재정착기준에 따르면 환매가로 환매한 대상 재정착주택의 면적이 70제곱미터 미만인 경우에는 70제곱미터로 재정착하게 된다.
(3) 환매가로 환매하는 대상 정착주택의 최대 면적은 주택소유권증명서 또는 검정에 명시된 토지면적을 초과할 수 없다. 1982년 이전에 지정된 농가가 0.4에이커를 초과하는 경우 환매가격으로 환매되는 정착주택 대상 면적은 최대 0.4에이커를 초과할 수 없다.
(4) 철거민이 자발적으로 환매가로 환매하기로 선택한 대상 재정착주택 면적과 재정착지역 최고기준에 미달하는 나머지 부분을 활용 가능 프로젝트 범위 내에서 동일한 철거자에 의해 직계 가족 간 양도.
제16조: 미운현 신도시 계획구역 내 주택 철거 대상 정착 주택의 평균 환매 가격은 ㎡당 1,600위안이다.
실제 정착촌 면적이 규정된 환매가 면적 기준을 20㎡ 미만 초과하는 경우 ㎡당 1900위안의 우대가격으로 정산된다.
제17조 주민이 농가 승인 조건을 충족했지만 실제로 농가를 취득하지 못한 경우, 70제곱미터 규모의 건물을 환매 가격으로 환매할 수 있다.
기존 합법적 농가 면적이 0.4에이커를 초과하고 ***동일 주민이 별도 농가 승인 조건을 갖춘 경우 향정부의 검토 및 확정을 거쳐 분류에 따라 분할되며, 가도청 및 마을위원회 회계 처리. 가구 분할 후에는 본 조치의 관련 규정에 따라 가구별로 보상 및 재정착을 실시한다.
제18조 토지 취득 또는 철거로 인해 집합 토지에 있는 주택을 이전하고 국유 토지의 주거용 건물로 이주하는 경우 국유 토지에 대해 규정된 보상 및 환매 기준을 따라야 합니다.
제19조 농가 방식을 별도로 심사 승인하여 주거용 주택을 철거하는 경우 철거 보상금에는 주택을 새 가격으로 교체하고 부속물의 평가 가격과 관련 보조금 및 본 조치의 5장에 규정된 인센티브.
제4장 비주거용 주택 철거에 대한 보상 및 재정착
제20조 비주거용 주택을 철거하고 현장 반환이 가능한 경우 철거자는 철거인에게 비용을 지불해야 합니다. 원래 건축 면적에 따라 차액을 정산하지 않고 현장에 반환합니다. 현장에서 반환할 수 없는 경우 실제 평가 가격에 따라 철거자에게 일회성 보상을 제공합니다. 부동산 감정 기관.
제21조 철거자는 철거인 또는 임차인이 제공한 유효한 증명서(임대 계약서, 부착물 및 설비 등의 구매 및 설치 증명서 등)를 근거로 다음 사항을 준수해야 합니다. 본 방법 부속서 규정에 따라 철거자에게 철거자 또는 임차인의 생산 및 영업 정지, 장비 이전 및 설치 비용에 대한 포괄적인 보조금을 지급한다. 복구하여 사용할 수 없는 장비에 대해서는 철거자 또는 주택 임차인에게 장비 교체 가치에 따라 보상합니다.
제22조 비주거용 주택을 임대하는 경우 생산 및 영업 정지로 인한 임차인의 손실은 쌍방의 합의에 따라 철거 대상이 배상해야 한다. 철거 대상자는 본 방법 제21조에 따라 임차인에게 적절한 보상을 제공해야 합니다.
제23조 철거된 자가 주거용 주택을 사용하여 생산, 경영 활동에 종사하는 경우 해당 주택은 철거되어 주거용 주택으로 재정착된다. 다음 조건이 충족되는 경우 철거자는 본 조치의 제21조에 따라 보상을 제공해야 합니다.
(1) 철거할 주택에 주택 소유권 증명서가 있거나 공식 승인이 있어야 합니다.
(2) ) 사업 허가증이 있고, 사업 허가증에 표시된 사업장 위치는 철거된 주택입니다.
(3) 철거된 주택은 철거 전에 실제로 생산 및 운영에 사용되었습니다. >
(4) 세금등록을 완료하고 세금영수증을 발급받았습니다.
제5장 관련 보조금 비용 및 인센티브 기준
제24조 합법적 농가 범위 내에서 주택을 건설하는 경우 다음 기준에 따라 인센티브 보상을 지급한다.
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(1) 합법적 농가 면적의 75% 중 건축되지 않은 부분에 대해 평방미터당 600위안의 인센티브 보상이 제공됩니다.
(2) 법적 농가 면적의 75%~90%에 해당하는 미건축 부분에 대해 평방미터당 400위안의 인센티브 보상이 제공됩니다.
제25조: 장식 보상은 법정 건축 면적을 기준으로 제곱미터당 300~500위안을 기준으로 지급됩니다.
제26조 철거민이 자발적으로 정착 대상 주택 환매를 포기하는 경우, 본 조치의 규정에 따라 철거측이 철거 배상금을 결정하여 철거민에게 일괄 지급한다. 합계하고 구매 포기에 대한 인센티브를 제공합니다.
(1) 방갈로 철거에 대한 보상에는 본 조치의 제6조 또는 제14조에 규정된 토지 보상, 새 가격으로 주택 교체, 제5장에 규정된 다양한 관련 보조금 및 인센티브가 포함됩니다. >
(2) 건물 철거에 대한 보상에는 본 법안 제9조 1항에 규정된 보상과 제5장에 규정된 다양한 관련 보조금 및 인센티브가 포함됩니다.
( 3) 포기 보상금 = 환매가액면적×포기포상기준.
포기 배상 기준: 국유 토지 주택 구입을 포기한 경우 포기 배상 기준은 제곱미터당 2,000위안이고, 공동 토지 주택 구입을 포기한 경우 포기 배상 기준은 1,000위안입니다. 평방미터당 위안.
제27조 실제 환매정착주택면적이 약정 환매가격면적보다 적고, 남은 환매가격면적을 양도하지 아니한 경우 해당 면적은 제26조 제1항에 따라 처리한다. 3, 지정된 기준에 따라 구매 포기에 대한 보상을 제공합니다.
제28조 철거자는 철거자 또는 주택 임차인에게 이전 보조금 및 관련 인센티브 비용을 지급해야 합니다. 구체적인 기준은 다음과 같습니다.
(1) 이사 보조금. 건물 소유권 증명서 또는 공식 승인에 명시된 건축 면적이 우선합니다. 주거용 방갈로는 제곱미터당 20위안, 주거용 건물은 제곱미터당 25위안, 비주거용 방갈로는 제곱미터당 30위안, 비주거용 건물은 제곱미터당 35위안의 보조금을 받습니다. 철거업체에 의해 이전된 사람들에게는 보조금이 지급되지 않습니다.
(2) 매출액 보조금. 이주보상계약 체결일로부터 산정하여 이주 통지서를 받은 날로부터 3개월까지 매 분기 1회 지급합니다. 이직 보조금은 실제 거주 인구를 기준으로 하며, 대상 재정착 주택 환매를 포기할 경우 1인당 월 300위안의 보조금을 지급합니다.
방갈로 및 다층 주거용 건물의 이전 기간은 24개월이며, 24개월을 초과하는 경우에는 36개월을 초과하는 경우 이직률을 원래 기준으로 50% 인상합니다. 이직률은 월 단위로 계산되며, 고층 주거용 건물의 이전 기간은 36개월로 50% 증가됩니다. 48개월을 초과하는 경우에는 1인당 월 600위안의 매출보조금을 지급합니다.
(3) 조기 이사 인센티브 비용. 철거된 사람이 재정착 보상 계약을 체결하여 공고문에 명시된 이주 기간 내에 집을 비우고 인도할 경우 50,000위안의 보상금이 지급됩니다. 지정된 기간을 초과할 경우 보상이 지급되지 않습니다.
(4) 각종 기계 이전 및 설치 비용은 다음 기준에 따라 보상됩니다. 시장 가격이 변할 경우 이에 따라 보상 기준도 조정됩니다.
1. 전화 이전 비용은 470위안입니다.
2. 에어컨 이전 비용은 600위안입니다.
3. 4. 태양광 이전 비용은 600위안입니다.
제6장 보충 규정
제29조 미운현 신도시계획구역 외 가옥 철거의 경우 환매 가격 및 우대 가격 기준을 검토하고 보고해야 한다. 현 주택도농발전위원회는 실제 사업여건을 바탕으로 군철거지도단체의 승인을 받아 시행할 예정이다.
제30조: 철거 범위 내 묘지 이전에 대한 보상은 민정 부서의 관련 규정에 따라 지방 향 정부가 제정합니다.
제31조 현 주택 및 도시-농촌 개발 위원회는 이러한 조치를 시행하는 데 따른 문제점을 설명할 책임이 있습니다.
제32조 본 조치는 공포일로부터 발효된다. 시행 전에 철거 공고가 발표된 경우에는 이 법안이 적용되지 않습니다.
붙임: 미운군 비주거용 주택 철거 및 생산·영업 정지에 대한 종합지원 기준
주제 키워드: 도시 및 농촌 건설 주택 철거 대책 △ 고시
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복사처: 현당위원회판공실, 전국인민대표대회판공판실, 정협판공실, 기율검사위원회판공실, 법원, 검찰원.
2010년 6월 8일 미윈현 인민정부에서 발행
첨부:
미윈현 비거주 주택 철거
생산 및 영업 중단 종합 보조금 보조금 기준
"베이징 시립 주택 철거 관리 조치", "베이징 시립 주택 집합 토지에 대한 철거 관리 조치" 및 "베이징 도시 주택 철거 보조금 규정"에 따라 통합됨 현의 실제 상황에 기초하여 비주거용 주택 철거에 대한 생산 및 영업 정지에 대한 종합 보조금 기준을 구체적으로 정합니다.
1. 비주거용 주택 철거 시 1회 생산·영업 정지 종합 보조금 = 기본 보조금(별표1)×주택 본래 목적에 따른 조정계수(별표2) )×집의 건축 면적.
2. 위치 범위는 "현 내 주택 철거 기본 가격 결정에 대한 미운현 인민정부의 답변"(Mi Zheng Fu Zi [2002)] 관련 규정에 따라 결정됩니다. ] 12).
3. 주택 소유권 증명서를 취득하지 않았지만 계획 행정 부서의 승인을 받은 건축 서류가 있는 경우 건축 면적은 주택 소유권 증명서에 표시된 면적을 기준으로 결정됩니다. 승인된 건축 면적이 우선합니다.
표 1: 벤치마크 보조금 수수료 표준 가격표
위치
벤치마크 보조금 수수료(위안/제곱미터)
첫 번째- 클래스 영역
900
클래스 II 영역
700
클래스 III 영역
500
표 2: 비주거용 주택의 원래 사용에 대한 조정 계수 표
일련번호
비주거용 주택의 사용 성격
조정 계수
1
상업, 금융, 보험업
1.0
2
엔터테인먼트 산업, 요식업
0.9
3
서비스 산업
0.8
4
산업, 창고업 및 기타
0.7
표 3: 비주거용 건물의 사용 속성 분류
사용 속성
설명
상업용
은 식품, 음료, 담배, 일용품, 직물, 의류, 신발 및 모자, 일용품, 철물, 교전, 화학제품, 의약품, 의료기기, 도서 및 신문, 가구, 석유 제품, 자동차, 오토바이 및 예비 부품, 석탄, 컴퓨터 및 소프트웨어, 사무 기기, 보석 및 생산 재료와 같은 기타 도매 및 소매 산업.
금융
보험업
각종 은행, 저축은행, 신용협동조합, 신탁회사, 증권거래소, 증권회사, 보험회사 등을 말합니다.
산업
창고 산업
산업은 다양한 공장, 작업장, 수공예 작업장 등을 말하며 특히 다음을 포함합니다: 식품 가공 제조, 음료 제조, 담배 가공 산업, 섬유 산업, 의류 및 기타 섬유 제품 제조, 가죽, 모피, 다운 및 제품 제조, 목재 가공 및 대나무, 등나무, 짚 제품 산업, 가구 제조, 종이 및 종이 제품 산업, 인쇄 산업, 기록 매체 복제, 문화, 교육 및 스포츠 용품 제조, 석유 가공 및 코크스 산업, 화학 원료 및 화학 제품 제조, 제약 제조, 화학 섬유 제조, 고무 제품 산업, 플라스틱 제품 산업, 비금속 광물 제품 산업, 금속 제련 및 압연 가공 산업, 금속 제품 산업, 각종 기계 및 장비 제조 산업, 무기 및 탄약 제조 산업, 장비 제조 산업 등
창고 산업은 비축, 운송, 대외 무역, 공급, 등, 석유창고, 자재공장 등
연예 산업
노래방 댄스홀, 전자 게임 아케이드, 놀이공원(장소), 나이트클럽 등을 의미합니다.
외식업
음식점, 호텔, 음식점, 패스트푸드점, 매점(매점), 청량음료 판매점, 찻집 등을 말합니다.
서비스업
미용업, 미용업, 샤워업, 세탁염색업, 카메라 인쇄업, 보육업, 생활용품 수리업, 가사 서비스업, 장례업, 판화 및 인쇄 산업 명함, 사진, 복사, 전사, 호텔 산업(각종 호텔, 호텔, 게스트하우스, 대형 자동차 상점), 렌탈 서비스 산업, 관광 산업 등
기타
위에 포함되지 않은 생산 또는 영업 소득이 있는 산업을 나타냅니다.