인물 경험, 양 Guoqiang
농민 출신, 1980 건축청부업자, 1992 년 처음으로 순덕벽계원을 개발하다. 벽계원은 지금까지 내지에서 38,000 개의 주택단위를 완성했으며 100 개 이상의 주택프로젝트를 개발하고 있으며, 총 건축면적이 18 만 평방미터를 넘는다. 벽계원은 2007 년 4 월 상장되어 자금 조달 100 억원입니다. 양국강은 사람됨이 저조하지만, 그의 업계 내 놀라운 업적은 줄곧 사람들에게 흥미진진하게 전해져 왔다. 이 수치는 2006 년 중국 민영기업 납세 순위 1 위, 전국 유일의 부동산 유명 상표소유자 중 하나로 건축 면적이 약 654.38+08 만 평방미터로 전국 4 위에 올랐다. 벽계원은 내지에서 이미 주택 3 만 8 천 채를 완성했고, 건설중인 주택 프로젝트 27 개, 총 건축 면적이 654.38+08 만 평방미터를 넘었고, 전국 및 동남아 종목은 654.38+000 개를 넘어섰다. 주택 프로젝트 외에도 많은 호텔 업무가 포함되어 있다. 5 성급 호텔 1 홈, 4 성급 호텔 1 홈 개발 및 운영, 5 성급 표준 호텔 8 개 구축 또는 구축.
2002 년 5 월, 광저우 벽계원 봉황성 매점 홀, 인파로 북적거렸으며, 양만 양보한 것이 아니다
걱정스럽게' 무섭다' 고 말했고, 현장에서 세상 물정을 본 업계 인사들조차도 예외 없이' 무섭다' 고 말했다. 이런 인기는 양 혼자만 만들었을지도 모른다. 양의 벽계원 생애는 1992 로 시작되었다. 10 년의 발전 과정에서 벽계원은' 별 다섯 개짜리 집' 이라는 구호를 내걸고 순덕벽계원, 광저우 벽계원, 화남 벽계원, 벽계원 봉황, 청성 벽계원, 벽계원 골프생활마을, 벽계원원을 개발했다 홍콩, 주강 삼각주 지역, 각 성의 부유한 가정이 벽계원에 입주하여 전국 각급 정부와 사회 각계에서 수여하는 도시 부동산 관리 우수 시범 주택단지, 광둥성 부동산 신용 20 강, 광동성 납세 대호, 광동성 우수 모델 공사, 광동성 부동산 신용 기업, 중국 건설은행, 중국공상은행 AAA 급 신용 단위, 중국 농업은행 성급 금 고객 등 수십 가지 영예와 상을 수상했다 이에 기초하여 벽계원은 자신이' 화남 주택지의 깃발' 이라고 자랑했다.
부동산 업계에 있어서 벽계원의 모델은 일찍이 알고 지낸 것 같다. 일찍이 10 년 전, 순덕인 양국강은 먼저 부유한 사람들이 고급 주택공동체에 대한 요구를 보고 부동산업에 뛰어들어 벽계원의 개산작인 순덕벽계원에 투자했다. 선부자의 생활조건을 개선하는 동시에 양의 목적은 그들이 부자가 되도록 돕는 것이다. 이런 포지셔닝은 당시 가난에서 벗어나 부를 과시하고 독특한 사람들의 호응을 과시하는 데 급급해 큰 성공을 거두었다. 순덕벽계원에서 첫 통의 금을 벌자 그는 광저우로 전전하기 시작했고, 같은 방식으로 광저우 벽계원과 화남 벽계원을 건설했다.
그러나 광저우의 부동산 산업은 모두 강자로, 양은 화남의 벽계원 프로젝트에 문제가 생겼다. 결정적인 순간에 그는 부자만을 위해 먼저 봉사한다는 생각을 버리고 벽계원 건설에' 단계적 포지셔닝' 이라는 이념을 도입하기 시작했다. 벽계원은 계급이 넘을 수 없다는 것을 부인하며, 현재의 상태가 선부든 신부든 단계적이든' 성장발전형' 에서 성장할 수 있는 힘이 있다고 생각한다. 각' 계층' 은 인간 발전의 다른 단계만을 대표하기 때문에 호소의 핵심은' 일반화' 를 바탕으로 한 균등화로, 벽계원이 평민화로 바뀌기 시작하면서 벽계원이 오늘의 화세를 낳고 있다.
양국강은 부동산 경영에서' 범시장 포지셔닝' 전략을 채택했을 뿐만 아니라, 고용인에서도 대중의 주목을 받는 것이 그의 성공의 또 다른 관건이다. 벽계원은 분당 별장 한 채를 파는 놀라운 기록을 세웠지만, 사람들은 여전히 이에 대해 다른 견해를 가지고 있다.
칭찬자들은 양이' 비용 리더십' 의 새로운 수익 모델을 개척했다고 생각한다. 양은 벽계원에 대한 정의로서' 이론에 대해 전혀 이야기하지 않는다' 고 자처하며, 사실 매우 명확한 경쟁 전략 사상을 포함하고 있다. 바로 총비용이 앞서는 것이다. 그의' 집 공장' 은 광둥에서 유명하다. 공장 조립 라인처럼 건물을 짓고, 원가를 통제하고, 가격을 낮추는 것을 의미한다. 이것은 부동산 개발 과정에서 의심할 여지 없이 매우 중요하다. 그러나, 바로 이 점이 많은 사람들의 비판을 불러일으켰다. 벽계원의 성공은 부동산 마케팅의 성공일 뿐 건축 설계와 계획의 성공이 아니라고 생각하는 사람들도 있다. 심지어 이 방면에서는 실패라고 할 수 있는데, 많은 이름 모를 개발자보다 훨씬 손색없다고 할 수 있다. 예를 들어, 그들은 벽계원의 건축 배치와 계획 설계가 실용주의, 낭만과 열정이 결여되어 있고, 벽계원 건설에서 강한 양축소판이 있다고 말한다. 이러한 분쟁도 눈에 띄지만, 양은 광둥 () 지방산계의 영향력이다. 벽계원에 대한 토론은 이미 도시 계획과 부동산 문화의 수준으로 올라갔다. 많은 광저우 시민들의 눈에는 봉황, 광저우의 벽계원이 광저우 동부의 독립된 위성 도시가 되었다. 이렇게 방대한 부동산 왕국을 관리하는데, 양국강은 많은 일을 스스로 했다. 그에게 접근한 사람들은 섣달 그믐날 오전 가족과 함께 설을 보내는 것을 잊어서 회사 고위층과 조경벽계원 2 기 프로젝트 개발에 대해 의논하기 시작했다고 말했다. 출장을 필요로 하지 않는 날, 그는 조용히 판매처 구석에 앉아 새 건물의 판매 상황을 관찰하는 것을 좋아한다. 양 Guoqiang 어렸을 때, 가족은 매우 가난했습니다. 그는 이전에 농촌에서 밭을 갈고 소를 방목하다가 나중에 건축공으로 전업했다. 20 대 때 양국강은 읍정부 산하의 북황 건설공사사에 가입하여 최하층부터 시작해 1990 년대 초까지 사장으로 승진했다. 양국강은 처음으로 창업했다. 기업이 개조할 때 그는 여러 고향 사람들과 함께 북교 건축공사회사를 매입하여 대주주가 되었다. 그 후 북교빌딩은 광둥 () 성 월월 () 건설공사로 이름을 바꿔 벽계원의 자회사가 되었다.
그러나 그의 부동산 길은 처음부터 중대한 좌절을 겪었다. 1990 년대에 그는 순덕 벽강과 계산의 접경에서 넓은 황무지를 싸게 매입하여' 벽계원' 이라는 이름으로 부동산업에 진출하기 시작했다. 하지만 내지의 부동산 거품이 터져 4000 가구의 벽계원이 3 가구만 팔려 거의 썩은 미루로 변했다. 。
양 Guoqiang 마침내 보안 으로 전환, 기자 출신 부동산 기획자 왕 zhigang 을 언급해야합니다. 왕지는 벽계원을 관찰한 뒤 귀족 국제학교를 짓고 부자의 아이를 끌어들여 학생 가정을 이끌고 집을 사서 정착할 것을 제안했다. 이 계획은 마침 부유한 광동 시장의 수요를 만족시켰다. 양 Guoqiang 결정적으로이 제안을 채택, biguiyuan 총 빨간색. 양국강은 귀족 학교를 통해 부동산 판매에 고객을 데려왔을 뿐만 아니라 당시 곤경에 처한 벽계원에 대량의 유동자금을 가져다 1 인당 30 만 원의 학비를 가져왔다. 이 사건은 나중에 중국 마케팅의 고전이 되었으며, 왕지강도 일거에 유명해졌다. 그가 원하는 대로 양국강은 막후에서 15 년을 보냈다. 그러나 대중의 관심은 불가피하다. 둘째 딸 양이 중국 여성 최고 부자가 된 데 이어 양국강은 다시 한 번 언론 보도의 주인공이 됐다. 이번에는 수백 억 홍콩 달러를 들여 TVB 지주회사 홍콩 쇼 씨의 지분 75% 를 구매해야 할 것 같기 때문이다. 부동산 대리점 컨설팅회사 회장 종권능이 직관적으로 생각하는 유일한 단어다. 인터뷰한 대부분의 부동산 인사들도 양국강의 국경 간 인수에 놀라움을 금치 못했다.
양 Guoqiang 의 이력서는 전적으로 부동산에 관한 것입니다-건설 노동자, 계약자, 개발자. 그는 부동산을 이해한다. 이전에는 토지 취득, 계획, 설계부터 시공, 부동산 관리에 이르기까지 결정해야 할 일이 기본적으로 그가 관리하고 있었다. 홍콩 언론은 양국강의 출현에 대해 호불호가 다르다. 양국강은 광둥어를 할 줄 안다. 그는 65438 부터 0993 까지 TVB 에 광고를 하기 시작했다. 홍콩 사람들은 벽계원에 낯설지 않지만, 그는 결국 홍콩 가문의 전통이 없다. 최근 홍콩 자본시장은 내지의 부동산 주식에 대해 낙관적이지 않아 벽계원의 시가가 크게 줄어들었다.
양국강은 종종 중국 최고 부자로 묘사된다: 17 세 이전에는 신발을 신지 않고, 변폭을 고치지 않고, 항상 큰 사이즈의 양복을 입고, 회의 때 신발을 벗고 다리를 꼬고 기업을 한다. 그는 결코 시내에 들어가지 않고, 다른 사람이 상관하지 않는 황무지만 줍고, 수백 대의 기중기를 동시에 작업하며, "배추를 파는 것처럼 별장을 판다" 고 말했다. 반면에, 그는 신비한 인물이다. 그는 언론과의 인터뷰도 하지 않고, 각종 시끌벅적한 자리에도 참석하지 않고, 대륙과 동행하면 곧 떠날 것이다. 2007 년 4 월 벽계원이 홍콩에 상장될 때까지 벽계원은 대중 앞에 나타나지 않았다. 겉으로 보면 양국강은 장사하는 데 아무런 규칙이 없지만, 데이터는 그렇지 않다는 것을 증명한다. 벽계원 부동산 전국 판매 평균가 3500 원/평방미터. 이렇게 하는 것은 그의' 저비용 토지, 규모화 생산, 빠른 판매' 모델 덕분이다. 양국강의 토지는 대부분 교외 황무지에 집중되어 있다. 이 저가의 토지 개발에 대해 지방 정부는 호텔 건설, 배합, 대형 슈퍼마켓 도입 등 더 많은 요구를 할 것이다. 많은 개발자들이 계산을 하다가 득보다 실이 없다는 것을 발견하고 물러났지만 양국강은 했을 뿐만 아니라 돈도 벌었다. 양 Guoqiang 의 관리 능력은 외부 세계가 생각 하는 만큼 나쁘지 않다. 그의 전 조수는 줄곧 병을 앓고 있는' 개인 도급' 현상이 초기에만 나타났다고 밝혔다. 회사가 정상 궤도에 들어서자 양은 크고 작은 것을 잡을 뿐만 아니라 사람을 잘 쓴다.
잘 알려진 왕지강과' 열두 제자' 는 각각 1993 과 1998 에 나타났다. 전자는 순덕 bigui 공원 안전 으로 전환 하자; 후자는 광저우 벽계원을 고전 마케팅 사례로 만들었다. 소위 12 제자, 실제로 40 명 이상, 양 Guoqiang 에 의해 배치 되기 전에, 광저우에 있는 각 건물에서 판매 매니저로 일했다. 양국강은 열두 제자에 비해 조용하고 조용하며 보수적이다. 주머니에 10 원이 있는데, 그는 단지 5 원만 내서 투자할 것이다. 2007 년 말 광둥성 부동산상 자금사슬이 긴장하기 시작했을 때 양국강회사의 장부 현금 잔액은 95 억 홍콩달러였다.
2007 년 말, 벽계원이' 영지가납지' 혐의를 받고 대량의 토지를 사재기한 혐의로 양국강은 매우 답답하다는 보도가 나왔다. 그는 주변 사람들에게 불평했다: 그는 줄곧 열심히 일을 하고 있는데, 왜 그렇게 많은 사람들의 이해를 끌지 못하는가? 그는 2008 년 벽계원의 착공량이 654.38+08 만 제곱미터로 두 배로 증가할 것이라고 충동적으로 외부 세계에 발표했다. 이에 따라 4 천만 평방미터의 토지보유액이 사재기 혐의를 벗었다.
TVB 를 인수하는 것이 양국강의 또 한 번의 충동적인 행동인지 다른 사람은 알 수 없다. 우연히, 사재기지 풍파 전후 양국강을 대신하여 산 오화도 벽계원에 가입했다. 이에 앞서 양국강은 언론에 특별한 관심을 보이지 않았다. 텔레비전을 보고, 뉴스 방송을 보고, 컴퓨터로 재보만 보고, 그 외에 이 두 가전제품은 그에게 특별한 의미가 없다. 또 다른 설법은 양국강이 쇼 산하의 청수만 구획을 마음에 든다는 것이다. 양국강은 주변 사람들에게 바다를 마주하고 고속도로를 향하는 집 한 채가 있다고 말했다. 집에는 많은 책이 있다. 그는 문을 닫고 혼자 읽을 수 있다. 그가 사람을 만나고 싶을 때, 그는 차를 몰고 고속도로로 빠르게 꺾을 수 있다.
자, 그의 꿈 앞에 TVB 가 있습니다. 회사가 홍콩에 상장되면서 극히 낮은 키인 벽계원 회장 양국강 회장이 점차 주목을 받고 있으며, 전설적인 부업 경험도 업계에서 신화 () 라고 불린다.